7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Centrum-Uit
te werken-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor een uit te werken centrumgebied
(deelgebied 1).
7.2
Uitwerkingsplicht
Binnen 10 jaar na de vaststelling van
dit bestemmingsplan werken burgemeester en wethouders de bestemming ‘Centrum-uit te werken–1’, geheel of in delen uit, in de
bestemmingen:
a. ‘Verkeer-Verblijfsgebied’;
b. ‘Centrum-2’;
met:
7.2.1 begane grond en kelderverdieping:
a. cultuur en ontspanning, en/of;
b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en/of;
c. dienstverlening, en/of;
d. horeca, zoals genoemd in de categorieën A en B van de bij deze planregels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten-gemengd en/of;
e. maatschappelijke voorzieningen;
alsmede voor:
f. ter plaatse van de aanduiding ‘parkeergarage’, een ondergrondse parkeergarage en/of;
g. ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’, wonen en/of zorgwonen;
7.2.2 op de eerste en hogere
verdiepingen:
a. wonen en/of zorgwoningen;
dit alles met in achtneming van de overige bepalingen in dit artikel.
7.3 Uitwerkingsregels
Bij de uitwerking nemen burgemeester
en wethouders de volgende regels in acht:
a. in uitwerkingsgebied 1 is op de
begane grond/kelderverdieping maximaal 5.500 m bruto vloeroppervlakte
voor centrumvoorzieningen toegestaan en op de eerste en volgende verdiepingen maximaal
9.900 m² vloeroppervlakte voor wonen;
b. de gebouwen moeten binnen het
bouwvlak worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding
‘gevellijn’ dienen de gebouwen met de voorgevel in deze gevellijn te worden
gebouwd;
d. parkeren kan ondergronds worden
opgelost, de bouwdiepte van een ondergrondse parkeervoorziening mag niet meer
dan 5 meter bedragen;
e. aan
de zijde van de Flevoweg moet worden voorzien in een
ontsluiting voor het achterliggende gebied voor gemotoriseerd verkeer (mede ten
behoeve van laden en lossen) met een minimale breedte van 10 meter en een minimale
hoogte van 4,2 meter, zonder dat dit nadelig van invloed is op de gewenste
bebouwingstructuur in carré vorm en de toegestane diepte van het ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte’ mag de aangeduide bouwhoogte niet worden overschreden;
f. de hoogst toelaatbare geluidsbelasting van 48 dB Lden mag niet worden overschreden, dan wel de vastgesteld hogere waarde;
g. in het uitwerkingsplan is verzekerd dat voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
h. over de uitwerking overeenstemming bestaat met het waterschap Zuiderzeeland (of haar eventuele rechtsopvolger) over de wateraspecten in het gebied;
i. aan de hand van een flora en faunaonderzoek dient te worden aangetoond dat kan worden voldaan aan de bepalingen van de Fora- en faunawet.