Voorschriften sjabloon

1.1. In deze regels wordt verstaan onder:

a. plan:

het bestemmingsplan “Wieringerwerf“ van de gemeente Wieringermeer;

b. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1911.WieringerwerfWM-0002;

c. verbeelding:

de verbeelding van het bestemmingsplan “Wieringerwerf” bestaande uit 7 bladen met de nummers 012-260094-BP-VA-CO-130306, met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven;

d. aan- of uitbouw:

Een toevoeging aan een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm;

e. aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid waarbinnen ingevolge de daaraan gekoppelde regels mag worden gebouwd of gebruikt;

f. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

een dienstverlenend beroep of bedrijf dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

g. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

h. bedrijf:

een onderneming waarin doorgaans met economisch oogmerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, verwerkt en opgeslagen;

i. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw, of op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor één of meer personen, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

j. beperkt kwetsbaar object:

1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

2. dienst- en bedrijfsgebouwen van derden;

3. kantoorgebouwen tot 1500 m2 bvo;

4. hotels en restaurants tot 1500 m2 bvo;

5. winkels waarin maximaal 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke bruto vloeroppervlak niet meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

6. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;

7. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover er niet meer dan 50 personen verblijven gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

8. bedrijfsgebouwen tot 1500 m2 bvo;

9. objecten die met de onder 1 tot en met 8 en 10 genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

10. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

k. bestaand:

1. bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

2. bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

l. bestemmingsgrens:

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

m. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

n. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonische opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw;

o. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

p. bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn die de grens vormt van een bouwvlak;

q. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond;

r. bouwvlak:

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

s. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

t. dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst:

1. dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;

2. dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,5 m;

3. de afstand tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet ligt tussen de 0,5 en 1 m;

4. de afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok is 0,5 m of meer;

5. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5 m of meer;

6. de breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak;

u. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

v. dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

w. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

x. erf:

al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

y. escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

z. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

aa. hoofdgebouw:

een gebouw dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

bb. hotel:

een accommodatie waarin logies wordt verstrekt en waar eventueel afzonderlijke maaltijden, kleine etenswaren en dranken worden verstrekt aan gasten en mogelijk ook aan passanten;

cc. kadastraal perceel:

een doormiddel van een stippellijn op de verbeelding aangegeven perceel, gekenmerkt door een zelfde aard of soort van bebouwing en toebehorend aan een zelfde persoon, zoals dat is ingeschreven in het kadaster;

dd. kampeermiddelen:

tent, tentwagen, kampeerauto of (toer)caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig, of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning is vereist; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf dan wel voor nachtverblijf van personeel werkzaam op de kampeerplaats waar deze onderkomens of voertuigen zijn geplaatst;

ee. kwetsbaar object:

1. woningen, niet zijnde dienstwoningen van derden en verspreid liggende woningen met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

2. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

a. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

b. scholen;

c. gebouwen of gedeelten daarvan bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

3. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals;

a. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object;

b. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

4. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

5. objecten die met de onder 1 tot en met 4 genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

ff. ligplaats:

de ruimte, die door een woonschip (respectievelijk recreatiewoonschip of een schip) wordt ingenomen;

gg. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en daarmee gelijk te stellen sectoren, alsook ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

hh. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

ii. overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden, is omsloten;

jj. peil:

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdingang;

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;

kk. recreatie:

mogelijkheden tot ontspanning en vrijetijdsbesteding, waaronder een kinderboerderij;

ll. risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke volgens wettelijke regelingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

mm.seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch -en pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen is een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

nn. stacaravan:

een caravan, die als gebouw valt aan te merken, maar waarvoor ingevolge het bepaalde in de Woningwet geen bouwvergunning is vereist;

oo. straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeerstekens, wegbebakening, bewegwijzering, verlichting, halteaanduiding, parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaards, afvalcontainers, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, telefooncellen en abri’s;

pp. volumineuze detailhandel:

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van tuininrichtingsartikelen, meubelen, keukens en sanitair; bouwmaterialen, auto’s boten, caravans, en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen artikelen.

