Bestemmingsplan Bakel, Milheeze en Rips

Artikel 10 Detailhandel

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'tuincentrum', een tuincentrum met daarbij behorende bouwwerken;
• c. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - meubelhandel, meubelhandel
• d. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - reparatiewerkplaats', een reparatiewerkplaats toegestaan;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - showroom', een showroom toegestaan;
• f. ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen', wonen toegestaan;
• g. wonen voor zover vergund, al dan niet bestaand ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan;

met daaraan ondergeschikt:

• h. (openbare) nutsvoorzieningen;
• i. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen, waterpartijen en (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
• j. parkeervoorzieningen, al dan niet ondergronds;
• k. tuinen, erven en terreinen;

met de daarbij behorende:

• l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de onderhavige gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in artikel 10.1 genoemde doeleinden worden gebouwd.

10.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de goot- en bouwhoogte van gebouwen op het (bouw)perceel mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte, tenzij anders op de verbeelding aangeduid.

10.2.3 Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van bouwwerken van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken van openbaar nut mag maximaal 3 m¹ bedragen en de oppervlakte niet meer dan 15 m²;
• b. bouwwerken van openbaar nut mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf-/terreinafscheidingen mag maximaal 2 m¹ bedragen, met dien verstande dat deze voor de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m¹ mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van antennes mag maximaal 12 m¹ bedragen;
• c. de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag maximaal 8 m¹ bedragen;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 4 m¹ bedragen.

10.3 Specifieke gebruiksregels

10.3.1 Toegestane gebruiksmogelijkheden

Voor de gronden met de aanduiding 'tuincentrum' mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in artikel 10.1 onder b. genoemde doeleinden worden gebouwd, die tevens voldoen aan de navolgende bepalingen:

• a. de ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan bestaande bebouwing mag worden gehandhaafd, hersteld en vervangen, met dien verstande dat wanneer de bebouwing afwijkt van hetgeen in de hierna volgende bouwvoorschriften is aangegeven, de afwijking niet mag worden vergroot;
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte, tenzij anders op de verbeelding aangeduid;
• d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m1, uitgezonderd erf-/terreinaf-scheidingen, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 m1 mag bedragen.

10.3.2 Strijdig gebruik

• a. Onder strijdig gebruik van de grond en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo wordt in elk geval verstaan:
  • 1. het gebruik van de bouwwerken voor wonen behoudens als bedoeld in artikel 10.1 onder e. en/ of 10.1 onder f.;
  • 2. het gebruik van de grond en bouwwerken als verkooppunt van motorbrandstoffen;
  • 3. het gebruik het gebruik van de bouwwerken voor de uitoefening van een seksinrichting en escortbedrijf;
  • 4. buitenopslag / open opslag van goederen, voorwerpen of materialen op de bedrijfspercelen.
• b. Tot strijdig gebruik van grond en bouwwerken met aanduiding 'tuincentrum', als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c. Wabo wordt in elk geval verstaan:
  • 1. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een andere vorm van bedrijvigheid als aangegeven in artikel 10.1 onder b.;
  • 2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor wonen, anders dan bedoeld in artikel 10.1 onder e. en / of 10.1 onder f.;
  • 3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van een ambachtelijk- en/of industrieel bedrijf.

10.4 Afwijkingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in:

• a. Artikel 10.2.2 onder a. voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk, indien noodzakelijk in verband met de functie van een bouwwerk, buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak, waarbij het bouwvlak met maximaal 2 m1 mag worden overschreden, mits:
  • 1. de lengte van de te bouwen bijbehorend bouwwerk niet meer dan 5 m1 bedraagt;
  • 2. de overschrijding stedenbouwkundig verantwoord is;
• b. Artikel 10.2.2 onder b. ten behoeve van een hogere goot- of bouwhoogte, voor zover noodzakelijk in verband met de functie van het bouwwerk, mits:
  • 1. de goot- of bouwhoogte maximaal 6 m1 bedraagt;
  • 2. de verhoging stedenbouwkundig verantwoord is.

10.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6. lid 1 sub a. van de Wet ruimtelijke ordening deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' waarbij:

• a. de bedrijfsactiviteiten ter plaatse moeten zijn beëindigd;
• b. geen nieuwe woningen mogen worden gebouwd;
• c. dient te worden aangesloten bij het bepaalde in de bestemming 'wonen'.