Artikel 7 Wonen - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen

2. aan huis verbonden beroepen, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlakte van de woning tot een maximum van 30m2 waarbij geldt dat:

1. geen onevenredige druk op de bestaande parkeermogelijkheden bij de woning en in de omgeving van de woning mag ontstaan;

2. geen detailhandel is toegestaan;

3. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen, water;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. de horizontale diepte mag maximaal 10 m bedragen;

3. de bouwhoogte mag maximaal de ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte aangegeven bouwhoogte bedragen;

4. het oprichten van woningen is slechts toegestaan indien de woningen voorzien zijn van een dove gevel tenzij:

1. de woningen voldoen aan de door het bevoegd gezag vastgestelde hogere grenswaarde en de woningen niet meer dan 55 dB(A) aan industrielawaai op de gevel van het hoofdgebouw hebben;

2. of de woningen voldoen aan de voorkeursgrenswaarde.

7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

1. De gezamenlijk oppervlakte mag maximaal 40 m2 bedragen per hoofdgebouw;

2. Aan- en uitbouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

1. de horizontale diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 3 m bedragen;

2. de horizontale diepte gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw mag maximaal 3 m bedragen;

3. de horizontale diepte gemeten vanuit de zijgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 3 m bedragen;

4. de bouwhoogte mag maximaal 3,5 m bedragen.

3. Bijgebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

1. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m;

7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 3m bedragen;

2. De bouwhoogte van pergola’s mag maximaal 3,5 m bedragen;

3. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag maximaal 2 m bedragen.

7.3 Afwijking van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

1. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m²;

2. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

3. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

4. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.