Bestemmingsplan Kreileroord 2009

1.1. In deze regels wordt verstaan onder:

a. plan:

het bestemmingsplan “Kreileroord“ van de gemeente Wieringermeer;

b. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0463.KreileroordWM-0002;

c. verbeelding:

de verbeelding van het bestemmingsplan “Kreileroord” bestaande uit het blad met het nummer 300095-0001-01 met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan begrepen gronden zijn aangegeven;

d. aan- of uitbouw:

Een toevoeging aan een hoofdgebouw dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden en dat door zijn ligging en/of in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan de hoofdvorm;

e. aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid waarbinnen ingevolge de daaraan gekoppelde regels mag worden gebouwd of gebruikt;

f. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

een dienstverlenend beroep of bedrijf dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

g. bedrijf:

een onderneming waarin doorgaans met economisch oogmerk goederen worden vervaardigd, bewerkt, verwerkt en opgeslagen;

h. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

i. beperkt kwetsbaar object:

1. verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

2. dienst- en bedrijfsgebouwen van derden;

3. kantoorgebouwen tot 1500 m2 bvo;

4. hotels en restaurants tot 1500 m2 bvo;

5. winkels waarin maximaal 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijke bruto vloeroppervlak niet meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

6. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;

7. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voorzover er niet meer dan 50 personen verblijven gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

8. bedrijfsgebouwen tot 1500 m2 bvo;

9. objecten die met de onder 1 tot en met 8 en 10 genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

10. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval;

j. bestaand:

1. bij bouwwerken: bestaand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan;

2. bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

k. bestemmingsgrens:

een op de verbeelding aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

l. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

m. bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonische opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en niet in directe verbinding staat met het hoofdgebouw;

n. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

o. bouwgrens

een op de verbeelding aangegeven lijn die de grens vormt van een bouwvlak;

p. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond;

q. bouwvlak:

een op de verbeelding aangegeven vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waarop gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

r. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang, van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

s. dakkapel:

een constructie ter vergroting van een gebouw, welke zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst;

a. dakkapellen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;

b. dakkapellen hebben een maximale hoogte van 1,5 m;

c. de afstand tussen de onderkant van de dakkapel en de dakvoet ligt tussen de 0,5 en 1 m;

d. de afstand tussen de bovenkant van de dakkapel en de daknok is 0,5 m of meer;

e. de afstand tussen de zijkanten van de dakkapel en de zijranden van het dak is 0,5 m of meer;

f. de breedte van de dakkapel beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak.

t. dakopbouw:

een constructie ter vergroting van een gebouw, met één of meer ramen, welke constructie zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie deels boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in het dakvlak/beide dakvlakken van het dak is/zijn geplaatst;

a. dakopbouwen mogen uitsluitend worden uitgevoerd met gesloten zijwanden;

b. de dakhelling van het dakvlak van de dakopbouw is gelijk aan die van de woning;

c. de afstand tussen de onderkant van de dakopbouw en de dakvoet van de woning ligt tussen de 0,5 en 1 m;

d. de hoogte gemeten vanaf de onderzijde van de dakopbouw tot aan de dakvoet van het dakvlak van de dakopbouw bedraagt maximaal 1,5 m;

e. de afstand tussen de zijkanten van een (vrijstaande) dakopbouw en de zijranden van het dak is 0,5 m of meer;

f. de breedte van de dakopbouw beslaat ten hoogste 2/3 van de breedte van het dakvlak.

u. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

v. dienstverlening:

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

w. eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

x. erf:

al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

y. escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;

z. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

aa. hoofdgebouw:

een gebouw dat op een perceel door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

bb. kadastraal perceel:

een doormiddel van een stippellijn op de verbeelding aangegeven perceel, gekenmerkt door een zelfde aard of soort van bebouwing en toebehorend aan een zelfde persoon, zoals dat is ingeschreven in het kadaster;

cc. kwetsbaar object:

1. woningen, niet zijnde dienstwoningen van derden en verspreid liggende woningen met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

2. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

a. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

b. scholen;

c. gebouwen of gedeelten daarvan bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

3. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, zoals;

a. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object;

b. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

4. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

5. objecten die met de onder 1 tot en met 4 genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

dd. ligplaats:

de ruimte, die door een woonschip (respectievelijk recreatiewoonschip of een schip) wordt ingenomen;

ee. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en daarmee gelijk te stellen sectoren, alsook ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

ff. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

gg. overkapping:

een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet, óf met ten hoogste twee wanden, is omsloten;

hh. peil:

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdingang;

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de bouwhoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil;

ii. risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke volgens wettelijke regelingen inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

jj. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch -en pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen is een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

kk. snackbar:

een horecagelegenheid waar men snacks kan eten en waar geen alcohol wordt verkocht of geschonken;

ll. straatmeubilair:

de op of bij de weg behorende bouwwerken, zoals verkeerstekens, wegbebakening, bewegwijzering, verlichting, halteaanduiding, parkeerregulerende constructies, brandkranen, informatie- en reclameconstructies, rijwielstandaards, afvalcontainers, zitbanken, plantenbakken, communicatievoorzieningen, gedenktekens, telefooncellen en abri’s;

mm.voorgevel

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt.

nn. wonen:

bewoning van een woning door één afzonderlijke huishouding;

oo. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

pp. woonschip:

a. elk vaar- of drijftuig, dat uitsluitend of in hoofdzaak wordt gebezigd als of te oordelen naar zijn constructie en/of inrichting uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd tot dag- en/of nachtverblijf van één huishouden;

b. een vaar- of drijftuig, als bedoeld onder 1. in aanbouw;

c. een casco dat tot vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. kan worden opgebouwd;

d. elk vaar- of drijftuig, waarin of waarop bedrijfsmatige of soortgelijke activiteiten worden uitgeoefend of dat daartoe is ingericht;

e. een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 4. dat is ingegraven, aangeaard, op de wal getrokken of door andere oorzaak niet onmiddellijk kan varen of drijven;

f. de overblijfselen van een vaar- of drijftuig als bedoeld onder 1. tot en met 5;

qq. woonwagenstandplaats:

een perceel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen.

artikel 2 Wijze van meten

2.1. Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, met uitzondering van dakkapellen;

daar waar aangekapt wordt aan het bestaande dakvlak wordt de goot niet als goothoogte gerekend,

c. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen en dakkapellen;

d. de breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van scheidingsmuren;

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, nederwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.2. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.

_II Bestemmingsregels

artikel 3 Bedrijventerrein (BT)

Bestemmingsomschrijving

3.1. De op de verbeelding voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, met uitzondering van risicovolle inrichtingen;

b. bedrijven die wat betreft hun gevolgen voor de omgeving gelijk kunnen worden gesteld aan de onder sub a. genoemde bedrijven, met als voorwaarde dat geen sprake is van een hogere milieucategorie;

met de daarbij behorende:

c. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde waaronder overkappingen;

d. tuinen en erven;

e. parkeervoorzieningen;

f. groenvoorzieningen;

g. straten en open terreinen.

Bouwregels

3.2. Voor het bouwen van de in lid 3.1 genoemde gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het gehele op de verbeelding aangegeven bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m bedraagt;

b. de goothoogte en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de bouw van een bedrijfswoning is niet toegestaan;

d. parkeren, laden en lossen vindt plaats op het eigen terrein overeenkomstig de stedenbouwkundige bepalingen van de bouwverordening.

3.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

Ontheffing

3.4. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:

a. het bepaalde in lid 3.1 onder a. voor bedrijven uit ten hoogste één categorie hoger mits het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de ingevolge artikel 3.1 onder a. toegelaten categorieën;

b. het bepaalde in lid 3.2 onder a voor het bouwen van gebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak, mits er voldoende ruimte beschikbaar blijf voor parkeren en laden en lossen op eigen terrein en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

3. de verkeersveiligheid.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 4 Groen (G)

Bestemmingsomschrijving

4.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Groen” zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;

b. bermen en beplanting;

c. voet- en fietspaden;

d. speelvoorzieningen;

e. water;

f. verhardingen;

met de daarbij behorende:

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.

Bouwregels

4.2. Voor het bouwen van de in lid 4.1 genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:

a. de hoogte van speelvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 4 m;

b. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

c. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.

