33.1 Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
-
het straat- en bebouwingsbeeld;
-
de verkeersveiligheid;
-
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
het plan wijzigen in die zin dat:
de bestemmingen Bedrijf, Horeca en Maatschappelijk worden gewijzigd in de bestemmingen Tuin, Wonen – 1 of Wonen - 2, mits:
a. de betreffende functie ter plaatse is beëindigd;
b. de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige bedrijven;
c. er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving is;
d. de woningen op een adequate wijze worden ontsloten;
e. een goede stedenbouwkundige inpassing wordt gerealiseerd, waarbij wordt aangesloten op de ruimtelijke structuur en de kwaliteiten van de omgeving;
f. de te bouwen woningen in overeenstemming zijn met het op moment van wijziging vigerende gemeentelijk en provinciaal woningbouwbeleid;
g. het aantal woningen niet toeneemt ten opzichte van het bestaande aantal;
h. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;
i. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk de artikelen 15, 20 en 21 van toepassing zijn.
33.2 Wro-zone – wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone – wijzigingsgebied 1' ten behoeve van de herstructurering van de bestaande bebouwing, met dien verstande dat:
-
in geval van nieuwbouw mag worden afgeweken van het ter plaatse aangeduide bouwvlak, met dien verstande dat het bouwvlak middels de wijziging nader zal worden bepaald;
- het maximum aantal woningen niet meer dan tien bedraagt;
- de woningen bestaan uit half vrijstaande woningen met één bouwlaag met kap.
Na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid zijn de regels van artikel 19 (Wonen – 2) van overeenkomstige toepassing.
33.3 Wro-zone – wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied 2’ ten behoeve van zorggerelateerd wonen of in een maatschappelijke functie, met dien verstande dat:
- de bebouwing wordt georiënteerd op de naastgelegen railverbinding;
- een aantal van zes woningen in mindering wordt gebracht op het totaal aantal te realiseren woningen ter plaatse van de aanduiding ‘ontwikkelgebied Oosterhuisen’.