qq. voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

rr. wonen:

bewonen van een woning door één afzonderlijke huishouding;

ss. woning:

een gebouw of gedeelte van een gebouw, bestaande uit een complex van ruimten, dat is bedoeld en dat dient voor de huisvesting van één huishouden;

tt. woonschip:

a. elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van één huishouden;

b. een vaar- of drijftuig, als bedoeld onder 1. in aanbouw;

c. een casco dat tot vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. kan worden opgebouwd;

d. elk vaar- of drijftuig, waarin of waarop bedrijfsmatige of soortgelijke activiteiten worden uitgeoefend of dat daartoe is ingericht;

e. een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 4. dat is ingegraven, aangeaard, op de wal getrokken of door andere oorzaak niet onmiddellijk kan varen of drijven;

f. de overblijfselen van een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 5.

artikel 2 Wijze van meten

2.1. Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen;

daar waar aangekapt wordt aan het bestaande dakvlak wordt de goot niet als goothoogte gerekend,

c. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen en dakkapellen;

d. de breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van scheidingsmuren;

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.2. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

II Bestemmingsregels

artikel 3 Agrarisch (A)

Bestemmingsomschrijving

3.1. De op de verbeelding voor “Agrarisch” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. agrarische productiegronden;

met daarbij behorende:

d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

e. bermen en beplanting;

f. (onverharde) paden;

g. waterlopen.

Bouwregels

3.2. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 1 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 4 Bedrijf (B)

Bestemmingsomschrijving

4.1. De op de verbeelding voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;

b. bedrijven die wat betreft hun gevolgen voor de omgeving gelijk kunnen worden gesteld aan de onder sub a. genoemde bedrijven, met als voorwaarde dat geen sprake is van een hogere milieucategorie;

c. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “detailhandel” (dh);

d. nutsvoorzieningen;

e. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw);

met daarbij behorende:

f. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

g. tuinen en erven;

h. verkeersontsluitingen;

i. parkeervoorzieningen;

j. open terreinen, waaronder opslag-, laad- en losplaatsen.

Bouwregels

4.2. Voor het bouwen van de in lid 4.1 genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

e. voor het bouwen van bedrijfswoningen is de bepaling 17.2 uit artikel 17 (“Wonen”) van toepassing.

4.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de erf- en terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

d. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten, ten behoeve van verkeer, mag niet meer bedragen dan 8 m;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Bestaande situatie

4.4. Daar waar een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning, aan,- uit- of bijgebouw of overkapping niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en percentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat.

Gebruiksregels

4.5. Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 20 lid 1 (Algemene gebruiksbepaling), wordt in ieder geval het realiseren van kwetsbare objecten gerekend.

Ontheffing

4.6. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.1 onder a. voor bedrijven uit ten hoogste één categorie hoger mits het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de ingevolge artikel 4.1 onder a. toegelaten categorieën.

Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning (bw)

4.7. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders de bestemming “Bedrijf” ter plaatse van een bedrijfswoning (bw) wijzigen in de bestemming ‘Wonen” wanneer er sprake is van volledige bedrijfsbeëindiging. Wanneer er meer dan 100 m2 aan aan-, uit- en bijgebouwen en/ of overkappingen aanwezig is, mag er maximaal 100 m2 blijven staan. Als er minder dan 100 m2 aan aan-, uit- en bijgebouwen en/ of overkappingen aanwezig is, mag er maximaal 90% van de oppervlakte van de woning aan bebouwing blijven staan, dan wel aan bijgebouwen worden gebouwd met een maximum van 100 m2.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 5 Bedrijventerrein (BT)

Bestemmingsomschrijving

5.1. De op de verbeelding voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven in categorie 1 tot en met 4.2 uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten” voorzover zij zijn toegelaten binnen de op de verbeelding aangegeven afstand, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

b. bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, uitsluitend waar dit op de verbeelding staat aangegeven, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

c. bedrijven die wat betreft hun gevolgen voor de omgeving gelijk kunnen worden gesteld aan de onder sub a. en b. genoemde bedrijven, met als voorwaarde dat geen sprake is van een hogere milieucategorie;

d. volumineuze detailhandel, uitsluitend binnen de daarvoor op de verbeelding aangegeven zone “volumineuze detailhandel” (dhv), mits;

