een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

4. aanduiding :

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

5. aanduidingsgrens :

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

6. aangebouwd bijgebouw :

een bijgebouw welke aan het hoofdgebouw gebouwd is of gesitueerd is binnen 1 meter van het hoofdgebouw;

7. aangrenzende percelen :

percelen die grenzen aan het perceel waarop het bouwwerk wordt uitgevoerd ( waarbij de eerste 2 meter van brandgangen, stegen of openbaar groen wordt meegerekend niet zijnde het aangrenzende perceel.);

8. aan-huis-gebonden beroep/bedrijf ;

Een beroeps- of bedrijfsactiviteit, uitgevoerd door (één van) de hoofdbewoner(s) van de woning, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet verkeer aantrekkend of milieuhinderlijk zijn, en geen betrekking hebbend op detailhandel (met uitzondering van internetdetailhandel) of horeca gerelateerde activiteiten, dat op kleine schaal in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie en de woonomgeving ter plaatse;

9. achtererf :

het terrein gelegen achter het verlengde van de oorspronkelijke achtergevel, tot de achterperceelsgrens;

10. achtererfgebied:

erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. Zie ook bijlage C;

11. agrarisch bedrijf :

een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen (houtteelt daaronder begrepen)en/of het houden van dieren;

een landbouwbedrijf valt onder het begrip agrarisch bedrijf;

12. agrarische bedrijfswoning :

een woning al dan niet een gebouw, noodzakelijk voor de agrarische bestemming op het perceel;

13. agrarisch dienstverlenend bedrijf :

een bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven;

14. Ambachtelijk bedrijf :

Een bedrijf niet zijnde ■ Bevi-inrichtingen;

■ vuurwerkbedrijven;

■ een Wgh-inrichtingen of

■ inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r 1994 ,

dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen van goederen, alsmede in verband hiermee en als nevenactiviteit van ondergeschikt belang het verkopen en/of leveren van goederen;

15. ander bouwwerk :

bouwwerken, geen gebouw zijnde;

16. antenne installatie :

antennedrager en antenne t.b.v. de mobile telecommunicatie;

17. atelier

kunstenaarswerkplaats, waar hij ook zijn eigen werk tentoonstelt en verkoopt;

18. bebouwing :

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde;

19. bebouwingsgebied:

achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw. Zie ook bijlage C;

20. bebouwingspercentage :

een in het bestemmingsplan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

21. Bed & Breakfast (B&B) :

Particuliere verstrekking tegen betaling, met een niet bedrijfsmatig karakter in een woonhuis, aan derden van uitsluitend logies (met ontbijt) zonder dienstverlening – niet zijnde uitoefening van het hotel, pension of ander bedrijf- waarbij het aanbod zich beperkt tot maximaal 4 slaapplaatsen verdeeld over maximaal 2 kamers;

22. bedrijfsgebouw :

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

23. bedrijfs-/dienstwoning :

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of terrein noodzakelijk is;

24. Begraafplaats

Terrein in gebruik voor begraven en cremeren.
Tot begraafplaats wordt gerekend:

- terrein voor het begraven van mensen of dieren;

- crematorium;

- bijbehorende gebouwen, parken, tuinen, parkeerterreinen en bos- of heesterstroken.

25. beperkt kwetsbaar object :

Een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

a. 1⁰verspreid liggende woningen van derden met een dichtheid van maximaal 2 woningen per hectare;

2⁰ dienst- en bedrijfswoningen van derden;

b. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van minder of gelijk aan 1.500 m² per object;

c. restaurants, voor zover hierin geen grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig plegen te zijn;

d. winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van minder of gelijk aan 2.000 m², voor zover zij geen onderdeel uitmaken van een complex waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd, waarvan het gezamenlijk bruto oppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt en waarin een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

e. sporthallen, zwembaden en speeltuinen;

f. sport- en kampeerterreinen en terreinen bestemd voor recreatieve doeleinden, voor zover zij niet bestemd zijn voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

g. bedrijfsgebouwen, voor zover zij geen gebouwen zijn waarin grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig plegen te zijn zoals: kantoorgebouwen en hotels met een bruto oppervlak van meer dan 1.500 m² per object / complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk vloeroppervlak meer dan 1.000 m² bedraagt, en winkels met een totaal oppervlak van meer dan 2.000 m² per object, voor zover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd;

h. objecten die met onder a tot en met e en genoemde gelijkgesteld kunnen worden uit hoofde van de gemiddelde tijd per dag gedurende welke personen daar verblijven, het aantal personen dat daarin doorgaans aanwezig is en de mogelijkheden voor zelfredzaamheid bij een ongeval, voorzover die objecten geen kwetsbare objecten zijn;

i. objecten met een hoge infrastructurele waarde, zoals een telefoon- of elektriciteitscentrale of een gebouw met vluchtleidingsapparatuur, voorzover die objecten wegens de aard van de gevaarlijke stoffen die bij een ongeval kunnen vrijkomen, bescherming verdienen tegen de gevolgen van dat ongeval.

26. bestaand :

a. bij bouwwerken:

- bestaand, in uitvoering of vergund ten tijde van de terinzagelegging van het bestemmingsplan als ontwerp;

b. bij gebruik:

- bestaand ten tijde van het van kracht worden van het betreffende gebruiksverbod;

27. bestaande bebouwing :

een bouwwerk, dat ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan bestaat of in uitvoering is, dan wel na dat tijdstip mag worden gebouwd krachtens een bouwvergunning die na dit tijdstip, hoewel in strijd met het plan, niet mag worden geweigerd;

28. bestemmingsgrens :

de grens van een bestemmingsvlak;

29. bestemmingsvlak :

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

30. bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

31. bijgebouw :

een op zichzelf staand (van het hoofdgebouw gescheiden), al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat ondergeschikt is aan het hoofdgebouw ^{^[1]} , tenzij het betreft huisvesting in verband met mantelzorg

32. bouwen :

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

33. bouwgrens :

de grens van een bouwvlak;

34. bouwlaag :

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

35. bouwperceel :

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

36. bouwperceelgrens :

een grens van een bouwperceel;

37. bouwvlak :

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde zijn toegelaten;

38. bouwwerk :

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

39. bijzondere woonvorm

een woonvorm die niet op één lijn te stellen is met een huishouden, omdat er geen sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling van de groep en omdat de bewoners zijn aangewezen op noodzakelijke en aanwezige permanente begeleiding en/of therapie ter plaatse of in de directe omgeving;

40. café :

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

41. cafetaria/snackbar :

een horecabedrijf dat tot doel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken;

42. crèche :

een dienstverlenend bedrijf dat voorziet als oppascentrum voor kinderen;

43. dagrecreatie :

dagrecreatie staat voor het geheel van ontspannende/recreatieve activiteiten dat buiten de onmiddellijke omgeving van de woning plaatsvindt, waarmee geen overnachting gepaard gaat, en geen sprake is van een primair gebruik voor sport en/of horeca;

44. daghorecabedrijf :

een horecabedrijf dat is gericht op het hoofdzakelijk overdag (gedurende de openingstijden van de naastgelegen winkels plus twee uur) verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, dagcafés, dagrestaurants en naar aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

45. dak :

iedere boven beëindiging van een gebouw;

46. dakkapel :

uitspringend dakvenster, waarbij de afstanden tot de noklijn, en/of dakranden minimaal 0,5 meter is;

47. daknok:

hoogste punt van een schuin dak;

48. dakopbouw :

een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok van het dak en/of goot, die het silhouet van het oorspronkelijke dak veranderd;

49. dakvenster :

opening waardoor het daglicht naar binnen kan, afgesloten met een glazen plaat gelegen in het dakvlak, waarbij de afstanden tot de noklijn, en/of dakranden minimaal 0,5 meter is;

50. dakvoet:

laagste punt van een schuin dak;

51. detailhandel :

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

52. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling :

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

53. discotheek/bar-dancing :

een horecabedrijf dat tot doel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren voor overwegend mechanische, maar ook live muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen (geen daghorecabedrijf);

54. erf :

het bouwperceel, voor zover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw en verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw;

55. erker :

een overwegend (60% van het gevelvlak) glazen uitgebouwde overdekte ruimte gelegen voor

de gevellijn van een als woning gebruikt gebouw;

56. erotisch getinte vermaaksfunctie :

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertonen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomatenhal;

57. evenement :

elke voor publiek toegankelijke verrichting, georganiseerde gebeurtenis, openluchtmanifestatie,

(thema-)dag of week en/of herdenking die al dan niet met een zekere regelmaat (bijvoorbeeld

maandelijks, jaarlijks of jaaroverstijgend) plaatsvindt;

a. waardoor het normaal maatschappelijk gebruik van de gronden niet mogelijk is gedurende:

1. tenminste één aaneengesloten periode van 24 uur (inclusief het opbouwen en afbreken) dan wel:

2. tenminste twee niet opeenvolgende dagen of dagdelen in een kalenderjaar of:

3. maximaal één dag per kalenderjaar, mits het evenement structureel op tenminste een jaarlijkse basis plaatsvindt en:

b. met een omvang van meer dan 50 bezoekers/deelnemers/toeschouwers/gasten en:

c. met een gemiddelde geluidsbelasting van meer dan 40 dB(A) op de gevel van de dichtst bij gelegen woningen om en nabij het (evenementen)terrein.

58. evenement categorieën:

categorie 1:

vormen van kleinschalige evenementen waarbij de muziek ondergeschikt is zoals:

manifestaties, optochten, intochten, buurtfeesten, braderieën, markten, sportevenementen en daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen evenementen met:

· een maximale duur van 48 aaneengesloten uren (inclusief het opbouwen en afbreken) en;

· geen maximum aantal per jaar en;

· een maximum aantal bezoekers van 100 gelijktijdig aanwezig en;

· een maximaal langtijdgemiddeld beoordelingsniveau van 70 dB(A) op de gevels van de woningen om en nabij het (evenementen)terrein.

categorie 2

vormen van evenementen met versterkte (live) muziek zoals (kermissen, dorpsfeesten) met:

· een maximale duur van 120 aaneengesloten uren (inclusief het opbouwen en afbreken) en;

· een maximum aantal bezoekers van 500 gelijktijdig aanwezig en;

· een maximaal langtijdgemiddeld beoordelingsniveau van 80 dB(A) op de gevels van de woningen om en nabij het (evenementen)terrein.

categorie 3

vormen van speciale evenementen met mega versterkte muziek en veel publiek en veelal een (boven)gemeentelijk karakter zoals house party’s, popconcerten, live optredens, Dj’s, Rap, Dance-event en muziekprogramma's van radio en Tv-omroepen, etc. met:

· een minimale duur van 120 aaneengesloten uren (inclusief het opbouwen en afbreken) en;

· een minimum aantal bezoekers van 500 gelijktijdig aanwezig en;

· een maximaal langtijdgemiddeld beoordelingsniveau van 80 dB(A) op de gevels van de woningen om en nabij het (evenementen)terrein.

Evenementen die niet passen binnen één categorie moeten als volgt beoordeeld worden. De grootste

variabele in onderstaande tabel bepaalt de categorie.

categorie	1	2	3
aantal uren	<= 48	<=120	>=120
aantal bezoekers	<=100	<=500	>=500
geluidsbelasting (dB(A))	<=70	<=80	<=80

59. extensieve dagrecreatie:

recreatief medegebruik van gronden zoals wandelen, fietsen, varen, paardrijden, zwemmen en vissen. Onder extensieve dagrecreatie vallen geen gemotoriseerde sporten;

60. garagebedrijf:

een bedrijf, dat is gericht op het te koop aanbieden, waaronder uitstalling ter verkoop, verkopen en herstellen van motorvoertuigen;

61. gebouw :

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

62. glastuinbouwbedrijf:

een agrarisch bedrijf waarbij de teelt of bewerking van gewassen (zoals bloemen, groente of fruit) in een kas (een glazen, staande constructie) plaatsvindt onder gecontroleerde omstandigheden;

63. Groepsrisico:

Cumulatieve kansen per jaar dat ten minste 10, 100 en 1000 personen overlijden als rechtstreeks gevolg van hun aanwezigheid in het invloedsgebied van een inrichting en een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel bij betrokken is.

grondgebonden agrarische bedrijfsvoering :

een agrarische bedrijfsvoering, die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt;

65. groothandel :

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instellingen of personen ter aanwending in andere bedrijfsactiviteit;

66. hogere grenswaarde :

een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidshinder en/of het Besluit geluidshinder;

67. hoofdgebouw :

een gebouw dat, gelet op de bestemming, zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste gebouw op een bouwperceel kan worden aangemerkt, niet zijnde aangebouwde bijgebouwen, uit- en aanbouwen;

68. horecabedrijf :

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van erotisch getinte vermaaksfunctie;

69. horeca(bedrijf) categorie 1 :

een horecabedrijf dat is gericht op het verstrekken van dranken en etenswaren aan bezoekers van centrumvoorzieningen, zoals ijssalons, croissanterieën, lunch- en tearooms, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven;

70. horeca(bedrijf) categorie 2 :

een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van maaltijden, zoals restaurants;

71. Horeca(bedrijf) categorie 3 :

een horecabedrijf dat zowel is gericht op het verstrekken van etenswaren als dranken of combinatie van beiden, zoals eetcafés, cafetaria’s, snackbars, automatieken en shoarmazaken;

72. Horeca(bedrijf) categorie 4 :

een horecabedrijf dat voornamelijk is gericht op het verstrekken van dranken, zoals cafés, bars en discotheken;

73. Horeca(bedrijf) categorie 5 :

een bedrijfsactiviteit waarbij de bedrijfsuitoefening is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van logies met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie;

74. huisvesting in verband met mantelzorg:

huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning;

75. Internetdetailhandel:

Een bedrijf, die vanaf een perceel detailhandelsactiviteiten ontplooid welke louter via internet verloopt, en geen ruimtelijke uitstraling heeft.

