De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor
woningen, één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven,
bergingen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en paden en overeenkomstig
de in 6.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.
In het onderstaande is een nadere detaillering
opgenomen van het bepaalde in 6.1.1:
a
Niet-publieksgerichte aan huis verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteit
Binnen deze bestemming wordt het gebruik van
ruimten binnen de woning en/of aan-/ uitbouwen en bijgebouwen ten behoeve van
de uitoefening van een niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteit als gebruik overeenkomstig de bestemming in een woning of
bedrijfswoning aangemerkt, voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de
woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
1.
maximaal 30%
van het vloeroppervlak van de woning met inbegrip van gerealiseerde aan- en
uitbouwen en bijgebouwen, tot ten hoogste en in totaal
2.
degene die de
activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te
zijn;
3.
uitsluitend
is toegestaan een inrichting type a conform het Besluit algemene regels voor
inrichtingen milieubeheer;
4.
er mag geen
detailhandel of groothandel plaatsvinden.
b
Publieksgerichte aan huis verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteit
Publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of
bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan na verlening van een
omgevingsvergunning als opgenomen in 11.2.
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten
dienste staan van deze bestemming, zoals hoofdgebouwen in de vorm van woningen
en aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen.
Hoofdgebouwen dienen aan de volgende eisen te
voldoen:
a.
hoofdgebouwen
mogen uitsluitend worden gerealiseerd, indien wordt voldaan aan de voorwaarden
zoals die zijn opgenomen in het Besluit ‘Vaststelling hogere
geluidsgrenswaarden’, zoals opgenomen in bijlage 1 bij de regels;
b.
hoofdgebouwen
mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
c.
hoofdgebouwen
zijn uitsluitend toegestaan in de overeenkomstig aangeduide bouwwijze:
1.
ter plaatse
van de aanduiding ‘aaneengebouwd’, uitsluitend woningen in de bouwwijze
aaneengebouwd;
2.
ter plaatse
van de aanduiding ‘twee-aaneen’, uitsluitend woningen in de bouwwijze
twee-aaneen, met dien verstande dat de eindwoningen vrijstaand mogen worden
gebouwd;
d.
de goot- en
bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale
goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
e.
het aantal
woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximum
aantal wooneenheden’ is aangegeven;
f.
ter plaatse
van de aanduiding ‘twee-aaneen’ mag de afstand van het hoofdgebouw tot de
zijdelingse perceelsgrens aan één zijde niet minder dan
g.
ter plaatse
van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel
h.
ter plaatse
van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - dove gevel
Voor aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en
aangebouwde overkappingen gelden de volgende bepalingen:
a.
de aan- en
uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden
opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de
aanduiding 'bijgebouwen' en de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding –
bijgebouwen 2';
b.
de goothoogte
mag niet meer bedragen dan
c.
de bouwhoogte
mag niet meer bedragen dan
Vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen
dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:
a.
vrijstaande
bijgebouwen en vrijstaande overkappingen zijn uitsluitend toegestaan ter
plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding
'bijgebouwen';
b.
de goothoogte
mag niet meer bedragen dan
c.
de bouwhoogte
mag niet meer bedragen dan
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering
van overkappingen, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:
a.
de bouwhoogte
van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan
b.
de bouwhoogte
van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan
Voor de bebouwde oppervlakte ter plaatse van de
aanduiding 'bijgebouwen' geldt het volgende:
a.
De bebouwde
oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel
niet meer bedragen dan
b.
De bebouwde
oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding –
bijgebouwen 2' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning
verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 6.2.3 onder a teneinde
aangebouwde gebouwen in de vorm van aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding
'bijgebouwen' toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a.
de breedte
van de erker bedraagt maximaal 2/3 van de frontbreedte van het hoofdgebouw, met
een maximum van
b.
de diepte van
de erker bedraagt maximaal 1/3 van de breedte van de erker met een maximum van
c.
de diepte van
de erker bedraagt maximaal 1/3 van de diepte van de grondstrook voor de
voorgevelrooilijn;
d.
de goothoogte
is maximaal gelijk aan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer (+
e.
tussen erker
en perceelsgrens of gezamenlijke hoek bedraagt de afstand minimaal
f.
het woon- en
leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in
ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet
onevenredig mogen worden beperkt;
g.
het behoud
van een stedenbouwkundige eenheid van de desbetreffende straat wordt in acht
genomen.
a.
Het bevoegd
gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde
in 6.2.2 onder g ten aanzien van het bepaalde omtrent dove gevels ter plaatse
van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 1' en toestaan dat één of meer gevels van een woning niet als dove
gevel worden gerealiseerd, mits door middel van een akoestisch onderzoek is
aangetoond dat er uit akoestisch oogpunt geen noodzaak is voor een dove gevel;
b.
Het bevoegd
gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde
in 6.2.2 onder h ten aanzien van het bepaalde omtrent dove gevels ter plaatse van
de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2' en toestaan dat één of
meer gevels van een woning niet als dove gevel worden gerealiseerd, mits door
middel van een akoestisch onderzoek is aangetoond dat de belangen van de
bedrijven aan de Doortocht (nummer 8 tot en met 20 even) niet worden geschaad.
Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt in
ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of
opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:
a.
het opslaan,
storten of bergen van materialen en producten, behoudens voor zover zulks
noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b.
het plaatsen
van caravans;
c.
de
uitoefening van enige vorm van handel en/of bedrijf, met uitzondering van het
bepaalde in 6.1.2.a;
d.
kamerverhuur
en logies;
e.
zelfstandige
bewoning van vrijstaande bijgebouwen.