1. bij afzonderlijke vestiging van genoemde detailhandel het netto verkoopvloeroppervlak dat ten behoeve van detailhandel wordt gebruikt ten minste 500 m2 bedraagt;

2. parkeervoorzieningen voor personeel en bezoekers op eigen terrein wordt gerealiseerd;

e. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “verkooppunt motorbrandstoffen met lpg” (vml), met een daarbij behorend vulpunt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “vulpunt lpg” (vu)” en de daarbij behorende “veiligheidszone lpg” zoals die is weergegeven op de verbeelding;

f. een zend/ontvangstinstallatie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “zend/ontvangstinstallatie” (zo);

g. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw);

met daarbij behorende:

h. tuinen en erven;

i. water;

j. nutsvoorzieningen;

k. verkeersontsluitingen;

l. parkeervoorzieningen;

m. bij de onder a t/m l genoemde functies behorende bouwwerken, overkappingen en open terrein, waaronder straten, opslag-, laad- en losplaatsen.

Bouwregels

5.2. Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen en overkappingen mogen binnen het gehele op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt;

b. de goothoogte en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. parkeren, laden en lossen vindt plaats op het eigen terrein overeenkomstig de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening;

e. voor het bouwen van bedrijfswoningen is de bepaling 17.2 uit artikel 17 (“Wonen”) van toepassing.

5.3. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de erf- en terreinafscheiding mag niet meer bedragen dan 2 m;

b. de hoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

d. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Bestaande situatie

5.4. Daar waar een bedrijfsgebouw, bedrijfswoning, aan,- uit- of bijgebouw of overkapping niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en percentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat.

Gebruiksregels

5.5. Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 20 lid 1 (Algemene gebruiksbepaling), wordt in ieder geval het realiseren van kwetsbare objecten gerekend.

Ontheffing

5.6. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 5.1 onder a. voor bedrijven uit ten hoogste één categorie hoger mits het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de ingevolge artikel 5.1 onder a. toegelaten categorieën.

b. het bepaalde in lid 5.2 onder a voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, mits er voldoende ruimte beschikbaar blijf voor parkeren en laden en lossen op eigen terrein en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de verkeersveiligheid.

Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning (bw)

5.7. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders de bestemming “Bedrijventerrein” zodanig wijzigen dat de aanduiding “bedrijfswoning” (bw) komt te vervallen wanneer deze bedrijfswoning niet meer noodzakelijk is voor de uitoefening van de bedrijfsactiviteiten.

Wijzigingsbevoegdheid risicovolle bedrijven

5.8. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders de bestemming “Bedrijventerrein” zodanig wijzigen dat ook risicovolle bedrijven zijn toegestaan, mits:

a. de plaatsgebonden risicocontour niet over het bedrijfsperceel en wat voor bebouwing in aanmerking komt, van omliggende bedrijven c.q. woningen of daarmee gelijk te stellen objecten valt;

b. het groepsrisico aanvaardbaar wordt gevonden.

Wijzigingsbevoegdheid risicocontour

5.9. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders de bestemming “Bedrijventerrein” zodanig wijzigen dat ter plaatse van risicovolle bedrijven de risicocontour kan worden aangepast of verwijderd bij bedrijfsverandering, bedrijfsbeëindiging of bedrijfsverplaatsing.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 6 Bos (BO)

Bestemmingsomschrijving

6.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Bos” zijn bestemd voor:

a. bos- en overige groenvoorziening;

b. voet- en fietspaden.

met de daarbij behorende:

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt een maximale hoogte van 2 m.

Aanlegvergunning

6.2. Het is verboden zonder of in afwijking van een (aanleg)vergunning van burgemeester en wethouders, de volgende werken, voorzover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanleggen van andere oppervlakteverhardingen;

b. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen, egaliseren van de grond dan wel het uitvoeren van andersoortige werkzaamheden die van invloed zijn op de reliëftoestand van de betreffende gronden;

c. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas.