Onder dit begrip vallen :

a. internetwinkels waar alleen een elektronische transactie tot stand komt;

b. internetwinkels met opslag- en verzendfunctie.

en alleen binnen de bestemming ‘Bedrijf’:

c. internetwinkel met (beperkte) afhaal- en afrekenmogelijkheid;

niet binnen dit begrip valt een internetwinkel met afhaalmogelijkheid en mogelijkheid de goederen ter plaatse te bekijken.

76. kampeermiddel :

a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;

b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde;

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

77. kantoor :

een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden en werkzaamheden die verband houden met het doen functioneren van (semi)overheidsinstellingen, het bankwezen, en naar aard daarmee gelijk te stellen instellingen;

78. kas :

een gebouw, waarvan de wanden en het dak geheel of grotendeels bestaat uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

79. kunst:

het product van creatieve menselijke uitingen onder meer: schilderen, tekenen, fotografie, grafiek, beeldhouwen, moderne media, theater, muziek en zang, dans, film, bouwkunde of architectuur, literatuur en poëzie;

kwadrant woningen:

Woningen gevestigd aan de Rembrandtstraat 5 tm 20;

81. kwetsbaar object:

a. woningen, woonschepen en woonwagens, niet zijnde woningen, woonschepen of woonwagens die aangemerkt worden als beperkt kwetsbare objecten. Dit zijn: verspreid liggende woningen, woonschepen en woonwagens van derden met een dichtheid van maximaal twee woningen, woonschepen of woonwagens per hectare, en dienst- en bedrijfswoningen van derden;

b. gebouwen bestemd voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, zoals:

1. ziekenhuizen, bejaardenhuizen en verpleeghuizen;

2. scholen, of

3. gebouwen of gedeelten daarvan, bestemd voor dagopvang van minderjarigen;

c. gebouwen waarin doorgaans grote aantallen personen gedurende een groot gedeelte van de dag aanwezig zijn, waartoe in ieder geval behoren:

1. kantoorgebouwen en hotels met een bruto vloeroppervlak van meer dan 1500 m2 per object, of

2. complexen waarin meer dan 5 winkels zijn gevestigd en waarvan het gezamenlijk bruto vloeroppervlak meer dan 1000 m2 bedraagt en winkels met een totaal bruto vloeroppervlak van meer dan 2000 m2 per winkel, voorzover in die complexen of in die winkels een supermarkt, hypermarkt of warenhuis is gevestigd, en

d. kampeer- en andere recreatieterreinen bestemd voor het verblijf van meer dan 50 personen gedurende meerdere aaneengesloten dagen;

82. luifel :

een niet zelfstandig dragende horizontale overbouwing, welke slechts bestaat uit een scheidingsconstructie tegen weersinvloeden;

83. maatschappelijke voorzieningen :

welzijns- en zorginstellingen, gezondheidszorg, bibliotheek, kinderopvang en kinderdagverblijven, educatieve, (sociaal)medische, levensbeschouwelijke en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening (waaronder vuur- en uitkijktorens) en het verenigingsleven, alsook ondergeschikte detailhandel en - horeca ten diensten van deze voorzieningen;

84. mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

85. nutsvoorzieningen :

een voorziening ten behoeve van de telecommunicatie en de gas-, water-, elektriciteitsdistributie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten;

86. ondergeschikte detailhandel:

detailhandel die als activiteit in ruimtelijk, functioneel en inkomenswervend opzicht duidelijk ondergeschikt is aan de volgens het bestemmingsplan toegestane hoofdfunctie. De detailhandelsactiviteit is van zulke beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang dat de functie waaraan zij wordt toegevoegd qua aard, omvang en verschijningsvorm overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie duidelijk herkenbaar blijft.

87. ondergeschikte horeca:

Het in verband met een andere hoofdactiviteit op een perceel verstrekken van eten en drinken tegen betaling voor gebruik ter plaatse in die mate dat duidelijk herkenbaar is dat die hoofdactiviteit de kernactiviteit is die op het perceel plaatsvindt en het verstrekken van dat eten en drinken alleen plaatsvindt als beperkt en ondergeschikt onderdeel van en voortvloeiende uit de hoofdactiviteit.

Hierdoor dient het horecabedrijf volgende eisen:

1. de opening- en sluitingstijden van het horecabedrijf zijn dezelfde als die van de hoofdfunctie c.q. hoofdactiviteit, of het horecabedrijf begint later en/of eindigt eerder dan de hoofdactiviteit;

2. het horecabedrijf is niet rechtstreeks vanaf de openbare weg toegankelijk;

3. er worden op, aan of bij de openbare weg geen aanduidingen gegeven waaruit op te maken valt dat in de inrichting etenswaren en dranken tegen betaling worden verstrekt voor gebruik ter plaatse;

4. er wordt geen reclame gemaakt voor het horecabedrijf;

5. er is geen buitenterras dat rechtstreeks vanaf de weg zichtbaar en toegankelijk is;

6. het horecabedrijf wordt uitgeoefend op een vloer- of grondoppervlakte die niet meer bedraagt dan 15% van de netto vloeroppervlakte van de inrichting, waarin de hoofdbestemming is verwezenlijkt, dan wel grondoppervlakte waarop de hoofdfunctie wordt uitgeoefend, tot een maximum van 150 m2;

7. bij hoofdbestemmingen die meer dan 1500 m2 in beslag nemen mag het ondergeschikte horecabedrijf niet meer dan 10% van de netto vloeroppervlakte van de inrichting waarin de hoofdfunctie wordt uitgeoefend, tot een maximum van 450 m2, in beslag nemen.

88. Oosterijkse woningen

Woningen gevestigd aan de Badhuisstraat 66 tm 104, Tuintjesweg 36 tm 48 en Duinweg 36 tm 48;

89. Oriëntatiewaarde groepsrisico

De oriënterende waarde conform de tabel zoals opgenomen in paragraaf 3.5.3 van de toelichting;

90. overkapping :

een horizontale overbouwing, welke slechts bestaat uit een scheidingsconstructie tegen weersinvloeden;

91. peil :

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

· de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst :

· de gemiddelde hoogte van het op de hoekpunten van het gebouw aansluitende afgewerkte terrein en;

· voor bijgebouwen geldt de hoogte van de bovenkant van de drempel van de hoofdtoegang van het bijgebouw;

c. Indien in of op het water wordt gebouwd:

· het peil van het water;

92. permanente bewoning :

bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf;

93. praktijk- en/of kantoorruimte :

een niet voor bewoning bestemd gebouw of deel van een gebouw, dat uitsluitend dienstbaar is ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep;

94. productiegebonden detailhandel :

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

95. restaurant :

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaats, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

96. recreatie :

kleinschalige vormen van dag- en verblijfsrecreatie waaronder tuinieren;

97. recreatief medegebruik :

een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen die recreatieve gebruik is toegestaan;

98. recreatieve bewoning :

de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie;

99. risicovolle inrichting :

een inrichting, bij welke ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (BEVI) een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

100.seksinrichting :

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden.

Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

101.serre :

een overwegend glazen uitgebouwde overdekte ruimte gelegen op minimaal 1 meter achter de

voorgevellijn van een als woning gebruikt gebouw;

102.sporthal:

gebouw voor binnensporten;

103.stacaravan :

een caravan, die als gebouw valt aan te merken;

104.tuincentrum :

een bedrijf waarvan de hoofdactiviteit bestaat uit de verkoop van tuinartikelen (zowel levend als dood materiaal, als aanvullend assortiment) aan particulieren, met dien verstande dat het aanvullend assortiment maximaal 15% van het totale voor verkoop in gebruik zijnde deel van het oppervlak van het tuincentrum mag beslaan.

levend materiaal omvat:

bollen/knollen/zaden, bomen/heesters/coniferen, vaste planten, seizoengroen, kamerplanten en snijbloemen, eenjarige planten;

dood materiaal omvat:

gewasbescherming, meststoffen, grondproducten, vijvermateriaal, bestratingsmateriaal, tuinhout, blokhutten/kasjes/serres, tuingereedschappen en tuinmeubelen, tuinverlichting, potterie, beelden en ornamenten, parasols en kussens, tuinspeelgoed;

aanvullend assortiment omvat:

barbecueartikelen, dierenbenodigdheden, cadeauartikelen, woningdecoratie, droog/zijdebloemen, ondersteunende horeca faciliteiten, tuinkleding w.o. klompen en laarzen, kerst- & paasartikelen en Halloween/Pinkster artikelen en vuurwerk (gedurende de tweede helft van de maand December).

105.uitbouw :

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

106.voorerf:

het gedeelte van het erf welke is gelegen voor de voorgevel of het verlengde daarvan van de oorspronkelijke woning;

107.voorgevel :

De naar de weg gekeerde gevel of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die als zodanig moet worden aangemerkt;

108.vuurwerkbedrijf :

een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld periodieke verkoop in consumentenvuurwerk, c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

109.wonen:

Het gehuisvest zijn in een woning/wooneenheid, zoals omschreven in onderhavige begripsbepalingen;

110.woning^{^[2]}:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, niet zijnde een bijzondere woonvorm;

111.wooneenheid

onder het begrip wooneenheid wordt voor de werking van de bestemmingsplan verstaan een woning ;

112.woongebouw :

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

113.woonhuis :

een gebouw, dat één woning omvat;

114.zijerf :

gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen tussen het verlengde van de voorgevel en het verlengde van de achtergevel;

115.Zwembad :

zweminrichting voorzien van een zwembassin, en aan de zweminrichting gerelateerde activiteiten/bouwwerken waaronder: sauna‘s, ondergeschikte horecavoorzieningen, verenigingsruimten en ruimte(s) voor fitness.

Artikel 2 Wijze van meten

2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de bouw-/ nokhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van kleine bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, ondergeschikte bouwdelen als goten van dakkapellen niet meegerekend;

c. de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

(bij mansarde kappen indien de dakhellingen van de dakvlakken onderling niet meer dan 30 graden verschillen de gemiddelde dakhelling van de beide dakvlakken);

d. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

e. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

f. de (horizontale) diepte van een gebouw:

de buitenwaartse lengte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de naar de weg gekeerde gevel;

g. de breedte van een bouwwerk:

tussen de buitenzijde van beide zijgevels en/of harten van scheidsmuren gezien vanaf de voorgevel of het verlengde daarvan;

h. de afstand tot de (achter/zijdelingse) perceelsgrens;

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (achter/zijdelingse) perceelgrens;

i. de hoogte van een windturbine

vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine;

2.2 Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitvoering van een agrarisch bedrijf met een grondgebonden agrarische bedrijfsvoering met uitzondering van bosbouw, boomkwekerij, kassen en glastuinbouwbedrijven;

b. ter plekke van de aanduiding ‘pension’, is een paardenpension toegestaan;

c. ter plekke van de aanduiding ‘agrarisch ’, zijn stallen en is bebouwing ten behoeven van opslag toegestaan;

d. paden;

e. waterlopen en waterpartijen;

f. recreatief medegebruik (wandelen, fietsen en paardrijden);

g. f. nutsvoorzieningen;g.

met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen , waaronder maximaal één bedrijfswoning per grondgebonden agrarisch bouwvlak.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. alleen binnen de gronden van het bouwvlak mogen bij de bestemming behorende gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, worden gebouwd met uitzondering van het gestelde in lid b en c;

b. op of in de gronden met de aanduiding ‘agrarisch’ mogen stallen en bebouwing ten behoeve van opslag en bij de bestemming behorende bouwwerken worden gebouwd;

c. De goothoogte binnen de aanduiding ‘agrarisch’ mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 4,5 meter;

