• Regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 4 Detailhandel

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gebouwen ten behoeve van:

   1. detailhandelsbedrijven, mits de detailhandel geen afbreuk doet aan de verzorgingsfunctie van het kernwinkelgebied van Heerenveen en de detailhandel qua schaal en verzorgingsfunctie aansluit bij de aard en schaal van het wijkwinkelcentrum;

   2. dienstverlenende bedrijven;

   3. een horecabedrijf,

met daaraan ondergeschikt:

2. wegen en paden;

3. water;

4. nutsvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

5. parkeervoorzieningen;

6. tuinen, erven en terreinen;

7. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Voor het bouwen van de in lid 4.1, sub a, genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding “maximale goot- en bouwhoogte (m)” aangegeven goot- en bouwhoogte.

4.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag, voorzover gebouwd vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw danwel het verlengde daarvan, niet meer bedragen dan 2,00 m²;

2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,00 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw, danwel het verlengde daarvan niet meer mag bedragen dan 2,00 m;

3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5,00 m.

4.2.3 Een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken kan uitsluitend worden verleend wanneer de beplanting, zoals weergegeven in figuur 2 en figuur 3 van de plantoelichting is gerealiseerd, dan wel dat de realisatie van de beplanting krachtens een voorschrift verbonden aan de omgevingsvergunning voldoende is verzekerd.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

4.4 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor supermarkt(en) waarbij de (gezamenlijke) verkoopvloeroppervlakte van de supermarkt(en) meer bedraagt dan 1.500,00 m² ;

• het gebruiken en laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor horeca, niet zijnde autonome nachthoreca, waarbij de (gezamenlijke) bedrijfsvloeroppervlakte van de horeca meer bedraagt dan 150,00 m² ;

• het gebruiken en laten gebruiken van de gronden ten behoeve van detailhandel zonder dat 79 parkeerplaatsen op eigen erf zijn gerealiseerd.

4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

4.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

• het verwijderen van bomen, heesters en/of struiken.

4.5.2. Het in lid 4.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

1. het normale onderhoud betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

4.5.3. De in lid 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits:

• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en natuurlijke waarden.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening en mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de sociale veiligheid, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat het bouwvlak kan worden gewijzigd ten behoeve van detailhandel, met dien verstande dat:

• de gezamenlijke bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 3.000,00 m²;

• parkeervoorzieningen binnen de bestemming dienen te worden gerealiseerd.