Nadere eisen

4.3. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b. de sociale veiligheid;

c. de milieusituatie;

d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 5 Maatschappelijk (M)

Bestemmingsomschrijving

5.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Maatschappelijk” zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen;

met de daarbij behorende

b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

c. wegen en paden;

d. parkeervoorzieningen;

e. groenvoorzieningen;

f. water;

g. speelvoorzieningen;

h. erven en open terreinen;

Bouwregels

5.2. Voor het bouwen van de in lid 5.1 genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. de bouw- en goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. het maximale bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

5.3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 6 Sport (S)

Bestemmingsomschrijving

6.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Sport” zijn bestemd voor:

a. sportvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

b. wegen en paden;

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.

Bouwregels

6.2. Voor het bouwen van de in lid 6.1 genoemde bouwwerken gelden de volgende regels:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 7 Verkeer (V)

Bestemmingsomschrijving

7.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Verkeer” zijn bestemd voor:

a. verkeer;

b. wegen, fiets- en voetpaden;

c. water;

d. parkeren;

e. nutsvoorzieningen;

f. speelvoorzieningen;

g. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

h. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen.

7.2. Voor het bouwen van de in lid 7.1 genoemde bouwwerken gelden de volgende regels;

a. de hoogte van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van abri’s en de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

b. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

c. de hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 8 Wonen (W)

Bestemmingsomschrijving

8.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Wonen” zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. woonwagens, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “woonwagenstandplaats” (wp);

c. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “detailhandel” (dh);

d. een snackbar, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de verbeelding “horeca” (h);

met de daarbij behorende:

e. gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

f. tuinen en erven;

g. wegen, fiets- en voetpaden;

h. groenvoorzieningen;

i. water;

j. nutsvoorzieningen;

k. straatmeubilair waaronder speelvoorzieningen;

l. parkeervoorzieningen.

Bouwregels

8.2. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. de toegestane hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan de bestaande hoogte, goothoogte, dakhelling en inhoud van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

b. de kapvorm en de ligging van de voorgevel van een hoofdgebouw mag niet afwijken van de bestaande kapvorm en de ligging van de voorgevel van het hoofdgebouw ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;

c. de afstand van niet-aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 3 m;

d. vrijstaande woningen mogen, gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel en/of zijgevel, zowel in de diepte als in de breedte over meerdere bouwlagen worden uitgebouwd met een maximum diepte en/of breedte van 3 m;

e. kelders zijn alleen toegestaan onder het hoofdgebouw;

f. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. mogen erkers vóór de voorgevel worden gebouwd, mits:

1. de diepte niet meer bedraagt dan 1,5 m;

2. de breedte niet meer bedraagt dan 2/3 van de voorgevelbreedte van de woning waaraan wordt aangebouwd;

3. de hoogte niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning waaraan wordt aangebouwd;

4. de afstand van de erker tot de zijgevel van de naastgelegen woning niet minder bedraagt dan 0,5 m.

g. in afwijking van het bepaalde onder a. en b. zijn dakopbouwen toegestaan.

8.3. Voor het bouwen van woonwagens en daarbij behorende aan,- uit en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. woonwagens mogen uitsluitend worden gebouwd/geplaatst binnen de bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding “woonwagenstandplaats” (wp) op de verbeelding;

b. het aantal woonwagens per kadastraal perceel (standplaats) mag niet meer bedragen dan één;

c. de afstand van enig gebouw of een woonwagen tot één der zijdelingse perceelgrenzen bedraagt ten minste 2 m;

d. de hoogte en goothoogte van de woonwagens bedraagt niet meer dan op de verbeelding staat aangegeven;

e. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2 per kadastraal perceel met dien verstande dat niet meer dan de helft van een perceel mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van het hoofdgebouw (de woonwagen) mag bedragen;

f. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m met uitzondering van terreinafscheidingen waarvan de hoogte achter de voorgevellijn tot de gevellijn niet meer mag bedragen dan 2 m en vóór de gevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m en vlaggenmasten waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

8.4. Voor het bouwen ten behoeve van “detailhandel” (dh) en “horeca” (h) (een snackbar) gelden de volgende regels:

a. detailhandel is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “detailhandel” (dh) en/of “horeca” (h) op de verbeelding;

b. een snackbar is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding “horeca” (h) op de verbeelding;

c. de bouwregels uit de leden 8.2 en 8.6 zijn van overeenkomstige toepassing.