6.3. Het in 6.2 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud betreffen;

b. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond.

6.4. Burgemeester en wethouders kunnen aan een vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de belangen die de bestemming van de grond beoogt.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 7 Centrum (C)

Bestemmingsomschrijving

7.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Centrum” zijn bestemd voor:

a. woningen;

b. winkels;

c. supermarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “supermarkt” (su);

d. kantoren;

e. dienstverlening;

f. bedrijven in categorie 1 en 2, niet zijnde risicovolle bedrijven, uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”;

g. horeca waar dat nader op de verbeelding is aangeduid (h≤ I,II, III of IV) uitsluitend met de toegestane categorie uit de bij dit plan behorende “Staat van horecatypen”;

h. te plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw) is uitsluitend een bedrijfswoning toegestaan behorende bij het op dat perceel gevestigde bedrijf;

i. tuinen en erven;

j. nutsvoorzieningen;

k. verkeersontsluitingen;

l. parkeervoorzieningen;

m. bij de onder a t/m l genoemde functies behorende bouwwerken, overkappingen en open terrein, waaronder opslag-, laad- en losplaatsen.

Bouwregels

7.2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de toegestane hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

b. de kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet afwijken van de bestaande kapvorm en de ligging van de voorgevel ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

c. winkels, kantoren, dienstverlening, bedrijven en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag;

d. vrijstaande hoofdgebouwen mogen zowel in de diepte als in de breedte over meerdere bouwlagen worden uitgebouwd met een maximum diepte en/of breedte van 3 m;

e. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw;

f. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen erkers vóór de voorgevel worden gebouwd, mits:

1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m;

2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;

3. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;

4. de afstand van de erker tot de zijgevel van het naastgelegen hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 0,5 m.

7.3. Voor het bouwen van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen, gelden de volgende bepalingen:

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen mag, per kadastrale perceel, niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven, waarbij de oppervlakte van het hoofdgebouw wordt meegeteld;

b. de bouwhoogte van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.

7.4. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Ontheffing

7.5. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2 onder a. en b. voor het geheel bebouwen van het kadastrale perceel ten behoeve van hoofdgebouwen, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c. de verkeersveiligheid;

d. de milieusituatie;

e. de sociale veiligheid.

Bestaande situatie

7.6. Daar waar een hoofdgebouw, aan,- uit- of bijgebouw, overkapping of bedrijfsgebouw niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en/of percentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat en/of bebouwingspercentage.

Wijzigingsbevoegdheid

7.7. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening zijn burgemeester en wethouders bevoegd ter plaatse van de aanduiding:

a. “supermarkt” (su) de aanduiding aan te brengen, aan te passen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid wordt alleen gebruikt indien wordt voorzien in de parkeerbehoefte;

b. “horeca” (h≤ I,II, III of IV) de verbeelding zodanig te wijzigen dat de aanduiding “horeca” wordt aangebracht, aangepast of verwijderd in het geval van bedrijfsbeëindiging of verplaatsing, met als voorwaarde dat dit milieutechnisch aanvaardbaar wordt geacht.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 8 Centrum - 1(C -1)

Bestemmingsomschrijving

8.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Centrum - 1” zijn bestemd voor:

a. woningen welke gelet op de omgeving en de overgangsbepalingen van het activiteitenbesluit artikel 6.15 minder milieubescherming genieten dan 'burger'woningen;

b. winkels;

c. supermarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “supermarkt” (su);

d. kantoren;

e. dienstverlening;

f. bedrijven in categorie 1 en 2, niet zijnde risicovolle bedrijven, uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”;

g. horeca waar dat nader op de verbeelding is aangeduid (h≤ I,II, III of IV) uitsluitend met de toegestane categorie uit de bij dit plan behorende “Staat van horecatypen”;

h. te plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw) is uitsluitend een bedrijfswoning toegestaan behorende bij het op dat perceel gevestigde bedrijf;

i. tuinen en erven;

j. nutsvoorzieningen;

k. verkeersontsluitingen;

l. parkeervoorzieningen;

m. bij de onder a t/m k genoemde functies behorende bouwwerken, overkappingen en open terrein, waaronder opslag-, laad- en losplaatsen.