3.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

a. de goothoogte mag niet meer dan 6,50 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 11 meter bedragen;

c. de dakhelling mag niet minder dan 15 ^oen niet meer dan 45 ^obedragen;

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. per agrarisch bedrijf mag niet meer dan één bedrijfswoning worden gebouwd;

b. de bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd tegelijk met of na het bouwen van de voor de agrarische bedrijfsvoering noodzakelijke gebouwen;

c. het oppervlak van een bedrijfswoning mag niet meer dan 120m² bedragen;

d. de goothoogte mag niet meer dan 4,50 meter bedragen;

e. de bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen;

f. de dakhelling mag niet minder dan 30 ^o en niet meer dan 50 ^o bedragen, danwel de bestaande dakhelling;

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte voor palen en masten mag niet meer dan 10,00 meter bedragen;

b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gelegen gevel van de bedrijfswoning c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen. Dit met inachtneming van de regels die worden gesteld binnen de gebieden met de dubbelbestemming Waarde –Natuur en landschap;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen, met uitzondering van bruggen welke maximaal 2,5 meter mag bedragen;

3.3 Afwijking van de bouwregels

het bevoegde gezag kan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

· het straat- en bebouwingsbeeld;

· de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. lid 3.2.3, onder c en e, en toestaan dat een agrarische bedrijfswoning met een groter volume en bouwhoogte wordt gebouwd mits:

a. het oppervlak van de bedrijfswoning minimaal 12 x 12 meter en maximaal 15 x 15 meter bedraagt, en

b. de bedrijfswoning bestaat uit één bouwlaag met een piramide- of schilddak en;

c. de hellingshoek van de kap minimaal 45 ⁰ bedraagt.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een gebruik met een niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering, uitgezonderd 100m² per terreinmaat voor zorglandbouw, natuureducatie of kinderopvang;

b. het niet bedrijfsmatig bewonen van de bij het bedrijf behorende bedrijfswoning;

c. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen, uitgezonderd het verwerken van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;

d. het bedrijfsmatig verkopen of ten verkoop aanbieden van producten bestemd en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop en het ten verkoop aanbieden van agrarische producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf alsmede direct hieraan gerelateerde producten, tot een oppervlak van maximaal 50m²per terreinmaat;

e. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij een bedrijfswoning voor bewoning of recreatieve overnachting;

f. het plaatsen van kampeermiddelen, buiten de bedrijfsgebouwen;

3.4.2 Toegestaan gebruik

Tot een gebruik van de gronden en bouwwerken in overeenstemming met de bestemming, zoals artikel 3.1 wordt in ieder geval gerekend;

a. het gebruik van agrarische bedrijfspanden voor het stallen van kampeermiddelen;

b. het gebruik van de agrarische bedrijfswoning ten behoeve van “bed en breakfast”;

c. teelt ondersteunend glas;

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 29 is van toepassing.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding ‘ verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’, een verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg;

b. ter plaats van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijven – wasstraat’, een wasstraat ;

c. ter plaatse van de aanduiding tuincentrum (tc), een tuincentrum;

d. groenvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

e. gebouwen;

f. internetdetailhandel;

g. erven en terreinen;

h. parkeervoorzieningen;

i. wegen, straten en paden;

j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven percentage bedragen met dien verstande dat indien geen percentage staat aangegeven het maximale bebouwingspercentage 100% van het bouwvlak bedraagt;

d. een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd indien wordt voldaan aan de parkeernorm, zoals die in bijlage B staat opgenomen;

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10,00 m¹ bedragen;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,00 m¹ bedragen;

d. ter plekke van de aanduiding ‘luifel’ dient een overkapping te worden gerealiseerd met een maximale bouwhoogte van 6,00 meter;

4.3 Specifieke gebruiksregels

a. a. b. Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, in strijd met de op de verbeelding aangegeven aanduiding;

b. Ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' gelden de volgende regels:

1. de op grond van lid 4.2.1 toegestane bebouwing mag worden gebruikt als technische ruimte, zoals werkplaatsen en als servicegebouw, waaronder in ieder geval begrepen detailhandel, magazijn en sanitaire ruimten, zulks ten diensten van het verkooppunt motorbrandstoffen en lpg;

2. 2. binnen het onder 1. genoemde servicegebouw is een afzonderlijke ruimte voor detailhandel toegestaan tot en gezamenlijk oppervlakte van maximaal 75 m²;

3. 3. al dan niet zelfstandige horecaruimten in de zin van café/bar, restaurant, snackbar et cetera zijn niet toegestaan. Buffetverkoop en verkoop uit automatiek zijn, als onderdeel van de detailhandelsactiviteiten, wel toegestaan;

4. 4. bij beëindiging van het verkooppunt motorbrandstoffen dienen ondergeschikte nevenactiviteiten in de zin van detailhandel eveneens te worden beëindigd.

c. Ter plaatse van de aanduiding ‘tuincentrum’ gelden de volgende regels:

1. De gronden en bouwwerken mogen niet worden gebruikt ten behoeve van detailhandel en/of grootschalige detailhandel, met uitzondering van detailhandel vallende binnen het begrip tuincentrum.

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorzieningen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen en bouwwerken ten behoeve nutsvoorzieningen;

met daaraan ondergeschikt

b. ontsluitingswegen;

met de daarbij behorende:

c. terreinen;

d. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 4.1 genoemde gebouwen gelden de volgende regels:

1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

2. de maximale bouwhoogte binnen het bouwvlak mag niet meer dan 3,5 meter bedragen.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat de hoogte niet meer dan 10 meter mag bedragen.

Artikel 6 Cultuur en ontspanning

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. (sociaal)culturele voorzieningen waaronder tentoonstellingsruimten, atelier en kunstenaarswerkplekken;

b. dagrecreatie;

c. musea;

d. aquarium;

e. ontspanning;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘verenigingsleven’, een verenigingsgebouw;

g. ter plaatse van de aanduiding “horeca”, horeca tm categorie 5;

h. ter plaatse van de aanduiding “horeca tm categorie 3”, horeca tot en met categorie 3;

i. ter plaatse van de aanduiding “horeca categorie 5”, horeca categorie 5;

met de daarbij behorende:

j. ondergeschikte horeca;

k. ondergeschikte en/of bestemming gerelateerde detailhandel

l. gebouwen;

m. wegen, straten, bermen en paden;

n. parkeervoorzieningen;

o. water;

p. tuinen, erven en terreinen;

q. infrastructurele en nutsvoorzieningen;

r. bouwwerken geen gebouwen zijnde;

s. ter plekke van de aanduiding bedrijf, bedrijfsactiviteiten die benodigd zijn voor en samenhangen met (het realiseren van) kunst .

6.2 Bouwregels

6.2.1 Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven percentage bedragen, met dien verstande dat indien geen percentage staat vermeld het bebouwingspercentage 100% bedraagt;

c. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;

d. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte, danwel de bestaande hoogte bedragen;

e. een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd, indien wordt voldaan aan de parkeernomen, zoals die zijn opgenomen in bijlage B.

6.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

Soort Bouwwerk	Max. oppervlak	Maximale hoogte

Palen en masten	-	10 m¹
Speelobjecten en speelwerktuigen	-	6 m¹
Overkappingen	20m²	6m¹
erf- en terreinafscheidingen	-	2 m¹
Kunstwerken gelegen binnen de aanduiding ‘bedrijf’	-	18m¹
Overige bebouwing	-	3 m¹

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit, de cultuurhistorische ruimtelijke kwaliteit en de verkeersveiligheid nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. De situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

b. De situering en omvang van parkeervoorzieningen.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel anders dan ondergeschikte en/of bestemming gerelateerde detailhandel;

b. Het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horeca, tenzij sprake is van ondergeschikte horeca of dat de gronden en/of bouwwerken zijn voorzien van de aanduiding ‘horeca’;

c. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor permanente bewoning, tenzij sprake is van bewoning ten behoeve van beheer en/of bewaking van het terrein;

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. maatschappelijke voorzieningen;

c. museum;

d. kantoren;

e. ontspanning;

f. horeca van de categorieën 1 tm 3 en 5:

· met een maximum bedrijfsoppervlak van 250m² en/of;

· zonder bezorg- en/of afhaalservice.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

a. een hoofdgebouw;

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2.2 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte bedraagt maximaal de op de verbeelding aangegeven maximale

bouwhoogte;

b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan op de verbeelding is aangegeven;

c. de dakhelling bedraagt minimaal de op de verbeelding aangegeven dakhelling.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 9 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen met

dien verstande dat:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gelegen gevel c.q. het

verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel of het

verlengde daarvan maar binnen 1 meter vanaf de grens met de bestemmingen

'Verkeer - Verblijfsgebied' mag niet meer dan 1 meter bedragen met daarop een openconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm tot een maximale hoogte van 2 meter t.o.v peil;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen.

7.3.4 Parkeren

Voor het parkeren gelden de volgende regels:

a. er dient te worden voldaan aan de parkeernormen zoals opgenomen in bijlage B;

b. de oppervlakte van een parkeerplaats bedraagt minimaal 12,5 m2;

c. het parkeren ten behoeve van deze bestemming dient plaats te vinden ter plaatse van de

aanduiding 'parkeerterrein' zoals deze is opgenomen in de bestemming 'Verkeer -

Verblijfsgebied'.

7.3 Specifieke gebruiksregels

7.3.1 Horeca

Horeca mag niet gerealiseerd worden binnen een afstand van 10 meter van gevoelige bestemmingen.

7.3.2 Gebruik van bouwwerken

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

b. het gebruik als staan- of ligplaats voor onderkomens;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van beroeps- of bedrijfsactiviteiten,

met uitzondering van de beroeps- of bedrijfsactiviteiten welke voldoen aan de volgende

criteria:

1. het betreft een aan huis gebonden beroep, waarbij de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep zowel naar gebruik als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het (woon) karakter van de woning en wijk;

2. het geen detailhandel betreft, tenzij het als ondergeschikte nevenactiviteit van het in de woning uitgeoefende aan huis gebonden beroep plaatsvindt;

3. de bedrijfsvloeroppervlakte beslaat niet meer dan 30% van de totale gezamenlijke begane grond vloeroppervlakte van de aanwezige hoofdbebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 35 m².

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in

lid 7.3.3, sub c, onder 3, voor het vergroten van het oppervlak ten behoeve van het uitoefenen van een aan-huis-gebonden beroep tot maximaal 40% van het begane grond vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m2 mits het plan voldoet aan de parkeernorm, door te voorzien in 0,575 parkeerplaatsen per 50m2 bruto vloer oppervlak op het eigen terrein.

Er behoeft aan de parkeernorm, zoals opgenomen in sub a van dit artikel, niet voldaan te worden indien aangetoond kan worden dat binnen een straal van 100 meter van het perceel voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn voor de bouwwerken en het gebruik hiervan binnen dat gebied.

Artikel 8 Groen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart met de bestemming ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen in de vorm van bos, park, plantsoen, gazon, weiland en water ;

b. bermen en beplanting;

c. fiets- en wandelpaden;

d. waterlopen en waterpartijen;

e. recreatief gebruik onder andere in de vorm van wandelen, spelen, verblijven, en beleven;

f. in- en uitritten en ontsluitingswegen uitsluitend voor zover deze noodzakelijk zijn voor het bereiken van de (aangrenzende) percelen;

g. gebouwen in de vorm van bushokjes en/of nutsvoorzieningen;

h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde (zoals onder andere banken, verlichting, bruggen en bewegwijzering, terreinafscheiding etc.);h.

i. ter plekke van de aanduiding ‘cultuur en ontspanning’, culturele evenementen tm categorie 2 alsmede culturele doeleinden;

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd met uitzondering van:

a. openbare nutsvoorzieningen waarvan het maximale oppervlak 20m² mag bedragen en de maximale bouwhoogte mag 3 meter mag bedragen;

b. ter plekke van de aanduiding ‘cultuur en ontspanning’ mogen de bestaande gebouwen(bunkers) worden hersteld/gebouwd overeenkomstig de oorspronkelijke maatvoering;

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde en gebouwen voor openbare nutsvoorzieningen, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10,00 m1 bedragen;

b. de bouwhoogte van nutsvoorzieningen en bushokjes, mag niet meer dan 3,00 m¹ bedragen, met een maximaal oppervlak van 20m²;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 m¹ bedragen;

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. de verkeersveiligheid;

b. de sociale veiligheid;

c. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

a. het gebruik of laten gebruiken van de gronden voor parkeervoorzieningen

b. het gebruik of laten gebruiken van de gronden voor wegen anders dan gesteld onder lid 1,

sub f.

