9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;
b bedrijven zoals genoemd in bijlage 1 (Lijst van Bedrijfsactiviteiten)
behorende bij deze regels onder de categorieën 1 en 2 en niet in genoemde
bijlage opgenomen bedrijven, doch die naar aard en omvang daarmee gelijk te
stellen zijn;
c een dansschool, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘dansschool’;
d dienstverlening;
e kantoren;
f horeca, overeenkomstig de categorie die is aangeduid:
- ‘horeca van categorie
- ‘horeca van categorie
- ‘horeca van categorie
g wonen
g.1.
kamerbewoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van
wonen - kamerbewoning’;
h waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede (ondergrondse) waterbergings-
en infiltratievoorzieningen;
met daaraan ondergeschikt:
i wegen en paden;
j groenvoorzieningen;
k parkeervoorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van
gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
a Het
bebouwingspercentage van een bouwvlak mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de
aanduiding ‘maximale goot-,
bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
9.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd.
b De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van
de aanduiding ‘maximale goot-,
bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
c De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van
de aanduiding ‘maximale goot-,
bouwhoogte en maximum bebouwingspercentage’ is aangegeven.
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen
zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan
b De bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan
c De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
dan
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en
wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
a ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden
en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
b ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van
de naaste omgeving;
c ter waarborging van een goede milieusituatie;
d ter waarborging van de verkeersveiligheid;
e ter waarborging van de sociale veiligheid;
f ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
g met betrekking tot de in het kader van waterhuishoudkundige voorzieningen
alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen te nemen
maatregelen ter voorkoming van overlast van hemelwater ten gevolge van nieuw op
te richten bebouwing en/of aan te brengen oppervlakteverharding.
9.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in
lid 9.2.2 onder a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd,
mits:
a
de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan
10% van de oppervlakte van het bouwvlak per bouwperceel;
b
de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan
c de bouwhoogte niet
meer dan
9.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel
7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik
van de gebouwen en gronden voor:
a prostitutie en/of seksinrichtingen;
b
kamerbewoning voor meer dan 4 personen (per deel)
van een pand;
c coffeeshops;
9.6.1. Horeca
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing
te verlenen van het bepaalde in lid 9.1 en ter plaatse van de aanduiding
‘horeca van categorie
a
Het
aantal verkeersbewegingen neemt niet toe.
b
De
hinder voor de omwonenden neemt niet toe.
9.6.2 Bed and Breakfast
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing
verlenen van het bepaalde in lid 9.5 onder a ten behoeve van een Bed and Breakfast bij een woning mits
aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
De woonfunctie blijft
als hoofdfunctie behouden.
a
Bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu
opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of
buurt.
b
Bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de
omliggende bedrijven opleveren.
c
Het gebruik moet naar de aard met het woonkarakter
van de omgeving in overeenstemming zijn.
d
Het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen,
dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw
uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is.
e
Er mag geen duurzame ontwrichting van de
evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur ontstaan.
f
Het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende
activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale
afwikkeling van verkeer.
g
Er dient te worden voorzien in voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein.
h
De Bed and Breakfast-voorziening dient in bestaande bebouwing te
worden gerealiseerd.
i
Maximaal 40% van het vloeroppervlak van het
hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen mogen ten behoeve van een Bed and Breakfast in gebruik zijn,
zulks met een absoluut maximum van
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduidingen binnen de bestemming te wijzigen in een bestemming zonder aanduiding of met een andere aanduiding indien:
a het gebruik overeenkomstig de aanduiding is beëindigd.
b er geen milieuhygiënische belemmeringen aanwezig zijn.
c wijziging niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
d In het wijzigingsplan aandacht is besteed aan de gemaakte belangenafweging .