Bouwregels

8.2. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

c. winkels, kantoren, dienstverlening, bedrijven en horeca zijn uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag;

d. vrijstaande hoofdgebouwen mogen zowel in de diepte als in de breedte over meerdere bouwlagen worden uitgebouwd met een maximum diepte en/of breedte van 3 m;

e. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw;

f. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen erkers vóór de voorgevel worden gebouwd, mits:

1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m;

2. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevelbreedte van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;

3. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd;

4. de afstand van de erker tot de zijgevel van het naastgelegen hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 0,5 m.

8.3. Voor het bouwen van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen, gelden de volgende bepalingen:

b. de bouwhoogte van aan,- uit en bijgebouwen, overkappingen en bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 4 m.

8.4. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Ontheffing

8.5. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder c. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 7.2 onder a. en b. voor het geheel bebouwen van het kadastrale perceel ten behoeve van hoofdgebouwen, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

a. het straat- en bebouwingsbeeld;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

c. de verkeersveiligheid;

d. de milieusituatie;

e. de sociale veiligheid.

Bestaande situatie

8.6. Daar waar een hoofdgebouw, aan,- uit- of bijgebouw, overkapping of bedrijfsgebouw niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en/of percentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat en/of bebouwingspercentage.

Wijzigingsbevoegdheid

8.7. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening zijn burgemeester en wethouders bevoegd ter plaatse van de aanduiding:

a. “supermarkt” (su) de aanduiding aan te brengen, aan te passen of te verwijderen. De wijzigingsbevoegdheid wordt alleen gebruikt indien wordt voorzien in de parkeerbehoefte;

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 9 Dienstverlening (DV)

Bestemmingsomschrijving

9.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Dienstverlening” zijn bestemd voor:

a. dienstverlening;

b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw);

met daarbij behorende:

c. tuinen en erven;

d. verkeersontsluitingen;

e. parkeervoorzieningen;

f. bij de onder a t/m e genoemde functies behorende bouwwerken, overkappingen en open terrein, waaronder straten, opslag-, laad- en losplaatsen.

Bouwregels

9.2. Voor het bouwen van de in lid 8.1 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

e. voor het bouwen van bedrijfswoningen is de bepaling 17.2 uit artikel 17 (“Wonen”) van toepassing.

9.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning (bw)

9.4. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders de bestemming “Dienstverlening” ter plaatse van een bedrijfswoning (bw) wijzigen in de bestemming ‘Wonen” wanneer er sprake is van volledige bedrijfsbeëindiging. Wanneer er meer dan 100 m2 aan aan-, uit- en bijgebouwen en/ of overkappingen aanwezig is, mag er maximaal 100 m2 blijven staan. Als er minder dan 100 m2 aan aan-, uit- en bijgebouwen en/ of overkappingen aanwezig is, mag er maximaal 90% van de oppervlakte van de woning aan bebouwing blijven staan, dan wel aan bijgebouwen worden gebouwd met een maximum van 100 m2.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 10 Gemengd (GD)

Bestemmingsomschrijving

10.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Gemengd” zijn bestemd voor:

a. winkels;

b. dienstverlening;

c. kleinschalige bedrijvigheid, bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;

d. kantoren;

e. nutsvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “nutsvoorziening” (nv);

met daarbij behorende:

f. gebouwen en open terreinen.

Bouwregels

10.2. Voor het bouwen van de in lid 9.1 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. het maximale bebouwingspercentage per kadastraal perceel mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

10.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 11 Groen (G)

Bestemmingsomschrijving

11.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Groen” zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. kunstwerken

c. bermen en beplanting;

d. voet- en fietspaden;

e. speelvoorzieningen;

f. water;

g. verhardingen;

met de daarbij behorende:

h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.

