Artikel 28
28.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere aldaar geldende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, herstel, versterking en bevordering van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing, zoals deze staan beschreven in de toelichting bij het aanwijzingsbesluit tot beschermd stadsgezicht d.d. 12 maart 1970.
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
Op de voor deze bestemming aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd, indien de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht niet worden aangetast en vooraf advies is ingewonnen bij de Walcherse Monumenten- en Welstandcommissie en verder:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
b. geveldoorbrekingen moeten verticaal gericht zijn met een breedte van ten hoogste 1,5 meter; op de begane grond van als winkel in gebruik zijnde panden mogen de geveldoorbrekingen horizontaal gericht zijn, mits hierin een verticale geleding is aangebracht;
c. de nokrichting van gebouwen hebben de richting zoals aangegeven op bijlage 4 ‘Kaart Beschermd Stadsgezicht Veere, nokrichtingen’;
d. daken van hoofdgebouwen moeten met een schuine kap worden afgedekt met dien verstande dat de dakhelling minimaal 45˚ en ten hoogste 60˚ bedraagt;
e. gebouwen moeten worden geplaatst in de naar de weg gekeerde grens van een bouwvlak;
f. hoofdgebouwen moeten geheel aaneen worden gebouwd, waarbij onder aaneengebouwde gebouwen ook worden verstaan gebouwen met een onderlinge afstand van ten hoogste 1,5 meter;
g. de breedte van een dakkapel bedraagt ten hoogste 1 meter;
h. voor zover in dit lid geen bouwregels zijn opgenomen, worden de bouwregels van de andere op deze gronden geldende bestemming van overeenkomstige toepassing verklaard.
28.2.2 Specifiek bouwregels Kaai en Markt
Op de voor deze bestemming aangewezen gronden mag, met inachtneming van en in aanvulling op lid 28.2.1, uitsluitend worden gebouwd, indien de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht niet worden aangetast en vooraf advies is ingewonnen bij de Walcherse Monumenten- en Welstandcommissie en verder:
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;
b. voorgevels van de gebouwen moeten voor wat betreft afmetingen, vorm en indeling in overeenstemming zijn met de in bijlage 3, ‘Kaart Beschermd Stadsgezicht Veere, geveltekeningen en dakvormen’, opgenomen geveltekening voor de Kaai en de Markt.
c. dakvorm van de gebouwen moet in overeenstemming zijn met de in de in bijlage 3, ‘Kaart Beschermd Stadsgezicht Veere, geveltekeningen en dakvormen’, opgenomen dakvormen voor de Kaai en de Markt met dien verstande dat de dakhelling minimaal 45˚ en maximaal 60˚ bedraagt.
28.2.3 Specifieke regels ten aanzien van materialen en kleuren
Voor de uitvoering van bouwwerkzaamheden als bedoeld in de leden 28.2.1 en 28.2.2 gelden de volgende regels ten aanzien van gebruiksmaterialen en kleuren:
a. de gevels van de gebouwen mogen uitsluitend worden uitgevoerd in baksteen (handvorm, ongeglazuurd), natuursteen (hardsteen, zandsteen of kalksteen), hout of pleisterwerk;
b. de daken van gebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met ongeglazuurde gebakken pannen, leisteen of riet;
c. de wegverhardingen met inbegrip van de bij de aangrenzende bebouwing behorende stoepen mogen uitsluitend worden uitgevoerd in gebakken klinkers of natuursteen;
d. pleisterwerk mag uitsluitend worden uitgevoerd in de kleuren wit, grijs of crčme;
e. verfwerk mag uitsluitend plaatsvinden met dekkende verven, niet in de kleur bruin;
f. kozijnen, ramen en deuren mogen uitsluitend worden uitgevoerd in hout;
g. de goten en bijbehorende afvoer mogen bovengronds uitsluitend worden uitgevoerd in hout, zink of koper;
h. aan de naar de openbare weg gekeerde gevels mag geen buitenverlichting worden aangebracht, waarvan het uiterlijk en/of bevestigingsmiddelen uit kunststof bestaat.
28.2.4 Specifieke regels ten aanzien van reclame-uitingen
Reclameborden- en opschriften mogen uitsluitend worden aangebracht aan de voorgevel van een gebouw ten behoeve van de daarin uitgeoefende activiteiten, met dien verstande dat:
a. de borden en opschriften slechts op zodanige wijze mogen worden aangebracht dat zij een hoogte van 4 meter niet overschrijden;
b. het gebruik van lichtreclame is niet toegestaan.
28.3 Afwijken van de (bouw)regels
28.3.1 Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in de leden 28.2.1 tot en met 28.2.4 indien:
a. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan dan wel herstel of bevordering is verzekerd van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht;
b. de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadgezicht in redelijkheid niet te handhaven zijn;
c. vooraf, in gevallen onder a en b, advies is ingewonnen bij de Walcherse Monumenten- en Welstandscommissie.
28.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
28.4.1 Vergunningvereiste
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
a. het aanleggen, wegnemen, veranderen, verbreden of verharden van wegen, voet-, ruiter- of rijwielpaden, trottoirs, stoepen, parkeergelegenheden, het aanpassen van de wegindeling en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het afgraven, ophogen, dempen of uitbaggeren.
c. het aanbrengen of veranderen van vegetatie.
d. het vellen, rooien of aanbrengen van houtopstanden en heggen.
e. het schilderen of pleisteren van gevelonderdelen die vanaf de weg zichtbaar zijn met inachtneming van lid 28.2.3.
28.4.2 Uitzonderingsregel
Het in lid 28.4.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
a. werken en/of werkzaamheden die het normaal onderhoud en beheer betreffen;
b. voor het aanbrengen van maximaal 20 m˛ verharding per bouwperceel op gronden met de aanduiding ‘erf’;
c. werken en/of werkzaamheden die op het tijdstip van de inwerkingtreding van dit plan in uitvoering zijn.
28.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Werken en/of werkzaamheden als bedoeld in lid 28.4.1 zijn slechts toelaatbaar indien de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermde stadsgezicht niet worden aangetast en vooraf advies is ingewonnen bij de Walcherse Monumenten- en Welstandcommissie.
28.5 Omgevingsvergunning voor het slopen
28.5.1 Vergunningsvereiste
Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor de activiteit slopen de volgende sloopwerkzaamheden te verrichten:
a. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen, sluizen, kadermuren, tuinmuren, steigers en andere voorkomende bouwwerken, gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
b. de vergunning kan niet worden verleend indien blijkt dat de sloop een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het beschermd stadsgezicht dan wel van de omringende bebouwing tot gevolg heeft. Hierover dient vooraf advies te zijn ingewonnen bij de Walcherse Monumenten- en welstandcommissie.