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. gebouwen ten behoeve van horecabedrijven :

1. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’, horeca tot en met categorie 3;

2. ter plaatse van de aanduiding ‘horeca categorie 5’, horeca met categorie 5;

met de daarbij behorende:

b. (niet overdekt) terrassen;

c. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

d. parkeervoorzieningen;

met aan de bestemming ondergeschikt:

e. wegen, paden en bermen;

f. groenvoorzieningen;

9.2 Bouwregels

9.2.0 Monumenten

Daar waar een bouwwerk is voorzien van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – rijks monument’, ‘specifieke vorm van waarde – provinciaal monument’ of ‘specifieke vorm van waarde – gemeentelijk monument’ is het bepaalde in artikel 28, lid 3 maatgevend boven het gestelde in artikel 9.2.1 en 9.2.2.

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;

c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte, danwel de bestaande hoogte bedragen;

d. Ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ , mag tot een hoogte van 2,5 meter gerekend vanaf peil niet worden gebouwd;

e. een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd, indien wordt voldaan aan de parkeernomen, zoals die zijn opgenomen in bijlage B.

9.2.2 bouwwerken, geen gebouw zijn

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, ter waarborging van de planologische en/of stedenbouwkundige kwaliteit nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. De situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;

b. De situering van de parkeervoorziening.

9.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

a. het gebruik of laten gebruiken van de gronden ten behoeve van koffieshops, nachtclubs en discotheken;

b. het gebruik van de onbebouwde gronden als locatie voor fustopslag en emballage.

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke voorzieningen;

b. ter plekke van de aanduiding ‘begraafplaats’, een begraafplaats;

c. ter plekke van de aanduiding ‘asielzoekerscentrum’, een asielzoekerscentrum;

d. nutsvoorzieningen;

met daarbij behorende:

e. gebouwen;

f. wegen en paden;

g. parkeervoorzieningen;

h. groenvoorzieningen;

i. water;

j. terreinen;

k. (openbare)nutsvoorzieningen;

l. bouwwerken geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.0 Monumenten

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van een bijbehorend gebouw (zoals een fietsenstalling) en/of nutsvoorzieningen van maximaal 25m² welke buiten het bouwvlak mag worden gebouwd;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de maximale bouwhoogte niet meer dan de aangegeven hoogte bedragen;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m) en maximale goothoogte (m)’ mag de maximale bouwhoogte en het maximale goothoogte niet meer dan de aangegeven hoogten bedragen;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m), maximale goothoogte (m) en maximale bebouwingspercentage (%)’ mag de maximale bouw- en goothoogte en het maximale bebouwingspercentage niet meer dan de aangegeven hoogte en percentage bedragen;

e. De maximale bouwhoogte van het in lid a, genoemde bijbehorende gebouw en/of nutsvoorziening mag maximaal 3 meter bedragen;

f. Een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd indien wordt voldaan aan de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in bijlage B.

10.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

bouwwerken	maximaal oppervlak in m²	maximaal hoogte in m¹

(graf)monumenten, -zerken	10	4,0
palen en masten overkappingen	- 6	10,0 3,0
openbare nutsvoorzieningen	20	3,0
terreinafscheidingen	-	2,0
Overige bouwwerken	-	3,0

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing, ten aanzien van:

a. de verkeersveiligheid;

b. de sociale veiligheid;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, en;

d. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen.

Artikel 11 Maatschappelijk – militair terrein

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk - militair terrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. militaire doeleinden ;

b. aan militaire doeleinden gerelateerde civiele bedrijven danwel overheidsdiensten tot een maximale milieucategorie gelijk aan die van defensie-inrichtingen (SBI2008-8422);

c. ter plekke van de aanduiding volkstuin, een volkstuinencomplex zonder bebouwing;

d. ter plekke van de aanduiding maatschappelijk, maatschappelijke doeleinden;

met de daarbij behorende:

e. terreinen;

f. gebouwen;

g. onderzoeksfaciliteiten;

h. horecafaciliteiten tm categorie 2;

i. kantoorfaciliteiten;

j. wegen, paden en parkeervoorzieningen;

k. groenvoorzieningen;

l. water, oevers en bermen;

m. (openbare)nutsvoorzieningen;

n. bouwwerken geen gebouwen zijnde;

o. beheerderswoning(en);.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de bouwhoogte mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven bouwhoogte, danwel de bestaande hoogte bedragen;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer dan het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage (%) bedragen;

d. het maximum aantal beheerderswoningen gelegen binnen het fort Dirksz Admiraal bedraagt 3.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van palen en masten mag niet meer dan 10 meter bedragen;

b. de hoogte van radarsystemen op gebouwen mag niet meer dan 6 meter, danwel de bestaande hoogte bedragen;

c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel;

b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van wonen anders dan in legeringsgebouwen.

Artikel 12 Natuur

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. aanleg, versterking, behoud, bescherming, herstel en ontwikkeling van aanwezige natuur-, landschaps- , cultuurhistorische en aardkundigewaarden;

b. natuur en natuurbeheer;

c. recreatief medegebruik;

d. waterberging;

e. ter plekke van de aanduiding “specifieke vorm van Natuur- kunst”, kunst;

met de daarbij behorende:

f. parkeervoorzieningen;

g. straten, paden, bermen en strandopgangen;

h. groenvoorzieningen;

i. water, sloten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

j. gebouwen (bunkers, uitkijktorens, observatiehutten) en bouwwerken geen gebouw zijnde (waaronder nutsvoorzieningen, dammen en/of duikers).

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag met uitzondering van een gebouw ten behoeve van beheer en onderhoud van het gebied alsmede een uitkijktoren uitsluitend binnen een bouwvlak, danwel ter plekke van een bestaand gebouw worden gebouwd/opgericht;

b. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen, danwel de bestaande hoogte;

c. een uitkijktoren mag een maximale bouwhoogte hebben van 10 meter en een maximaal oppervlak van 15m²;

d. een gebouwen ten behoeve van beheer en onderhoud van het gebied mag uitsluitend worden gebouwd ten oosten van de dubbelbestemming ‘waterstaat-waterkering’ en mag een maximaal oppervlak hebben van 20m² en een maximale hoogte hebben van 4 meter;

e. ter plekke van bestaande gebouwen buiten een aanduidingsvlak of bepaald onder lid i, mag uitsluitend worden gebouwd binnen de afmetingen van het bestaande gebouw;

f. er dient voldaan te worden aan de in bijlage B opgenomen parkeernormen.

12.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

a. De maximale bouwhoogte mag nier meer bedragen dan:

Soort bouwwerken, geen gebouw zijnde	Maximale hoogte
Kunstwerken	18 m
Informatieborden	2,5 m
Palen en masten	10,0 m
Overige bouwwerken geen gebouw zijnde	2 m

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing, ten behoeve van:

a. de aanwezige natuurwaarden;

b. een samenhangend bebouwingsbeeld;

c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

d. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen.

12.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

a. crossen met motorvoertuigen en/of motorfietsen;

b. het gebruik van de gronden ten behoeve van het plaatsen van kampeermiddelen;

c. het gebruik van bouwwerken en gronden ten behoeve van detailhandel;

d. het gebruik van bouwwerken en gronden ten behoeve van horeca anders dan ondergeschikte horeca;

e. het gebruik van bouwwerken en gronden ten behoeve van permanente bewoning, tenzij sprake is van bewoning ten behoeve van beheer en/of bewaking van het terrein binnen de functieaanduiding “bedrijfswoning”;

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 29 is van toepassing.

Artikel 13 Recreatie - 1 (volkstuinen)

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie -1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. volkstuinen;

met de daarbij behorende:

b. erven en terreinen;

c. parkeervoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. wegen, straten en paden;

f. water, zoals sloten met bijbehorende bermen;

g. verenigingsgebouwen, andere gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

a. Daar waar op de verbeelding een bouwvlak is aangegeven is een verenigingsgebouw en/of centrale opslagruimte/garage toegestaan;

b. Op de gronden als bedoeld in lid 13.1 met een kaveloppervlakte van tenminste:

· 100 m² (volkstuinencomplex aan de Texelstroomlaan);

· 150m² (volkstuinencomplex aan de Nieuweweg);

· 200 m² (overige volkstuinencomplexen),

is per kavel uitsluitend de bebouwing toegestaan zoals weergegeven in onderstaand schema:

Bebouwing	Aantal maximaal

Tuinhuisje	1
Broeikasje	1

c. Op de gronden als bedoeld in lid 13.1 met een kaveloppervlakte van minder in lid b staat aangegeven zijn geen tuinhuisjes en broeikassen toegestaan.

13.2.2 Gebouwen binnen bouwvlak

Voor het bouwen van een gebouw binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:

a. de maximale aantallen en afmetingen dient te voldoen aan de onderstaande tabel:

Bebouwing	Max. aantal	Max. Goothoogte in m¹	Max. nokhoogte in m¹	Dakhelling
				min.	Max.
Verenigingsgebouw	1	3,5	5,0	10^o	45^o
Opslagruimte/garage	1	3,5	5,0	10^o	45^o

b. per nieuw te bouwen/ of uitbreiding van een gebouw dient binnen de bestemming voorzien te worden in parkeermogelijkheden conform de parkeernorm zoals opgenomen in bijlage B;

13.2.3 Gebouwen buiten het bouwvlak

Voor het bouwen van overige bouwwerken buiten het bouwvlak met inachtneming van het gestelde in artikel 13.2.1 gelden de volgende regels:

a. de maximale aantallen en afmetingen dient te voldoen aan de onderstaande tabel:

Bebouwing	Maximaal Vloeroppervlak in m²	Maximale hoogte in m¹	Dakhelling
			min.	max.
Tuinhuisje	16,0	3,0	10^o	45^o
Broeikasje	20,0	3,0	10^o	45^o

13.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,50 m bedragen;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,00 m bedragen, met uitzondering van masten en palen die 10 meter hoog mogen zijn.

13.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik van gronden en bouwwerken strijdig met de bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. detailhandel;

b. horeca anders dan ondergeschikt;

c. het gebruik van het tuinhuisje als (recreatie)woning;

d. het stallen en opslag van aan het oorspronkelijke gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 29 is van toepassing.

Artikel 14 Recreatie - 2 (Quelderduin + terrein IJsbaan)

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dagrecreatie;

b. openluchttheater;

c. een kinderboerderij;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘ sport’, een terrein ten behoeve van (honden)sport;

e. evenementen tm categorie 3;

f. waterhuishouding;

met daarbij behorende:

g. erven, terreinen en terrassen;

h. parkeervoorzieningen;

i. groenvoorzieningen;

j. sloten, wateren en bermen;

k. wegen, straten en paden;

l. gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde (waaronder aanlegsteigers, duikers en bruggen).

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen zijn mits hieronder niet anders is bepaald, uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘verenigingsleven’ is maximaal één gebouw toegestaan met een hoogte van maximaal 3 meter;

c. binnen het bestemmingsvlak mogen gebouwen worden gebouwd met een oppervlak van maximaal 18m² en een bouwhoogte van maximaal 2,6 meter, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

§ de afstand tussen deze gebouwen dient minimaal 15 meter te bedragen;

§ de afstand tot de bestemming Verkeer en/of Verkeer-verblijf dient minimaal 10 meter te bedragen;

§ De afstand tot de bestemming Water dient minimaal 5 meter te bedragen.

d. er dient voldaan te worden aan de in bijlage B opgenomen parkeernormen;

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;

b. de hoogte van informatieborden mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;

c. de hoogte van palen en masten mag niet meer dan 10 meter bedragen;

d. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 meter bedragen.

14.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel verband houdende met het natuureducatie centrum en evenementen;

b. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van nachtverblijf;

c. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van permanente bewoning.

Artikel 15 Sport

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sport- en speelvoorzieningen;

b. een verenigingsgebouw inclusief kantine;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘zwembad’, een overdekt zwembad;

d. ter plekke van de aanduiding ‘sportcentrum’, een sportcentrum welke mede gebruikt mag worden ten behoeve van:

· evenementen tot en met categorie 3;

· wellness met een sauna;

e. fiets- en voetpaden;

f. evenementen categorie 1;

met de bijbehorende:

g. gebouwen met daarbij inbegrepen (additionele) voorzieningen als was- en kleedruimten, bergings- en stallingsruimten en sporttribunes;

h. sport- en speeltoestellen;

i. (open)terreinen;

j. parkeervoorzieningen;

k. groenvoorzieningen;

l. wegen, paden en bermen;

m. sloten, wateren en oevers;

n. nutsvoorzieningen;

o. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

Met de bij sub b, c, d en f. behorende

p. ondergeschikte horeca;

15.2 Bouwregels

15.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de bouwhoogte mag niet meer dan de in het bouwvlak aangegeven maximale bouwhoogte bedragen;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer dan het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage (%) bedragen;

d. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen buiten een bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat:

1. de oppervlakte per gebouw niet meer dan 15 m² mag bedragen;

2. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

e. er dient voldaan te worden aan de in bijlage B opgenomen parkeernormen.

