De Akkers / Ten Woude

Artikel 15: Wonen-2

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit
2. bijbehorende bouwwerken
met daaraan ondergeschikt:
3. wegen en paden;
4. water
met de daarbij behorende:
5. tuinen, erven en terreinen;
6. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

15.2 Bouwregels

15.2.1. Voor het bouwen van de in lid 15.1 sub a genoemde woonhuizen gelden de volgende regels:

1. als hoofdgebouw worden uitsluitend woonhuizen gebouwd;
2. hoofdgebouwen worden in een bouwvlak gebouwd;
3. per bouwvlak wordt ten hoogste één dan wel het ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" aangegeven aantal wooneenheden gebouwd;
4. de horizontale diepte van een hoofdgebouw mag:
1. bij vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen niet meer bedragen dan 15 m;
2. bij rijwoningen niet meer dan 12 m;
5. de goothoogte bedraagt ten hoogste 6 m;
6. de dakhelling bedraagt ten minste 30° en ten hoogste 60°;

15.2.2. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. bijbehorende bouwwerken worden in een bouwvlak gebouwd;
2. in afwijking van het bepaalde in sub b mag er buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits de afstand ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens indien en voorzover deze grenst aan het openbaar gebied, ten minste 1 m bedraagt;
3. bijbehorende bouwwerken worden ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gebouwd, met dien verstande dat:
1. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "bijgbouwen" aanbouwen voor de naar de weg gekeerde gevels van de woning of het verlengde daarvan mogen worden gebouwd;
4. de gezamenlijke oppervlakte per hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 50 m²;
5. in afwijking van het bepaalde in sub d bedraagt de gezamenlijke oppervlakte bij vrijstaande, twee-onder-één-kap- en hoekwoningen ten hoogste 100 m²;
6. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m;
7. de dakhelling bedraagt ten hoogste 60°.

15.2.3. Voor het bouwen van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
2. in afwijking van het bepaalde in sub a bedraagt de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen welke gebouwd worden achter de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, bedraagt ten hoogste 5 m.

15.3.Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van:

1. een goede woonsituatie;
2. de sociale veiligheid;
3. de milieusituatie;
4. de verkeersveiligheid;
5. en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bouwwerken

15.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen:

1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor:
1. horeca;
2. een aan-huis-verbonden beroep dan wel een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit indien de bruto vloeroppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken op het bouwperceel met een maximum van 50 m²;
2. het gebruiken van een bouwperceel voor meer dan één wooneenheid.

15.5. Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan, bij een omgevingsvergunning afwijken van:

1. het bepaalde in lid 15.4 sub a onder 1 en toestaan dat gebouwen en gronden worden gebruikt voor recreatieve bewoning in het kader van logiesverstrekking, mits:
1. de gezamenlijke oppervlakte van de ruimten die hiervoor worden gebruikt niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de wooneenheid (met bijbehorende bouwwerken) met een maximum van 50 m²;
2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
1. de woonsituatie;
2. de milieusituatie.

2. het bepaalde in lid 15.4, sub b en toestaan dat een een bouwperceel wordt gebruikt voor meer dan één wooneenheid, mits:
1. de bewoning van de extra wooneenheid uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2. de oppervlakte van de extra wooneenheid niet meer bedraagt dan 50 m²;
3. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
1. de woonsituatie;
2. de milieusituatie.