18.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'woongebied - uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan huis verbonden beroepen en bedrijven tot 30% van de oppervlakte van hoofd- en bijbouwvolume en met een maximum van 45 m²;
c. verkeers- en verblijfsdoeleinden;
d. openbare nutsvoorzieningen.
Onder verkeers- en verblijfsdoeleinden zijn, naast wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en bermen, tevens groenvoorzieningen, water en beplantingen begrepen.
18.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. het aantal woningen bedraagt niet meer dan 75;
2. bij de uitwerking worden bouwvlakken bepaald waarbinnen de gebouwen moeten worden gebouwd;
3. de woningen mogen vrijstaand, in aaneengesloten bouwvorm, dan wel in gestapelde bouwvorm worden gebouwd;
4. de goot- en bouwhoogte van de vrijstaande en tot twee aaneen gebouwde woningen bedragen ten hoogste respectievelijk 6 m en 11 m;
5. de bouwhoogte van de gestapelde woningen bedraagt ten hoogste 15 m;
6. ten hoogste 50 % van de gronden mag worden bebouwd.
b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte, anders dan voor bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer dan 8 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van reclame-uitingen niet meer dan 6 m mag bedragen.
c. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt.
d. Alvorens tot uitwerking zal worden overgegaan, dient onderzoek te worden verricht naar een goede stedenbouwkundige inpassing en, voorzover noodzakelijk, naar de aspecten geluid, veiligheid, bodem, water, archeologie, ecologie, luchtkwaliteit en overige relevante milieutechnische aspecten. Op grond van de met de provincie Groningen overeengekomen bestuursovereenkomst woningbouw bedraagt het indirect bouwrecht maximaal 75 woningen.
18.3 Voorlopig bouwverbod
Zolang en voorzover de bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp-uitwerkingsplan;