15.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van antennes en masten mag niet meer dan 10 meter bedragen;

c. de bouwhoogte van verlichtingsinstallaties behorende bij het sportpark ‘De Linie’ mag niet meet dan 15 meter bedragen;

d. de bouwhoogte, ten behoeve van sport- en speelvoorzieningen mag niet meer dan 12 meter bedragen;

e. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 meter bedragen.

15.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel en/of zelfstandige horeca;

b. Behoudens sportkampen is het gebruik van de terreinen en velden ten behoeven van plaatsen van kampeermiddelen.

15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 29 is van toepassing.

Artikel 16 Tuin

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen woningen en/of woongebouwen.

b. Indien de bestemming is gelegen voor de voorgevellijn bij woningen, erkers ;

c. woonfuncties en/of een aan-huis-gebonden beroep, binnen de erker;

met de daarbij behorende

d. parkeergelegenheid;

e. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Bouwwerken voor de oorspronkelijke voorgevel

Voor het bouwen van bouwwerken vóór de oorspronkelijke voorgevel (of het verlengde daarvan) van de bijbehorende woning gelden de volgende regels:

a. gebouwen en overkappingen mogen niet gebouwd worden voor de oorspronkelijke voorgevel of het verlengde daarvan, uitgezonderd het gestelde onder b en c;

b. voor het bouwen van uitbouwen vóór de naar de weg gelegen voorgevel gelden de volgende bepalingen:

1. de maximale breedte van uitbouw mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw;

2. de maximale diepte mag niet meer bedragen dan:

· 1/4 van de breedte van de uitbouw en;

· 1/4 van de afstand van de oorspronkelijke voorgevel van het hoofdgebouw tot de bestemmingen Verkeer, Verkeer-Verblijf, Groen of Water, en;

· 1,50 meter;

3. De maximale goothoogte mag niet meer dan de bovenkant van de 1^e verdiepingsvloer bedragen;

4. De maximale nokhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;

5. het dak van de uitbouw dient plat te zijn of indien de uitbouw van een kap wordt voorzien dient de helling gelijk te zijn aan die van het hoofdgebouw;

6. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen mag niet hoger zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.

c. voor het bouwen van overkappingen voor de voorgevel van bestaande gebouwen gelden de

volgende voorwaarden:

1. de overkapping mag alleen geplaatst worden aan de voorgevel van de woning;

2. de overkapping mag niet breder zijn dan het kozijn ter plaatse van de voordeur + 50 cm aan weerszijde;

3. de overkapping mag geen grotere diepte hebben dan 1 meter.

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde met uitzondering van overkappingen,

gelden de volgende bepalingen:

a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gelegen gevel c.q. het verlengde daarvan:

1. niet meer dan 1 meter mag bedragen of;

2. niet meer dan 1,5 meter met dien verstande dat deze boven de 0,75 meter transparant is, danwel voorzien is van een gaasconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm;

b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Max. hoogte
Overige andere bouwwerken, geen palen en masten zijnde	1,2 m1
palen en masten	10,0 m1

16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing, ten aanzien van:

a. de verkeersveiligheid;

b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en

c. de situering van de parkeervoorziening.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel;

Artikel 17 Verkeer

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, straten en paden;

b. voet- en rijwielpaden;

waarbij gestreefd wordt naar een inrichting hoofdzakelijk gericht op de afwikkeling van het doorgaande verkeer;

met daaraan ondergeschikt:

c. groenvoorziening;

d. nutsvoorzieningen;

e. parkeervoorzieningen;

f. sloten en bermen;

g. water;

h. reclameborden;

met de daarbij behorende:

i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

17.2 Bouwregels

17.2.1 Algemeen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd afgezien van gebouwen voor :

a. nutsvoorzieningen en/of;

b. beheer en onderhoud van wegen en bijbehorende infrastructuur.

17.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte mag niet meet dan 3 meter bedragen;

b. het maximale oppervlak mag niet meer dan 20m² bedragen.

17.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de volgende regels:

a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10,00 m¹ bedragen;

b. de bouwhoogte, ten behoeve de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 6,00 m¹bedragen;

c. een reclamebord dient geplaatst te worden binnen 50cm van een paal of mast;

d. de bouwhoogte van reclameborden mag niet meer dan 1,5 meter bedragen;

e. de bouwhoogte voor andere niet onder a tm d genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 2 m¹ bedragen.

17.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing, ten aanzien van:

a. de verkeersveiligheid;

b. de sociale veiligheid;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en

d. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen.

17.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het inrichten van de gronden in afwijking van de in bijlage A aangegeven dwarsprofiel;

b. het storten van puin en vuil;

c. het plaatsen van kampeermiddelen.

17.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegde gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.4, sub a en toestaan dat van de in bijlage A aangegeven dwarsprofiel wordt afgeweken, mits geen wezenlijke verslechtering van de geluidssituatie voor aanliggende geluidsgevoelige bebouwing optreedt.

Artikel 18 Verkeer - Railverkeer

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Verkeer - Railverkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. verkeers- en vervoersdoeleinden per rail;

b. spoorwegvoorzieningen, waaronder treinsporen met bovenleidingen en perrons ten behoeve

van het spoor- en railverkeer;

c. ter plekke van de aanduiding ‘tunnel’, een (on)gelijkvloerse kruising ten behoeve van weg-

en waterverkeer ;

met daarbij behorende:

d. infrastructurele kunstobjecten en bouwwerken;

e. voet- en fietspaden;

f. geluidwerende voorzieningen;

g. terreinen;h.

h. nutsvoorzieningen;

i. wegen en straten;

j. waterlopen, waterpartijen, waterbergingen, wadi’s, infiltratiestroken en andere voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;

k. groenvoorzieningen;

l. bouwwerken geen gebouwen zijnde, straatmeubilair en andere werken.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw mag behoudens het nutsgebouwen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b. de bouwhoogte mag niet meer dan in het bouwvlak aangegeven hoogte bedragen;

c. het bebouwingspercentage mag niet meer dan het in het bouwvlak aangegeven bebouwingspercentage (%) bedragen.

18.2.2 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

a. het maximale oppervlak bedraagt 30 m²;

b. de maximale bouwhoogte bedraagt 5 meter.

18.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en straatmeubilair gelden de volgende bepalingen:

a. a. de bouwhoogten in de onderstaande leden worden gerekend vanaf de bovenkant spoorstaaf;

b. de maximum bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt 2 meter;

c. b. de maximum bouwhoogte van infrastructurele kunstobjecten en overige bouwwerken voor bewegwijzering, beveiliging en regeling van het (rail)verkeer bedraagt 10 meter;

d. c. de maximum bouwhoogte van vlaggenmasten en lichtmasten bedraagt 10 meter;

e. d. de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overig straatmeubilair bedraagt 5 meterter plekke va .

18.2.4 Bestaande bebouwing

Bestaande bebouwing, die afwijkt van het bepaalde in de leden 18.2.1, 18.2.2, en/of 18.2.3 mag worden gehandhaafd en/of vernieuwd.

Artikel 19 Verkeer - Verblijf

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer – Verblijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen, straten, paden;

b. sloten, grachten en bermen;

c. parkeervoorzieningen

d. groenvoorzieningen;

e. evenementen categorie 1;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘opslag’, bergingen en autoboxen;

g. ter plekke van de aan duiding ‘terras’, een terras ten behoeve van de bij het naastgelegen hoofdgebouw behorende horecadoeleinden

met daaraan ondergeschikt:

h. nutsvoorzieningen;

i. reclameborden;

met de daarbij behorende:

j. bouwwerken, geen gebouw zijnde waaronder bruggen, duikers en tunnels;

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen met uitzondering van een nutsgebouwen mogen uitsluitend binnen gronden met een aanduiding ‘opslag’ , worden gebouwd;

b. de bouwhoogte van een bebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen, danwel de bestaande hoogte;

c. het maximale oppervlak van een nutsgebouw mag niet meer dan 20m² bedragen;

19.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de volgende regels:

a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10,00 m¹ bedragen;

b. de bouwhoogte, ten behoeve de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 6,00 m¹bedragen;

c. een reclamebord dient geplaatst te worden binnen 50cm van een paal of mast;

d. de bouwhoogte van reclameborden mag niet meer dan 1,5 meter bedragen;

e. de bouwhoogte voor andere niet onder a tm d genoemde bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 4 m¹ bedragen.

19.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bebouwing, ten aanzien van:

a. de verkeersveiligheid;

b. de sociale veiligheid;

c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; en

d. de situering en de omvang van parkeervoorzieningen.

19.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a. het plaatsen van kampeermiddelen buiten de aanduiding ‘opslag’;

b. het bedrijfsmatig gebruiken van gronden en bouwwerken binnen de aanduiding ‘opslag’;

c. het overnachten en bewonen van gronden en bouwwerken binnen de aanduiding ‘opslag’.

Artikel 20 Water

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sloten, vaarten en daarmee gelijk te stellen waterlopen;

b. oever, bermen en beplanting;

c. waterpartijen;

d. aanleggelegenheid;

e. waterberging;

met daaraan ondergeschikt:

f. wegen, straten en paden;

g. groenvoorzieningen;

h. nutsvoorzieningen

i. recreatief medegebruik

met de daarbij behorende:

j. bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

20.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt de volgende regel:

a. de bouwhoogte van bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer alsmede voor verkeer mogen niet meer dan 5 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer dan 3 meterbedragen.

20.3 Gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden als ligplaats voor woonschepen.

Artikel 21 Wonen

21.1 Bestemmingsomschrijving

De voor “Wonen” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. ter plekke van de aanduiding ‘opslag’, is opslag en/of een garage toegestaan;.

c. ter plekke van de aanduiding ‘horeca met categorie 5’, is horeca van categorie 5 toegestaan;

d. ter plekke van de aanduiding ‘bedrijf’, is dienstverlening op de begane grond toegestaan;

e. ter plekke van de aanduiding ‘pension’, een pension;

f. ter plekke van de aanduiding ‘cultuur en ontspanning’, cultuur en ontspanning;

g. ter plekke van de aanduiding ’specifieke vorm van wonen - bijzondere woonvorm’, een bijzondere woonvorm van maximaal 7 eenheden;

h. ter plekke van de aanduiding ‘atelier’, een atelier;

i. ter plekke van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – woongebouw’, een woongebouw;

j. parkeervoorzieningen;

k. (ondergrondse) nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

l. gebouwen;

m. aan-huis-gebonden beroep/bedrijf;

n. bed & breakfast;

o. tuinen en erven;

p. aan- en uitbouwen en (aangebouwde) bijgebouwen;

q. bouwwerken, geen gebouw zijnde.

21.2 Bouwregels

21.2.0 Monumenten

21.2.1 Hoofdgebouwen

Ten aanzien van de in lid 21.1 bedoelde gronden geldt dat:

a. hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak;

b. het aantal wooneenheden binnen een bouwvlak bedraagt één, behalve ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ waar het aantal wooneenheden niet meer mag bedragen dan aangegeven;

c. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)’ mag de goot- en bouwhoogte van een gebouw niet meer dan de in de aanduiding aangegeven hoogte bedragen;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte van een gebouw niet meer dan de aangegeven hoogte bedragen;

e. Indien een bouwvlak is voorzien van een aanduiding ‘bebouwingspercentage’, mag het maximaal te bebouwen oppervalk van het hoofdgebouw het bebouwingspercentage niet overschrijden;

f. indien de bestaande goothoogte dan wel de bestaande bouwhoogte van hoofdgebouwen meer bedraagt dan de onder c. en d. aangegeven hoogte, mag de afwijking niet worden vergroot, anders dan genoemd in artikel 32;

g. Een gebouw mag uitsluitend worden gebouwd indien wordt voldaan aan de parkeernormen zoals die zijn opgenomen in bijlage B.

Aanvullende voorwaarden voor de Oostenrijkse woningen

h. de maximale bouwmassa bestaat uit één laag met een kap;

i. de inhoud van de woning mag niet meer dan 700m³ bedragen, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;

21.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Ten aanzien van de in lid 21.1 bedoelde gronden geldt dat:

a. een aan- en/of uitbouw en/of bijgebouw behorende bij het hoofdgebouw mag binnen en/of buiten het bouwvlak worden gebouwd;

Maximum oppervlak

b. het gezamenlijke oppervlakte van alle aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen, gelegen achter de oorspronkelijke voorgevel en niet behorende tot de oorspronkelijke woning op een bouwperceel mag:

1. ter plekke van de aanduiding ‘opslag’ worden gerealiseerd en/of;

2. in geval van een bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m², 50% van dat bebouwingsgebied of;

3. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 100 m² en kleiner dan of gelijk aan

300m², 50 m², vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m² of,

4. in geval van een bebouwingsgebied groter dan 300 m², 90 m², vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van in totaal 150 m², of

5. niet meer dan het bestaande met vergunning bebouwde oppervlak bedragen.