Bouwregels

11.2. Voor het bouwen van de in lid 10.1 genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de hoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 m;

b. de hoogte van kunstwerken mag niet meer bedragen dan 6 m;

c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

d. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

f. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

Nadere eisen

11.3. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b. de sociale veiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Wijzigingsbevoegdheid

11.4. Overeenkomstig artikel 3.6 lid 1 onder a. Wet ruimtelijke ordening kunnen burgemeester en wethouders, ter plaatse van de aanduiding “wro-zone-wijzigingsgebied”, de bestemming “Groen” wijzigen in de bestemming “Wonen 1” waarna het bepaalde in artikel 18 (Wonen 1) van toepassing is, met dien verstande dat:

a. het gemiddelde aantal woningen per ha niet meer bedraagt dan 25 à 30;

b. de goot- en nokhoogte van de woningen niet meer bedraagt dan respectievelijk 6 en 9 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 12 Horeca (H)

Bestemmingsomschrijving

12.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Horeca” zijn bestemd voor:

a. horecabedrijven in de categorie zoals die op de verbeelding staat aangegeven uit de bij het plan behorende “Staat van horecatypen”:

verbeelding aanduiding	toegestane categorie zoals genoemd in de bij dit plan behorende “Staat van horecatypen”
h ≤ 1	1
h ≤ 2	1 en 2
h ≤ 3	1, 2 en 3
h ≤ 4	1, 2, 3 en 4

b. een hotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding op de verbeelding “specifieke vorm van horeca - hotel” (sh-ho);

met de daarbij behorende:

c. bedrijfsgebouwen en overkappingen;

d. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw);

e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

f. tuinen en erven;

g. verkeersontsluitingen;

h. parkeervoorzieningen;

Bouwregels

12.2. Voor het bouwen van de in lid 11.1 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

e. voor het bouwen van bedrijfswoningen is de bepaling 17.2 uit artikel 17 (“Wonen”) van toepassing.

12.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 13 Maatschappelijk (M)

Bestemmingsomschrijving

13.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Maatschappelijk” zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen, waaronder:

b. een verzorgingstehuis met daarbij behorende woonfuncties;

c. religieuze doeleinden met, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “bedrijfswoning” (bw), een daarbij behorende pastoriewoning;

d. onderwijsfuncties;

e. culturele doeleinden;

f. een begraafplaats, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “begraafplaats” (bp);

met de daarbij behorende:

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

h. wegen en paden;

i. parkeervoorzieningen;

j. groenvoorzieningen;

k. speelvoorzieningen;

l. erven en open terreinen.

Bouwregels

13.2. Voor het bouwen van de in lid 12.1 genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

13.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de terreinafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 14 Recreatie (R)

Bestemmingsomschrijving

14.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Recreatie” zijn bestemd voor:

a. recreatie;

b. een kampeerterrein, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “kampeerterrein” (kt), met daarbij behorende;

1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

2. stacaravans en kampeermiddelen;

c. volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “volkstuin” (vt), met daarbij behorende hobbykasten, broeibakken, opbergkisten en andere bouwwerken geen gebouwen zijnde;

d. een kinderboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “kinderboerderij” (kb);

met de daarbij behorende;

e. gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

f. groenvoorzieningen;

g. voet- en fietspaden;

h. speelvoorzieningen;

i. water;

j. verhardingen.

14.2. Voor het bouwen ten behoeve van “Kampeerterrein” gelden de volgende bepalingen;

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de oppervlakte en (nok)hoogte van stacaravans en andere kampeermiddelen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 35 m2 en 3,5 m;

d. de oppervlakte van bij kampeermiddelen behorende bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m2;

e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.

f. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

14.3. Voor het bouwen ten behoeve van “Kinderboerderij” gelden de volgende bepalingen;

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

14.4. Voor het bouwen ten behoeve van “volkstuin” gelden de volgende bepalingen;

a. per tuin mag, naast één opbergkist, niet meer dan één hobbykas of één broeibak worden gebouwd mits de tuin tenminste 100 m2 bedraagt;

b. de oppervlakte van een kastje of een broeibak mag niet meer bedragen dan 5% van de oppervlakte van een tuin, terwijl de oppervlakte van een opbergkist maximaal 2 m2 mag bedragen, mits het totaal aan bebouwing per tuin een oppervlakte van 12 m2 niet overschrijdt;

c. de hoogte van een opbergkist mag niet meer bedragen dan 0,80 m;

d. de hoogte van enig ander bouwwerk mag niet meer bedragen dan 2,30 m.

