3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. een bed and breakfast ter plaatse van de aanduiding ‘bed and breakfast’;
c. bescherming van de huisgracht ter plaatse van de aanduiding ‘water’ en de bijbehorende boombeplantingen ter plaatse van de aanduiding ‘houtsingel’;
met de daarbij behorende:
d. hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tuinen, water en bouwwerken, geen bouwwerken zijnde.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
a. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het aantal dat is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘aantal’;
b. alle gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
c. de uitwendige hoofdvorm van het hoofdgebouw en de bijgebouwen, bestaande uit de goot- en bouwhoogte en dakhelling, dient in hoofdzaak te worden gehandhaafd;
d. de oppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 300 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt.
3.3 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
a. het gebruik van gronden en gebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
b. het gebruik van de gronden en gebouwen voor verblijfsrecreatieve doeleinden met uitzondering van een bed and breakfast, mits:
-
het aantal kamers maximaal twee bedraagt;
-
parkeren op eigen erf plaatsvindt;
c. het gebruik van de gronden voor een paardrijbak;
d. het gebruik van de gronden en gebouwen voor een seksinrichting.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
a. lid 3.3, sub a:
voor een beroeps- of bedrijfsactiviteit aan huis, mits:
1. de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de binnen het bestemmingsvlak aanwezige bebouwing;
2. de beroeps- of bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door in ieder geval een van de bewoners van de woning;
3. de woonsituatie en/of gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden aangetast;
4. er geen onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt;
5. het geen vergunnings- of meldingsplichtige inrichtingen in de zin van het Activiteitenbesluit betreft;
b. lid 3.3, sub d:
voor een paardrijbak, mits:
1. de afstand tussen de paardrijbak en een bestaande woning van derden ten minste 30 m bedraagt;
2. de oppervlakte van de paardrijbak niet meer dan 800 m² bedraagt;
3. een open omheining wordt toegepast met een maximale hoogte van 2 m;
4. de paardrijbak niet is voorzien van bestrating of andere verharding;
5. er geen lichtmasten worden geplaatst;
6. de paardrijbak goed in het landschap is ingepast.
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
- het dempen van de huisgracht ter plaatse van de aanduiding ‘water’;
- het rooien van de boombeplantingen ter plaatse van de aanduiding ‘houtsingel’.
b. De onder a bedoelde vergunning is niet vereist indien het werken en/of werkzaamheden betreft die het normale onderhoud tot doel hebben.
c. Voorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in zijn geheel in de beoordeling betrokken.