Maximale hoogtes

c. Voor zover op een afstand van niet meer dan 4 meter van de oorspronkelijke hoofdgebouw, niet hoger dan:

1. 5 meter;

2. 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw, en

3. Het hoofdgebouw.

d. Voor zover op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw;

1. De dakvoet en in geval van een plat dak de beboeiingshoogte, mag maximaal 3 meter bedragen;

2. de maximale bouwhoogte gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, mag niet meer dan 5 meter bedragen en verder wordt begrensd door de volgende formule: maximale bouwhoogte (m) = (afstand daknok tot de perceelsgrens (m) x 0,47) + 3;

e. de afstand van een gebouw tot de bestemming Verkeer, Verkeer-Verblijf dient minimaal 1 meter te bedragen.

f. Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende regels:

1. overkappingen mogen alleen worden gerealiseerd op 1 meter achter de oorspronkelijke voorgevel (of het verlengde daarvan) van de bijbehorende woning en;

2. de afstand tussen een overkapping en de bestemming Verkeer, Groen of Verkeer -Verblijf dient minimaal 1 meter te bedragen en;

3. overkappingen mogen maximaal één bouwlaag hoog zijn, met een maximale hoogte van 3,5 meter;

Aanvullende voorwaarden voor Oostenrijkse woningen

g. Aan-/uitbouwen zijn lager dan de hoofdmassa, de goothoogte mag aansluiten maar is nooit hoger, nokhoogte is minimaal 1 meter lager dan de bouwhoogte van de oorspronkelijke woning;

h. De kap van de aan-/uitbouw dient haaks te staan op de kap van de oorspronkelijke woning;

i. Aanbouwen verspringen ten opzichte van de oorspronkelijke woning. De aanbouw ligt minimaal 1 meter terug uit de voorgevel van de hoofdmassa, en ligt maximaal 3 meter voor de gevel van de hoofdmassa;

j. de inhoud van de woning mag niet meer dan 700m³ bedragen, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;

Aanvullende voorwaarden Kwadrant woningen

k. lid b. is van toepassing met dien verstande dat de zinsnede “gelegen achter de oorspronkelijke voorgevel” niet van toepassing is;

21.2.3 Nutsgebouwen

Ten aanzien van de in lid 21.1 bedoelde gronden geldt dat overeenkomstig lid i van dat artikel gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd waarbij het oppervlak niet meer mag bedragen dan 20m² en de bouwhoogte maximaal 3 meter mag bedragen.

21.2.4 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

a. de bouwhoogte van masten en palen mag niet meer dan 10 meter bedragen;

b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen met dien verstande dat:

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gelegen gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;

2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorgevel of het verlengde daarvan, maar binnen 1 meter vanaf de grens met de bestemmingen ‘Verkeer - Verblijf’ en ‘Verkeer’ mag niet meer dan 1 meter bedragen met daarop een openconstructie met een minimale maaswijdte van 10 cm tot een maximale hoogte van 2 meter t.o.v. peil;

c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer dan 1,50 meter bedragen;

21.3 Specifieke gebruiksregels

21.3.1 Algemeen

Ten aanzien van het gebruik geldt het bepaalde in lid 21.1 waarbij:

a. woonfuncties, bed and breakfast en/of een aan huis-gebonden beroep buiten het bouwvlak alleen zijn toegestaan indien de aan- of uitbouw minimaal over een breedte van 2 meter aan het hoofdgebouw is verbonden, en het aantal woningen op het perceel niet toeneemt;

b. ter plekke van de aanduiding ‘cultuur en ontspanning’, mogen de gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van atelierruimte en tentoonstellingsruimte;

21.3.2 Beroep aan huis

Binnen de bestemming is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep/bedrijf toegestaan,

als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende

regels:

a. het betreft een aan-huis-verbonden beroep, waarbij de activiteiten met betrekking tot een aan huis gebonden beroep zowel naar gebruik als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het (woon) karakter van de woning en wijk;

b. het geen detailhandel betreft, tenzij het als ondergeschikte nevenactiviteit van het in de woning uitgeoefende aan huis gebonden beroep plaatsvindt;

c. de bedrijfsvloeroppervlakte beslaat niet meer dan 30% van de totale gezamenlijke begane grond vloeroppervlakte van de aanwezige hoofdbebouwing op het bouwperceel, met een maximum van 35 m²;

d. er mag geen milieu- of verkeershinder ontstaan;

e. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;

f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet Milieubeheer.

g. in tegenstelling tot het bepaalde in sub 1 tm 3, mag ter plekke van de aanduidingen ‘pension’ , ‘horeca van de categorie 5’ en ‘bedrijf’ het totale oppervlak gelegen binnen de aanduiding worden gebruikt ten behoeve de uitoefening van respectievelijk ‘pension’ , horeca categorie 5’ en ‘tuinbouw gerelateerde bedrijfsvoering’;

h. ter plekke van de H.W. Mesdagstraat 22 en 24 en Badhuisstraat 19 is een Bed & Breakfast toegestaan die in tegenstelling tot artikel 1, lid 21 voorziet in maximaal 3 tweepersoonskamers en waarvoor voor deze functie de parkeernorm zoals het gestelde in artikel 21.3.3 niet van toepassing is.

21.3.3 Parkeren

Tot een strijdig gebruik van de gronden en gebouwen wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en gebouwen strijdig met de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in bijlage B, uitgezonderd het gebruik :

· welke aanwezig was ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp bestemmingsplan met inachtneming dat dit gebruik niet in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

21.4 Afwijken van de gebruiksregels

het bevoegde gezag kan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 21.3.2, onder c, en toestaan dat het oppervlak op het perceel voor het uitoefenen van een aan- huis gebonden beroep wordt vergroot tot maximaal 40% van de totale gezamenlijke begane grondoppervlakte van de aanwezige hoofdgebouw op het bouwperceel met een maximum van 50m² ;

· mits het plan voldoet aan de parkeernorm zoals die zijn opgenomen in bijlage B.

Er behoeft aan deze parkeernorm niet voldaan te worden indien aangetoond kan worden dat binnen een straal van 100 m¹ van het perceel voldoende parkeerplaatsen aanwezig zijn voor de bouwwerken en het gebruik hiervan binnen dat gebied.’

Aanvullende bestemmingsbepalingen

Artikel 22 Leiding - Leidingstrook

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding - Leidingstrook’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en) mede bestemd voor:

a. een strook ten behoeve van hoofdgasttransportleiding;

b. een strook ten behoeve van een 50kV elektriciteitsleiding;

met de daarbij behorende:

c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende primaire en aanvullende bestemmingen.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Gebouwen

In afwijking van het bepaalde voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mogen op of in deze gronden geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze dubbelbestemming.

22.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat :

· de hoogte ten hoogste 3,00 m mag bedragen.

22.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ter waarborging van het veilig en doelmatig functioneren van de leidingen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de plaats en de afmetingen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

22.4 Afwijken van de bouwregels

het bevoegde gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 22.2 voor de bouw van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de afmetingen en maten welke gegeven zijn binnen de basisbestemming, mits:

a. de veiligheid met betrekking tot de gasleiding niet wordt geschaad en geen kwetsbare objecten worden toegelaten; en

b. vooraf advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.

22.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

22.5.1 Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

a. aanleggen en verharden van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

b. het ontginnen, bodem verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de grond;

c. het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen;

d. het aanleggen van geluidswallen.

e. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

f. het indrijven van voorwerpen in de bodem, zoals lichtmasten, wegwijzers en ander straatmeubilair;

g. Het rooien van bomen, houtwallen, en/of –singels.

22.5.2 Het bepaalde onder 22.5.1. is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a. zijn aan te merken als normaal onderhoud, gebruik en beheer van de gronden;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan.

22.5.3 De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits:

a. door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de, in het lid 22.1 genoemde, leiding ontstaat of kan ontstaan;

b. vooraf advies wordt ingewonnen van de leidingbeheerder.

Artikel 23 Waarde - Archeologie

23.1 Bestemmingsomschrijving

De gronden met de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ zijn mede bestemd voor de bescherming en de veiligstelling van archeologische waarden.

De dubbelbestemming Waarde - archeologie is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende primaire bestemmingen.

Voor zover op de verbeelding nog andere aanvullende bestemmingen voor deze gronden zijn aangegeven, is de volgende voorrangsregeling van toepassing:

a. Voor zover de dubbelbestemming Waarde-archeologie of gedeeltelijk samenvalt met andere dubbelbestemmingen die op deze gronden rusten, geldt dat de dubbelbestemming Waterstaat-Waterkering voorrang krijgt .

23.2 Bouwregels

23.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor bouwwerken :

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 1’;

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 2’, met een oppervlakte groter dan 50m2 en dieper dan 35 cm;

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 3’, met een oppervlakte groter dan 500m2 en dieper dan 35 cm;

een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate zijn vastgesteld.

23.2.2 Voorwaarden

Indien uit het in 23.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen, of

c. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

23.2.3 Bouwverbod

Indien uit het in lid 23.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden voor het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in lid 23.2.2 genoemde voorwaarden veilig te stellen, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.

23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

23.3.1 Omgevingsvergunningsplicht

Het is verboden op de in lid 23.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 1’;

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 2’, met een oppervlakte groter dan 50m2 en dieper dan 35 cm;

§ ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – archeologie 3’, met een oppervlakte groter dan 500m2 en dieper dan 35 cm;

a. het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden;

b. het verlagen van de bodem of afgraven van gronden waarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;

c. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe ook gerekend wordt woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;

d. verlagen van het waterpeil;

e. het aanleggen van oeverbeschoeiingen;

f. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie-, of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;

g. het aanbrengen van diepwortelende beplanting;

h. het graven, verbreden en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;

i. alle overige werkzaamheden die de archeologische waarden in het terrein kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein.

23.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht

Het bepaalde onder 23.3.1 is niet van toepassing:

a. op normale onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van het onderhavige plangebied;

b. op andere werken en/of werkzaamheden die uit een oogpunt van bescherming van de archeologische waarde van niet ingrijpende betekenis zijn;

c. indien uit archeologisch onderzoek is komen vast te staan dat er geen sprake is van te beschermen archeologische waarden.

23.3.3 Randvoorwaarde omgevingsvergunning

a. Het bepaalde onder 23.3.1 is slechts toelaatbaar, indien is gebleken dat de in dat lid genoemde werken of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen van deze werken en werkzaamheden niet zullen leiden tot een verstoring van het archeologisch materiaal.

b. Voor zover de onder 23.3.1 genoemde werken of werkzaamheden dan wel de directe of indirecte gevolgen daarvan kunnen leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kan de vergunning worden verleend indien aan de vergunning de volgende voorschriften worden verbonden:

1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;

2. de verplichting tot het doen van opgravingen, of

3. de verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

c. In het belang van de bescherming van de archeologische betekenis van de gronden dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag kan worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld;

d. Burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning zoals bedoeld onder 23.3.1 na schriftelijk advies van de deskundige inzake archeologie.

23.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in de zin dat de plankaart wordt gewijzigd door een of meerdere bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming "Waarde - archeologie" van de verbeelding te verwijderen, indien:

a. a. uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;

b. b. het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan voorziet in bescherming van deze waarden.

Artikel 24 Waarde - Beschermd Stadsgezicht

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde –Beschermd Stadsgezicht aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. de bescherming en de veiligstelling van de cultuurhistorische waarden van de gronden, bouwwerken, grondwerken, fortificaties en waterpartijen.

Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen, maar ondergeschikt aan de aanvullende bestemming Waterstaat-waterkering en Leiding –Leidingstrook maar gelijkwaardig aan de aanvullende bestemming Waarde -Archeologie.

24.2 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de instandhouding en versterking van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van de fortificaties nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen, bouwwerken en waterpartijen.

24.3 Monumenten

Daar waar binnen de dubbelbestemming een bouwwerk is voorzien van de aanduiding ‘specifieke vorm van waarde – rijks monument’, ‘specifieke vorm van waarde – provinciaal monument’ of ‘specifieke vorm van waarde – gemeentelijk monument’ is artikel 28, lid 3 mede van toepassing. Daar waar dit strijdigheid oplevert met de onderliggende enkelbestemming is het bepaalde in artikel 28, lid 3 maatgevend.

24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

a. Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:

1. het geheel of gedeeltelijk weghalen/slopen van beschoeiingen en kademuren langs het water;

2. het ontginnen, bodem verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de grond;

3. het aanleggen van waterlopen en het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen;

4. het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen, ten behoeve van nieuwe doorbraken, extra dwarsstraten, doorgangen of stegen in de bestaan bebouwingstructuur;

b. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

1. zijn aan te merken als normaal onderhoud, gebruik en beheer van de gronden;

2. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gericht beheer of gebruik van de grond;

3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan.

c. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits:

1. door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de, in het lid 24.1. genoemde, gronden ontstaat of kan ontstaan;

2. hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van de fortificaties en grondwerken. Hiertoe dient het RCE een positief advies omtrent de uit te voeren werkzaamheden te hebben afgegeven.

Artikel 25 Waarde – Natuur en landschap

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde – Natuur en landschap (dubbelbestemming) aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. het behoud, het herstel en/of de versterking van de op deze gronden voorkomende dan wel daaraan eigen landschappelijke en ecologische waarden;

b. recreatief medegebruik.

25.2 Bouwregels

Voor het bouwen op de gronden als bedoeld in lid 1 gelden de volgende regels:

a. a. op en in de gronden mag niet worden gebouwd;

b. b. het bouwen volgens de andere bestemmingen mag uitsluitend geschieden nadat zo nodig advies is ingewonnen van een door het bevoegd gezag aan te wijzen ter zake deskundige over de aanwezige en te behouden landschaps- en natuurwaarden.

25.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen ten aanzien van de situering van bouwwerken die mogen worden gebouwd op grond van de andere bestemming(en) nadere eisen stellen ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de aanwezige landschappelijke en ecologische waarden.

25.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik van de gronden en opstallen in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen:

a. a. het aanbrengen van afbeeldingen of tekens voor commerciële doeleinden;

b. b. c. gebruik van de gronden ten behoeve van parkeerdoeleinden.

25.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het bepaalde in artikel 29 is van toepassing.

25.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘wro-zone-wijzigingsgebied natuur’ het plan wijzigen in die zin dat de onderliggende bestemmingen ‘Agrarisch’, ‘Sport’ of ‘maatschappelijk’ wordt omgezet naar de bestemming ‘Natuur’ en daardoor de regels behorende bij de bestemming ‘Natuur’ gaan gelden.

Artikel 26 Waterstaat -Waterkering

26.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. waterkering;

met de daarbij behorende:

b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende primaire en aanvullende bestemmingen.

26.2 Bouwregels

26.2.1 Op of in deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere voorkomende bestemmingen, geen gebouwen worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande gebouwen.

26.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. op of in deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere voorkomende bestemmingen, geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van deze bestemming, zal ten hoogste 6,00 m bedragen.

26.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van de waterkerende functie, nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing.

26.4 Afwijking van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

Het bepaalde in lid 26.2 in die zin dat de binnen de andere daar voorkomende bestemming(en) toegestane bouwwerken wordt gebouwd, op de voorwaarde dat:

a. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de dijk;

b. vooraf positief advies is ontvangen van de waterkeringbeheerder.

26.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden

26.5.1 Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning verreist:

a. het ophogen en afgraven van gronden;

b. het aanbrengen van beplanting.

26.5.2 Het bepaalde in lid 26.5.1 is niet van toepassing op werken , geen gebouw zijnde en werkzaamheden welke:

a. het normale onderhoud betreffen;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;

c. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer of gebruik van de grond.

26.5.3 De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie en aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van de waterkering.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 27 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 28 Algemene bouwregels

28.1 Bouwen binnen bouwvlak

a. a. Indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven mag, behoudens andersluidende bepalingen in deze regels, uitsluitend worden gebouwd binnen dit bouwvlak.

b. b. Indien in een bestemmingsvlak geen bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd voor zover daartoe in de betreffende bestemmingsregel uitdrukkelijk mogelijkheden zijn opgenomen.

28.2 Bebouwingspercentage

a. a. Indien in een bouwvlak geen bebouwingspercentage is aangegeven, mag dit vlak geheel bebouwd worden.

b. b. Indien binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak en een bebouwingspercentage zijn aangegeven is het bebouwingspercentage van toepassing op de gronden binnen het bouwvlak.

c. c. Indien in een bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak slechts één bebouwingspercentage is aangegeven geldt dit percentage voor het gehele bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak.

d. d. Indien in een bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak meerdere bebouwingspercentages zijn aangegeven, gelden deze percentages voor die delen van het bestemmingsvlak respectievelijk bouwvlak waarin ze zijn aangegeven.

28.3 Monumenten

met betrekking tot het (ver- en her)bouwen van bouwwerken, die op de verbeelding zijn aangeduid als:

· "specifieke vorm van waarde – gemeentelijk monument" of;

· “specifieke vorm van waarde-provinciaal monument” of “;

· “specifieke vorm van waarde – rijks monument”,

geldt dat de op het tijdstip van het in ontwerp ter visie leggen van dit plan bestaande maatvoering niet mag worden gewijzigd, tenzij het bevoegd gezag ingevolge het bepaalde in de Wabo een omgevingsvergunning tot wijziging, afbraak of verwijdering heeft verleend.

Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen wint het bevoegd gezag advies in bij:

· de commissie ruimtelijke kwaliteit voor gemeentelijke monumenten;

· Gedeputeerde staten van Noord-Holland voor provinciale monumenten en;

· Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor Rijksmonumenten.

Artikel 29 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

29.1 Verbod

Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de in de onderstaande tabel opgenomen werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:

Bestemmingen: art 3 Agrarisch = 1 art 12 Natuur = 2 art 13 recreatie-1 = 3 art 14 Sport = 4 art 26 waarde natuur en landschap = 5	1	2	3	4	5
Werken en werkzaamheden
het graven, dichten, verdiepen of verbreden van greppels, sloten, vijvers, beken en andere watergangen	X	-	-	-	X
Het afgraven, egaliseren of ophogen van gronden	X	X	-	-	X
het wijzigen van de kavelstructuur	X	-	-	-	-
Het aanleggen en/of verharden van wegen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen alsmede het aanleggen van fietspaden;	X	X	-	-	-
Het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van recreatief medegebruik	X	-	-	-	-
Het scheuren van grasland ten behoeve van het omzetten van grasland in bouwland	X	-	-	-	-
Het bebossen of beplanten van gronden met houtgewassen	X	-	-	-	-
het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, of telecommunicatie- leidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur	-	X	-	-	-
het slopen of wijzigingen van (onderdelen) van de Atlantikwall	-	X	-	-	-
Het aanleggen van nieuwe volkstuinen	-	-	X	-	-
Het aanleggen van wegen met een grotere breedte dan 3 meter	-	-	X	X	-
het aanleggen van sportvelden	-	-	-	X	-
Het kappen en rooien van houtwallen en/of -singels	-	-	-	X	-
Het aanbrengen van oppervlakteverharding met een oppervlak van meer dan 800m²	-	-	X	X	-
Het wijzigen van grondsamenstelling;	-	-	-	-	X
Het aanbrengen van voorzieningen, waaronder afschermende materialen ten behoeve van de aanleg van paarden rijbakken	X	-	-	-	X

In de tabel betekent:

X = omgevingsvergunning vereist

- = omgevingsvergunning niet vereist

29.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningsplicht

Het in eerste lid vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:

a. a. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn;

b. b. werken of werkzaamheden die van geringe omvang zijn, dan wel tot het normale onderhoud worden gerekend;

c. nnoodzakerlinoodzakelijk zijn voor het aansluiten van bouwwerken op het net van openbare nutsvoorzieningen.

29.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

a. a. Werken of werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid zijn slechts toelaatbaar, indien, voor zover van toepassing op de bestemming, dan wel gebiedsaanduiding:

1. 1. deze verband houden met de doeleinden die in de bestemmingsomschrijvingen aan de desbetreffend bestemmingen zijn toegekend.

2. 2. door de hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke, ecologische-. cultuurhistorische, natuur- en monumentale waarden en kwaliteiten van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

3. 3. voor de gebieden die zij gelegen ten oosten van de dubbelbestemming ‘Waterstaat-waterkering’ het waterbergend vermogen van de gronden niet wordt aangetast;

4. voor het gebied de Nollenvoor het gebied de Nollen:

door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de aardkundige- en natuurwaarde van het gebied plaatsvindt;

5. voor voor bij het aanleg van nieuwe volkstuinen of sportvelden dient voldaan te worden aan de parkeereis zoals gesteld in bijlage B;

6. Bij een verharding van meer dan 800m² voorzien wordt in water compenserende maatregelen welke tot een oppervlak van 2000m² minimaal 10% bedraagt en voor oppervlakten groter dan 2000m² een percentage welke door het Hoogheemraadschap nader berekend dient te worden.

7. Voor de gebieden behorende tot de Linie:

door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de ecologische waarden en kwaliteiten van het gebied plaatsvindt.

Hiertoe dient in het belang van de bescherming van de ecologische waarden de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een rapport te overleggen waarin in ieder geval staat aangegeven welke ecologische waarden aanwezig zijn en indien aanwezig:

- hoe en in welke mate deze worden verstoord;

- welke maatregen worden genomen om een eventuele verstoring te beperken/voorkomen,

naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld.
Burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning zoals hiervoor genoemd

nadat het bevoegd gezag (mede aan de hand van het overlegde rapport) heeft aangegeven dat:

a. er geen onevenredige aantasting van de ecologische waarden en kwaliteiten plaatsvindt, of

b. zij hiervoor een ontheffing heeft afgegeven.

b. b. Alvorens omtrent het verlenen van een aanlegvergunning met betrekking tot het grondwaterbeschermingsgebied of het waterwingebied te beslissen, winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de waterbeheerder(s) omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de kwaliteit van het grondwater niet onevenredig wordt geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.

Artikel 30 Algemene gebruiksregels

30.1 Evenementen

Onverminderd het bepaalde in hoofdstuk 2 van dit bestemmingsplan geldt ten aanzien van het

gebruik de volgende regel, evenementen van de categorie 1 zijn in het plangebied toegestaan.

30.2 Verboden gebruik

Tot een gebruik strijdig met de gegeven bestemmingen wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden voor opslag van (aan de oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;

b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;

c. het opslaan of storten van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen of producten, buiten erven van gebouwen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gericht beheer van de gronden;

d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een thuisprostitutie, raamprostitutie en seksinrichting, tenzij de gronden ter plaatse zijn aangeduid als “seksinrichting”;

e. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

f. het gebruik van gebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie anders dan in de bestemming is bepaald;

g. het gebruik als staan- of ligplaats voor onderkomens.

h. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;

i. het gebruik van de gronden en bouwwerken strijdig met de parkeernormen, zoals die zijn opgenomen in bijlage B, met uitzondering van het gebruik :

Artikel 31 Algemene aanduidingsregels

31.1 Geluidszone - Industrie

31.1.1 Geluidszone – Industrie Westoever

bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

- een op grond van de daar voorkomende bestemming(en) toelaatbaar gebouw, of de uitbreiding daarvan, welke aangemerkt kunnen worden als een geluidsgevoelig object, mag slechts worden gebouwd indien de geluidsbelasting vanwege het industrieterrein van de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde.

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding, wordt in ieder geval gerekend:

- het gebruik van niet-geluidsgevoelige gronden en bouwwerken als geluidsgevoelig object.

31.1.2 Geluidszone - Industrie Haven

bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende regel:

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding, wordt in ieder geval gerekend:

- het gebruik van niet-geluidsgevoelige gronden en bouwwerken als geluidsgevoelig object.

31.2 Veiligheidszone - LPG

31.2.1 Omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg-1 en 2" zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het tegengaan van een te hoog veiligheidsrisico van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten vanwege de aanwezigheid van een risicovolle inrichting.

31.2.2 Bouwregels

a. Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg-1" is het verboden nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten op te richten/te bouwen;

b. Ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone –lpg-2” is het verboden nieuwe kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten op te richten/te bouwen, hieronder wordt niet begrepen realiseren van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen;

31.2.3 Afwijking van de bouwregels

het bevoegde gezag kan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

· veiligheid;

· de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

· de milieusituatie,

met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 31.2.2. en toestaan dat binnen de gebiedsaanduiding kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten worden opgericht/gebouwd, mits een rapport is overlegd waarin naar het oordeel van burgemeester en wethouders wordt aangetoond dat de externe veiligheid met betrekking tot het groepsrisico ligt beneden de oriëntatie waarde voor groepsrisico

31.2.4 Specifieke gebruiksregels

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone – lpg-1" worden in ieder geval de volgende gebruiksvormen aangemerkt als strijdig met deze aanduiding:

· het gebruik van gronden en bouwwerken als kwetsbaar of beperkt kwetsbaar object (met uitzondering van het bestaande gebruik, voor zover het gebruik betreft dat niet reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan).

31.2.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de aanduiding "veiligheidszone – lpg-1 en 2" te wijzigen door:

a. de aanduiding "veiligheidszone – lpg1 en 2 " te verwijderen. Hierbij geldt de voorwaarde dat de betreffende risicovolle inrichting ter plaatse is beëindigd;

b. de aanduiding "veiligheidszone – lpg1 en 2" wordt verkleind, indien uit onderzoek is gebleken dat door een wijziging van de bedrijfsvoering in de risicovolle inrichting de plaatsgebonden risicocontour kleiner is geworden of dat door aangepaste wet- en regelgeving, nieuwe inzichten, danwel nieuwe rekenmethoden een kleinere plaatsgebonden risicocontour geldt.

31.3 Veiligheidszone - munitie

31.3.1 Bouwregels

a. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone–Munitie A’ gelegen gebieden mogen geen gebouwen worden gerealiseerd;

b. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone_Munitie B’ gelegen gebieden mogen geen gebouwen waarin zich regelmatig personen bevinden worden gebouwd;

c. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone _ Munitie C’ gelegen gebieden mogen geen gebouwen met een vlies- of gordijngevelconstructie alsmede grote glasoppervlakken worden gerealiseerd;

31.3.2 Specifieke gebruiksregels

a. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone-Munitie A’ gelegen gebieden mogen de gronden niet worden gebruikt ten behoeve van wegen, parkeerterreinen en recreatie.

b. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone-Munitie B’ gelegen gebieden mogen de gronden niet worden gebruikt ten behoeve van:

1. hoofdverkeerswegen (wegen met beperkt verkeer zijn toegestaan);

2. gebouwen waarin zich regelmatig personen bevinden, zoals woonhuizen, winkels, kantoren, werkplaatsen, cafés, enz.;

3. recreatieve voorzieningen welke grote aantal recreantentrekken, bijvoorbeeld sportvelden, jachthavens, zwembaden, kampeerterreinen en caravanparken, enz.

c. Binnen de met de aanduiding ‘Veiligheidszone-Munitie A, B of C’ gelegen gebieden mogen activiteiten plaatsvinden die over en weer hetzij direct een onevenredig gevaar voor de veiligheid vormen of kunnen vormen.

31.3.3 Uitzondering

Het bepaalde in lid 31.3.1 is niet van toepassing op gebruik welke reeds aanwezig was op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

31.3.4 Regels inzake afwijking van de gebruiksregels

Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het gebruiksverbod als bepaalde in lid 31.3.1 indien:

a. het nieuwe gebruik zal leiden tot een afname van het aantal personen binnen de betreffende aanduiding;

b. een verklaring van geen bezwaar van het ministerie van defensie wordt overlegd dat zij instemmen met het gewijzigd gebruik.

31.4 Veiligheidszone - Windturbine

31.4.1 Aanduiding omschrijving

De voor met de gebiedsaanduiding Veiligheidzone - Windturbine aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor:

a. ter plekke van de aanduiding ‘windturbine’, een windturbine;

b. de bescherming van het leef- en verblijfsklimaat in verband met een aanwezige windturbine.

31.4.2 bouwregels

a. ter plekke van de aanduiding ‘windturbine’ mag een windturbine worden gebouwd waarbij de hoogte van de windturbine niet meer dan 40,2 meter mag bedragen en de maximale tiphoogte van windturbine niet meer dan 55 meter mag bedragen;

b. Op de voor 'Veiligheidszone – Windturbine 10^-5’ en 'Veiligheidszone – Windturbine 10^-6' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen ten dienste van de onderliggende bestemmingen worden gebouwd mits:

1. er geen toename plaatsvindt van kwetsbare en/of beperkt kwetsbare objecten als bedoeld in Besluit externe veiligheid inrichtingen 2004;

2. er geen toename plaatsvindt van de risico-objecten, ten aanzien van het groepsrisico en het domino-effect, zoals bedoeld in het Registratiebesluit risicosituaties gevaarlijke stoffen van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu en de drempelwaardetabel van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (Leidraad 2.0 van 7 oktober 2005).

31.4.3 Uitzondering

Het bepaalde in lid 31.4.1 is niet van toepassing op bouwwerken welke reeds legaal aanwezig waren op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

31.5 Vrijwaringszone – dijk

31.5.1 Aanduiding omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding ‘Vrijwaringszone – dijk’ zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen(en), mede bestemd voor de bescherming van de primaire waterkering.

Bouwregels

31.5.2 Algemeen

In of op deze gronden mogen, ongeacht het bepaalde in de regels bij andere voorkomende bestemmingen geen gebouwen worden gebouwd. De regeling is niet van toepassing op bestaande gebouwen .

31.5.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

a. in of op deze gronden mogen , ongeacht het bepaalde in de regels bij andere voorkomende bestemmingen, geen bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan ten behoeve van deze bestemming worden gebouwd. Deze regeling is niet van toepassing op bestaande bouwwerken, geen gebouw zijnde.

b. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van deze bestemming mag niet meer bedragen dan 6 meter.

31.5.4 Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 31.5.2 voor het bouwen van de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde , mits:

a. Er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de duinen en dijk;

b. Vooraf positief advies is ontvangen van de beheerder van de primaire waterkering.

31.5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en van werkzaamheden

a. het is verboden om zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden op de in artikel 34.4.1 bedoelde gronden de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:

1. Het ophogen en/of afgraven van gronden;

2. Het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplantingen.

b. Het verbod als bedoeld in lid 34.3.5 onder a. is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

1. Het normale onderhoud, gebruik en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;

2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan;

3. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gericht beheer of gebruik van de grond.

c. De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie en aan de landschappelijke en culturele waarden van de waterkering.

31.6 Vrijwaringszone- zend- en ontvangstinstallaties

Ter plaatse van de aanduiding "Vrijwaringszone – zend-en ontvangstinstallaties" zijn de gronden tevens gereserveerd ten behoeve van een voor militaire doeleinden.

Bouwregels

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende op de bestemming aanvullende regel:

a. de maximale bouwhoogte mag niet meer dan 22 meter bedragen;

31.7 Vrijwaringszone- schietrange

Ter plaatse van de aanduiding "Vrijwaringszone - Schietrange" zijn de gronden tevens

gereserveerd ten behoeve van een voor militaire doeleinden.

31.8 Wetgevingzone – natura 2000

31.8.1 Aanduiding omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding ‘Wetgevingszone – natura 2000’ zijn de gronden, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van natuurwaarden met bijbehorende bouwwerken;

31.8.2 Bouwregels

In afwijking met het bepaalde bij de daar voorkomende bestemmingen, mogen op de gronden met de aanduiding ‘Wetgevingzone –natura 2000’ geen nieuwe gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd , hiervan uitgezonderd bestaande en reeds vergunde bouwwerken.

31.8.3 Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 31.8.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarde:

a. Voor de te realiseren bouwwerken een vergunning op grond van de Natuurbeschermingswet wordt overlegd, danwel;

b. Een verklaring van de provincie Noord Holland wordt overlegd waaruit blijkt dat geen vergunning voor de Natuurbeschermingswet 1998 noodzakelijk is.

31.9 Veiligheidszone - leiding meet- en regelstation

31.9.1 Aanduiding omschrijving

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone – leiding meet- en regelstation ' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede aangewezen voor het weren van kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten.

31.9.2 Bouwregels

In afwijking tot het bepaalde in de bouwregels mogen in of op de gronden met de aanduiding ‘veiligheidszone – leiding meet- en regelstation’ :

a. geen kwetsbare objecten worden gebouwd.

b. Ter plaatse van het gas meet- en regelstation ter hoogte van de Noordzeestraat 2 binnen een afstand van 4 meter van het gasmeet- en regelstation geen beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

c. Ter plaatse van het gas meet- en regelstation ter hoogte van de Nieuweg 2 binnen een afstand van 2 meter van het gasmeet- en regelstation geen beperkt kwetsbare objecten worden gebouwd.

31.9.3 Afwijken van de bouwregels

het bevoegde gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 31.9.2 voor de bouw van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot de afmetingen en maten welke gegeven zijn binnen de basisbestemming, mits:

c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de meet- en regelstations; en

d. vooraf advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.

31.9.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik strijdig met deze gebiedsaanduiding als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van :

a. kwetsbare objecten .

b. Ter plaatse van het gas meet- en regelstation ter hoogte van de Noordzeestraat 2 binnen een afstand van 4 meter van het gasmeet- en regelstation beperkt kwetsbare objecten;

c. Ter plaatse van het gas meet- en regelstation ter hoogte van de Nieuweg 2 binnen een afstand van 2 meter van het gasmeet- en regelstation beperkt kwetsbare objecten.

31.9.5 Uitzondering

Het bepaalde in lid 31.9.4. is niet van toepassing op gebruik welke reeds legaal aanwezig was op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;

31.9.6 Regels inzake afwijking van de gebruiksregels

Er kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het gebruiksverbod als bepaalde in lid 31.9.4 indien:

a. het nieuwe gebruik zal leiden tot een afname van het aantal personen binnen de betreffende aanduiding;

b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het veilig en doelmatig functioneren van de meet- en regelstations; en

d. vooraf advies is ingewonnen bij de leidingbeheerder.

Artikel 32 Algemene afwijkingsregels

32.1 het bevoegde gezag kan mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

· de verkeersveiligheid;

· de woonsituatie;

· de milieusituatie;

· het straat- en bebouwingsbeeld;

· de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden,

met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

a. de bij recht in dit plan aangegeven maten en getallen, voor zover deze afwijking niet meer dan 10% bedraagt en met dien verstande dat deze bepaling niet van toepassing is op het bebouwd grondoppervlak, het bruto vloeroppervlak, de bebouwingspercentages en de aantallen zoals aangegeven op de verbeelding;

b. voor de overschrijding van bouw- en bestemmingsgrenzen. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 1,50 m bedragen en geen vergroting;

c. de bestemmingsplanbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of – intensiteit daartoe aanleiding geeft;

d. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;

e. de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 meter;

f. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van kunstwerken, geen gebouw zijnde, en ten behoeve van zend-, ontvang- en/of sirenemasten, wordt vergroot tot niet meer dan 46 meter;

g. de bestemmingsplanbepalingen ten aanzien van de parkeernormen, zoals die in bijlage B staat opgenomen, mits

1. het voldoen aan die regel door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of

2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien;

h. het bepaalde ten aanzien van de maximale (bouw)hoogte van gebouwen en toestaan dat de (bouw)hoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen, mits:

1. de oppervlakte van de verhoging niet meer dan 6 m² bedraagt;

2. de hoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale (bouw)hoogte van het betreffende gebouw met een maximum van 1,5 meter bedraagt.

32.2 Eerdere afwijkingen

Bij de beoordeling van een verzoek om afwijking wordt rekening gehouden met eerder verleende afwijkingen op basis van dit artikel, om te beoordelen of maximale afwijkingsmogelijkheden al dan niet worden overschreden.

32.3 Voorwaarden aan het verlenen van afwijking

a. Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 32.1, kan niet worden verleend indien enig aangrenzend terrein of aangrenzende bebouwing in een toestand wordt gebracht, die strijdig is met het plan en/of indien op enig aangrenzend terrein de verwerkelijking van het plan wordt belemmerd en dit niet door het stellen van voorwaarden aan de ontheffing kan worden voorkomen.

b. de in lid 32.1 onder a en b genoemde afwijkingen mogen voorts slechts worden verleend indien zulks in het belang is voor een technisch of esthetisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein, en hierdoor:

1. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

2. de structurele opzet van het plan hierdoor niet aanmerkelijk zal worden aangetast;

3. het karakter van de bebouwing niet aanmerkelijk wordt aangetast;

4. de cultuurhistorische, de natuur- en /of landschappelijke waarden niet onevenredig

worden aangetast.

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

33.1 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de gebiedsaanduiding ‘wro-zone-wijzigingsgebied-natuur ’ het plan wijzigen in die zin dat de bestemming ‘Agrarisch’ wordt omgezet naar de bestemming ‘Natuur’ en daardoor de regels behorende bij de bestemming ‘Natuur’ gaan gelden.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 34 Overgangsbepalingen

34.1 Overgangsrecht bouwwerken

1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %.

3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

34.2 Overgangsrecht gebruik

1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 35 Slotbepaling

Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel:

Regels deel uitmakend van het bestemmingsplan

‘Huisduinen en de Stelling 2015’

van de Gemeente Den Helder

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 12 Oktober 2015.

De voorzitter,

………………

De raadsgriffier,

…………………

[1] van een bijgebouw is geen sprake indien dit door afwezigheid van scheidende binnenmuren danwel door aanwezigheid van deuren in de scheidingsmuur als uitbreiding van het hoofdgebouw moet worden gezien;

[2] toelichting: Deze definitie brengt tot uiting dat een woning/wooneenheid zich niet steeds in een gebouw hoeft te bevinden, zoals bij een woonschip. Bij een woning gaat het voorts om een kleinst mogelijke zelfstandige eenheid binnen een gebouw of andere ruimte. Indien er sprake is van een gemeenschappelijke woonruimte dan is de leefgemeenschap de afzonderlijke huishouding.