14.5. Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen;

a. de hoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m;

b. de hoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

c. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

Gebruiksregels

14.6. Tot een gebruik van gronden strijdig met de bestemming, zoals bedoeld in artikel 20 lid 1 (Algemene gebruiksbepaling), wordt in ieder geval het permanent bewonen van de recreatievoorziening gerekend;

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 15 Sport (S)

Bestemmingsomschrijving

15.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Sport” zijn bestemd voor:

a. sportvoorzieningen;

b. een ijsbaan, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “ijsbaan” (i);

c. een zwembad, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “zwembad” (zb);

d. een schietvereniging, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding “specifieke vorm van sport - schietvereniging” (ss-sv);

e. scouting, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding op de verbeelding “specifieke vorm van sport - scouting” (ss-sc);

met daarbij behorende:

f. gebouwen, overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

g. wegen en paden;

h. parkeervoorzieningen;

i. groenvoorzieningen.

Bouwregels

15.2. Voor het bouwen van de in lid 14.1 genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. het maximale bebouwingspercentage per kadastraal perceel mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

15.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 16 Verkeer (V)

Bestemmingsomschrijving

16.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Verkeer” zijn bestemd voor:

a. verkeer;

b. wegen, fiets- en voetpaden;

c. parkeren;

d. nutsvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. water;

g. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.

16.2. Voor het bouwen van de in lid 15.1 genoemde bouwwerken gelden de volgende bepalingen;

a. de hoogte van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten behoeve van abri’s en de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

b. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

c. de hoogte van een viaduct mag niet meer bedragen dan 8 m;

d. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 12 m;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 17 Water (WA)

Bestemmingsomschrijving

17.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Water” zijn bestemd voor:

a. watergangen en waterpartijen;

b. voor de waterhuishouding en het verkeer in en over het water noodzakelijke bouwwerken, geen gebouw zijnde.

17.2. Voor het bouwen van de in lid 16.1 onder b. en c. genoemde bouwweken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte niet meer bedragen dan 3 m, gemeten vanaf de aangrenzende oever.

Gebruiksregels

17.3. Tot een verboden gebruik van deze gronden zoals bedoeld in artikel 20.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik als ligplaats voor woonschepen en rijnaken.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 18 Wonen (W)

Bestemmingsomschrijving

18.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Wonen” zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. wonen in gestapelde vorm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “gestapeld” (gs);

c. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “dienstverlening” (dv);

d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “detailhandel” (dh);

met de daarbij behorende:

e. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

f. tuinen en erven;

g. wegen, fiets- en voetpaden;

h. groenvoorzieningen;

i. water;

j. nutsvoorzieningen;

k. straatmeubilair waaronder speelvoorzieningen;

l. parkeervoorzieningen.

Bouwregels

18.2. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

a. tenzij anders is aangegeven op de verbeelding mag de toegestane hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw niet meer bedragen dan de bestaande hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

b. de kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet afwijken van de bestaande kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

c. de afstand van niet-aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m, met uitzondering ter plaatse van het Zuiderpark waar deze afstand niet minder mag bedragen dan 5 m;

d. vrijstaande woningen mogen, met inachtneming van het bepaalde onder c., gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en/of zijgevel, zowel in de diepte als in de breedte over meerdere bouwlagen worden uitgebouwd met een maximum diepte en/of breedte van 3 m;

e. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw;

f. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen erkers vóór de voorgevel worden gebouwd, mits:

1. het geen gestapelde bouw betreft;

2. de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m;

3. de breedte niet meer bedraagt dan 2/3 van de voorgevelbreedte van de woning waaraan wordt aangebouwd;

4. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning waaraan wordt aangebouwd;

5. de afstand van de erker tot de zijgevel van de naastgelegen woning niet minder bedraagt dan 0,5 m.

18.3. Voor het bouwen van garages, voorzover niet gebouwd op het kadastrale perceel van een woning, gelden de volgende bepalingen:

a. garages mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “garage” (ga) op de verbeelding;

b. de hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

18.4. Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan bij de kwadrantwoningen in de Schepenwijk;

b. aan- en uitbouwen zijn niet toegestaan bij woningen in gestapelde vorm;

c. aan-, uit- en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;

d. de afstand van aan,- uit- en bijgebouwen en overkappingen, voorzover gebouwd aan de zijgevel, tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 1 m, dan wel mag er worden gebouwd op de zijdelingse perceelsgrens;

e. overkappingen mogen in of achter de voorgevellijn worden gebouwd;

f. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2 met dien verstande dat niet meer dan de helft van een perceel mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van de aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag bedragen;

g. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel de bouwhoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;

h. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en met uitzondering van de zone van 0 tot 3 m vanaf de perceelsgrens waar een maximale hoogte geldt van 5 m;

i. de bouwhoogte en goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 en 3 m;

j. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.

18.5. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

d. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

18.6. Aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat:

a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 75 m2;

b. er alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet vergunningsplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd worden in categorie 1 (niet zijnde risicovolle bedrijven) uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;

c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend;

d. de beroepsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;

e. er geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken waarbij maximaal één persoon fulltime in dienst mag zijn;

f. er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerruimte beschikbaar is;

g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan;

h. het gebruik naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling -naar het oordeel van burgemeester en wethouders- past in de woonomgeving.

Bestaande situatie

18.7. Daar waar een hoofdgebouw, aan,- uit- of bijgebouw of overkapping niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en/of bebouwingspercentages zoals deze zijn gerealiseerd ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan als maximaal toegestane maat en/of bebouwingspercentage;

Ontheffing

18.8. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.2 onder f. sub 4 voor het realiseren van een erker binnen aan afstand van 0,5 m tot de zijgevel van de naastgelegen woning, mits dit past binnen het straatbeeld, bijvoorbeeld wanneer twee buren elk een erker willen en deze tegen elkaar aan worden gebouwd.

(terug naar inhoudsopgave)

artikel 19 Wonen 1 (W1)

Bestemmingsomschrijving

19.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Wonen 1” zijn bestemd voor:

a. wonen;

met de daarbij behorende:

b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

c. tuinen en erven;

d. groenvoorzieningen;

e. wegen en paden;

f. water;

g. nutsvoorzieningen;

h. parkeervoorzieningen.

Bouwregels

19.2. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

a. woningen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. het aantal woningen per bouwblok mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouw- en goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

19.3. Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;

b. de afstand van aan,- uit- en bijgebouwen en overkappingen, voorzover gebouwd aan de zijgevel, tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 1 m, dan wel mag er worden gebouwd op de zijdelingse perceelsgrens;

c. overkappingen mogen in of achter de voorgevellijn worden gebouwd;

d. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2 met dien verstande dat niet meer dan de helft van een perceel mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van de aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag bedragen;

e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel de bouwhoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;

f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en met uitzondering van de zone van 0 tot 3 m vanaf de perceelsgrens waar een maximale hoogte geldt van 5 m;

g. de bouwhoogte en goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 en 3 m;

h. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.

19.4. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

19.5. Aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat:

a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 75 m2;

b. er alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet vergunningsplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd worden in categorie 1 (niet zijnde risicovolle bedrijven) uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten van de bedrijvenlijst, of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;

c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend;

d. de beroepsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;

e. er geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken waarbij maximaal één persoon fulltime dienst mag zijn;

f. er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerruimte beschikbaar is;

g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan;

h. het gebruik naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling -naar het oordeel van burgemeester en wethouders- past in de woonomgeving;

i. alvorens de activiteiten van het beroep of bedrijf aanvangen wordt hiervan melding gedaan bij de gemeente;

j. het aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

(terug naar inhoudsopgave)