8.5. Voor het bouwen van garages, voorzover niet gebouwd op het kadastrale perceel van een woning, gelden de volgende regels:

a. garages mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “garage” (ga) op de verbeelding;

b. de hoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.6. Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;

b. de afstand van aan,- uit- en bijgebouwen en overkappingen, voorzover gebouwd aan de zijgevel, tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 1 m, dan wel mag er worden gebouwd op de zijdelingse perceelsgrens;

c. overkappingen mogen in of achter de voorgevellijn worden gebouwd;

d. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100 m2 met dien verstande dat niet meer dan de helft van een perceel mag worden bebouwd, waarbij de oppervlakte van de aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 90% van de oppervlakte van het hoofdgebouw mag bedragen;

e. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m, dan wel de bouwhoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd;

f. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 8 m, waarbij de bouwhoogte in ieder geval 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw en met uitzondering van de zone van 0 tot 3 m vanaf de perceelsgrens waar een maximale hoogte geldt van 5 m;

g. de bouwhoogte en goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 en 3 m;

h. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.7. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter dan wel gelijk aan de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, mag niet meer bedragen dan 4 m;

c. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 15 m2;

d. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf

8.8. Aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat:

a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van de woning, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 75 m2;

b. er alleen activiteiten worden uitgevoerd die niet vergunningsplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving en die genoemd worden in categorie 1 (niet zijnde risicovolle bedrijven) uit de bij deze regels behorende bijlage A “Staat van Bedrijfsactiviteiten”, of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;

c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend;

d. de beroepsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;

e. er geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken waarbij maximaal één persoon fulltime dienst mag zijn;

f. er op eigen terrein of in de directe omgeving voldoende parkeerruimte beschikbaar is;

g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan;

h. het gebruik naar aard, omvang en ruimtelijke uitstraling -naar het oordeel van burgemeester en wethouders- past in de woonomgeving;

i. alvorens de activiteiten van het beroep of bedrijf aanvangen wordt hiervan melding gedaan bij de gemeente;

j. het aan huis verbonden beroep of bedrijf wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Bestaande situatie

8.9. Daar waar een hoofdgebouw, aan,- uit- of bijgebouw of overkapping niet voldoet aan de in dit artikel gestelde regels gelden de bestaande afmetingen en/of percentages zoals deze zijn gerealiseerd of zijn vergund ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp als maximaal toegestane maat en/of bebouwingspercentage.

Ontheffing

8.10. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 8.2 onder f. sub 4 voor het realiseren van een erker binnen aan afstand van 0,5 m tot de zijgevel van de naastgelegen woning onder voorwaarde dat op het naastgelegen perceel eveneens een erker wordt gerealiseerd.

(Terug naar inhoudsopgave)

artikel 9 Wonen 1 (W1)

Bestemmingsomschrijving

9.1. De gronden op de verbeelding aangewezen voor “Wonen 1” zijn bestemd voor:

a. wonen;

met de daarbij behorende:

b. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen;

c. tuinen en erven;

d. groenvoorzieningen;

e. wegen en paden;

f. water;

g. nutsvoorzieningen;

h. parkeervoorzieningen.

Bouwregels

9.2. Voor het bouwen van woningen gelden de volgende regels:

a. woningen mogen uitsluitend binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken worden gebouwd;

b. het aantal woningen per bouwblok mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven;

c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen;

d. de bouw- en goothoogte van woningen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding staat aangegeven.

9.3. Voor het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. aan-, uit- en bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op een afstand van 2,5 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw;

c. overkappingen mogen in of achter de voorgevellijn worden gebouwd;

g. de bouwhoogte en goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 5 en 3 m;

h. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.

9.4. Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van de erfafscheiding mag vóór de voorgevel niet meer dan 1 m bedragen en achter dan wel gelijk aan de voorgevel niet meer dan 2 m;

b. de hoogte van vlaggenmasten en lichtmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:

9.5. Aan huis verbonden beroep en bedrijf zijn in overeenstemming met de woonfunctie, met dien verstande dat: