Opdrachtgever:

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

a. Plan

Het bestemmingsplan Binnenstad van de gemeente Montfoort.

b. Bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0335.BPBinnenstad-vg01.gml.

c. Aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

d. Aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

e. Aanbouw/uitbouw

Een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw of deel van een gebouw dat door zijn verschijningsvorm een ondergeschikte bouwmassa vormt en eenzelfde gebruik kent als het hoofdgebouw, zoals erkers, toegangsportalen, (bij)keukens en woon- of slaapgedeelten van een woning.

f. Aan huis gebonden beroep

a. de uitoefening aan huis van een beroep of de beroepsmatige verlening van diensten aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch of hiermee gelijk te stellen terrein;

b. bedrijfsactiviteiten, voor zover die behoren tot categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten;

c. bedrijfsactiviteiten, die niet voorkomen in categorie 1 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed op omgeving hiermee gelijk kunnen worden gesteld.

g. Ambachtelijk bedrijf

1. Een (producerend en/of verzorgend) bedrijf voor de uitoefening van ambachten, waarvoor een belangrijk deel in handwerkgoederen worden bewerkt, geïnstalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker of verbruiker en welk wordt gekenmerkt door hetgeen hierna is vermeld onder 2;

2. Een bedrijf waarvan de uitoefening plaatsheeft onder (één van) de volgende omstandigheden:

- het productieproces wordt grotendeels “met de hand” of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven, uitgevoerd;

- voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid.

h. Bebouwing

Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

i. Bestemmingsgrens

Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bestemmingsvlak.

j. Bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

k. Bijgebouw

Een afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw.

l. Bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

m. Bouwgrens

Een op de plankaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak.

n. Bouwperceel

Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

o. Bouwperceelgrens

De grens van een bouwperceel.

p. Bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

q. Bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond.

r. Centrumvoorzieningen

Voorzieningen die specifiek in een centrumgebied thuishoren zoals detailhandel, horeca en dienstverlenende publiekgerichte functies;

s. Detailhandel

Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/ of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

t. Gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

u. Geschakelde woningen

Woningen die door middel van een bijgebouw of bijgebouwen aan elkaar verbonden zijn.

v. Horecabedrijf

Een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; de horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:

- categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua

exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak en een ijssalon;

- categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua

exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek;

- categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension, alsmede horeca met zaalaccommodatie;

- categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs;

w. Nutsvoorzieningen

Voorzieningen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en gebouwen voor telecommunicatie.

x. Peil

Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

y. Voorgevelrooilijn

De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevels, de gevel die op het moment van ter inzage legging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt.

z. Woning

Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. De dakhelling

Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.

b. De goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.

c. De inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

d. De bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

e. De oppervlakte van een bouwwerk

Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Bestemmingen

Artikel 3 Bedrijf

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijfsmatige activiteiten, behorende tot categorieën 1 t/m 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, opgenomen in bijlage 1 van deze regels;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. water;

f. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

g. een groothandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding.

Bouwregels

2. Op de voor Bedrijf bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

d. een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste 100%, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage;

e. opslag is uitgesloten, ter plaatse van de aanduiding.

Nadere eisen

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;

c. de kapvorm van gebouwen;

mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1. de woonsituatie in de directe omgeving;

2. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit, zoals neergelegd in het vastgestelde Beeldkwaliteitplan "Binnenstad" van de gemeente Montfoort;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

5. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Bedrijf - Nutsvoorziening aangewezen gronden zijn bestemd voor een nutsvoorziening, alsmede voor een gemaal ter plaatse van de aanduiding.

Bouwregels

2. Op de voor Bedrijf - Nutsvoorziening bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming ten hoogste één gebouw en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. het gebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mag worden gebouwd;

b. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de op de plankaart aangeduide maximale bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer mag bedragen dan 3 m.

Artikel 5 Centrum

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitgezonderd supermarkten;

b. horecabedrijven, tot en met categorie 3;

c. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

d. wonen;

e. erven en terreinen;

f. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

g. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Centrum bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd, met dien verstande dat bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 3;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m;

d. wonen is slechts toegestaan op de verdiepingen boven de begane grond en op de begane grond, aan de achterzijde van het gebouw en tot een maximum van 50% van het bouwvlak, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’, in welk geval de gehele begane grond een woonfunctie mag hebben;

e. in afwijking van het bepaalde in lid 1 sub c. is 1 extra vestiging ten behoeve van dienstverlening toegestaan binnen de bestemming;

f. een detailhandelsvestiging, een horecabedrijf en dienstverlening mag ten hoogste 1 bouwperceel omvatten, behoudens in die gevallen waarbij ten tijde van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan een detailhandelsvestiging, horecabedrijf of dienstverlening rechtens meerdere bouwpercelen omvat.

3. Voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen gelden de volgende regels:

a. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen mag niet meer bedragen dan:

- 60 m2 voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m2;

- 80 m2 voor bouwpercelen groter dan 250 m2 en kleiner of gelijk aan 500 m2;

- 100 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2 en kleiner of gelijk aan 1000 m2;

- 125 m2 voor bouwpercelen groter dan 1000 m2.

met dien verstande dat een bouwperceel tot ten hoogste 60% mag worden bebouwd;

b. indien ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een groter oppervlak aan bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen rechtens aanwezig is, is dit grotere oppervlak in afwijking van het bepaalde in lid 3.a. het maximale oppervlak;

c. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen of uitbouwen van gestapelde woningen bedraagt per woning ten hoogste 10 m2;

d. per hoofdgebouw mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd;

e. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m;

met dien verstande dat daar waar een hogere goothoogte is verbeeld deze hoogte de maximale goothoogte bedraagt;

f. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste
5 m;

g. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan 1 m;

h de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

i. dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de dakkapel voorzien is van een plat dak;

- de hoogte niet meer bedraagt dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;

- de onderzijde zich meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bevindt;

- de bovenzijde zich meer dan 0,5 m onder de daknok bevindt;

- de zijkanten zich meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak bevinden;

- de gezamenlijk breedte van de dakkapellen niet meer dan 50% van het dakvlak aan de voorzijde beslaat.

Nadere eisen

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;

c. de kapvorm van gebouwen;

mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1. de woonsituatie in de directe omgeving;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

5. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Afwijking

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in lid 2 sub f. voor het samenvoegen van bouwpercelen met dien verstande dat:

a. de maximale breedte 20 m bedraagt;

b. de afzonderlijke verschijningsvorm van de gebouwen blijft gehandhaafd.

Artikel 6 Cultuur en ontspanning

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Cultuur en ontspanning aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. medische, sociale, levensbeschouwelijke, educatieve, openbare en culturele voorzieningen alsmede voor het verenigingsleven ter plaatse waarop de verbeelding de desbetreffende aanduiding voorkomt;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Cultuur en Ontspanning bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

Artikel 7 Cultuur en ontspanning - Centrum

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Cultuur en ontspanning - Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. medische, sociale, levensbeschouwelijke, educatieve, openbare en culturele voorzieningen, alsmede voor een zalencentrum met congresfaciliteiten en de daarbij behorende horecavoorziening;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Cultuur en Ontspanning - Centrum bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

Nadere eisen

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;

c. de kapvorm van gebouwen;

mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1. de woonsituatie in de directe omgeving;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

5. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Artikel 8 Cultuur en ontspanning - Molen

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Cultuur en ontspanning - Molen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. een molen;

b. medische, sociale, levensbeschouwelijke, educatieve, openbare en culturele voorzieningen alsmede voor het verenigingsleven ter plaatse waarop de verbeelding de desbetreffende aanduiding voorkomt;

c. ondergeschikte horecavoorzieningen;

d. erven en terreinen;

e. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

f. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Cultuur en Ontspanning - Molen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

Artikel 9 Detailhandel

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Detailhandel bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn worden geplaatst niet meer mag bedragen dan
1 m.

Artikel 10 Gemengd

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen;

b. dienstverlening;

c. ambachtelijke bedrijven en bedrijven in ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;

d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

e. horeca, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

f. erven en terreinen;

g. ontsluitingswegen;

h. parkeer- en nutsvoorzieningen;

i. een parkeergarage;

j. groenvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Gemengd bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan 2 m.

3. Voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen gelden de volgende regels:

a. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen mag niet meer bedragen dan:

- 60 m2 voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m2;

- 80 m2 voor bouwpercelen groter dan 250 m2 en kleiner of gelijk aan 500 m2;

- 100 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2 en kleiner of gelijk aan 1000 m2;

- 125 m2 voor bouwpercelen groter dan 1000 m2.

met dien verstande dat een bouwperceel tot ten hoogste 60%

mag worden bebouwd.

c. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen of uitbouwen van gestapelde woningen bedraagt per woning ten hoogste 10 m2;

d. per hoofdgebouw mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd;

e. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen bedraagt ten hoogste 3 m;

met dien verstande dat daar waar een hogere goothoogte is verbeeld deze hoogte de maximale goothoogte bedraagt;

f. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste
5 m;

h de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

i. dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de dakkapel voorzien is van een plat dak;

- de hoogte niet meer bedraagt dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;

- de onderzijde zich meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bevindt;

- de bovenzijde zich meer dan 0,5 m onder de daknok bevindt;

- de zijkanten zich meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak bevinden;

- de gezamenlijk breedte van de dakkapellen niet meer dan 50% van het dakvlak aan de voorzijde beslaat.

Nadere eisen

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;

c. de kapvorm van gebouwen;

mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1. de woonsituatie in de directe omgeving;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

5. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Afwijking

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd afwijking te verlenen van het bepaalde in lid d. onder d. en e. voor vestiging van detailhandel of horeca buiten de aangeduide vlakken.

Artikel 11 Groen

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor groenvoorzieningen, water, paden, verhardingen, speelvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding en voorzieningen ten behoeve van openbaar nut, alsmede voor parkeervoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding.

Bouwregels

2. Op de voor Groen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen voor nutsvoorzieningen en abri’s en bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals straatmeubilair evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van gebouwen voor nutsvoorzieningen en van abri’s niet meer bedraagt dan 3 m;

b. de oppervlakte van gebouwen voor nutsvoorzieningen niet meer bedraagt dan 15 m2;

c. de oppervlakte van abri’s niet meer bedraagt dan 10 m2;

d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 9 m.

Artikel 12 Maatschappelijk - Gezondheidszorg

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Maatschappelijk - Gezondheidszorg aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. medische voorzieningen;

b. een zorginstelling, ter plaatse van de aanduiding;

c. woningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

d. centrumvoorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “centrum”;

e. erven en terreinen;

f. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

g. groenvoorzieningen;

h. speelvoorzieningen;

Bouwregels

2. Op de voor Maatschappelijk - Gezondheidszorg bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan 6 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen en speelvoorzieningen niet meer mag bedragen dan 2 m;

d. een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste 100%, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage.

Artikel 13 Maatschappelijk – Openbare dienstverlening

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Maatschappelijk – Openbare dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. openbare voorzieningen;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen;

f. een antennemast, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding.

Bouwregels

2. Op de voor Maatschappelijk – Openbare dienstverlening bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

d. een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste 100%, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage.

Artikel 14 Maatschappelijk - Onderwijs

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Maatschappelijk - Onderwijs aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. educatieve, openbare en culturele voorzieningen;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Maatschappelijk - Onderwijs bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

d. een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste 100%, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage.

Artikel 15 Maatschappelijk - Religie

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Maatschappelijk - Religie aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. religieuze voorzieningen;

b. erven en terreinen;

c. ontsluitingswegen, parkeer- en nutsvoorzieningen;

d. groenvoorzieningen;

e. speelvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Maatschappelijk - Religie bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen worden gebouwd;

b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de op de verbeelding aangeduide maximale goot- en/of bouwhoogte;

d. een bouwvlak mag worden bebouwd tot ten hoogste 100%, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding maximale bebouwingspercentage.

Artikel 16 Tuin

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuin, parkeervoorzieningen ten behoeve van de aangelegen bestemming, carports, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding, alsmede ter plaatse van de aanduiding voor de bescherming en instandhouding van cultuurhistorische waarden.

Bouwregels

2. Op de voor Tuin bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn niet meer bedraagt dan 1 m;

b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 3 m.

3. In afwijking van het bepaalde in lid 2 zijn entrees en erkers toegestaan, voor zover die aanwezig zijn ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan de bouwhoogte mag bedragen zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan.

Afwijking van de bouwregels

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om afwijking te verlenen van het bepaalde in de leden 2 en 3 voor de bouw van een entree of erker, mits:

a. de diepte van de aan- of uitbouw niet meer mag bedragen dan 1,5 m;

b. de breedte van de aan- of uitbouw aan de voorgevel niet meer mag bedragen dan 80% van de breedte van de desbetreffende gevel van de woning;

c. de goot- en of nokhoogte van de aan- of uitbouw niet hoger mag zijn dan de eerste volledige bouwlaag boven het maaiveld, maar maximaal 4 m gemeten boven peil;

d. de oppervlakte maximaal 6 m2 mag bedragen.

Omgevingsvergunning aanleg werken

5. Het is verboden om of in de gronden, die op de plankaart zijn aangewezen voor Tuin met de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’, zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:

a. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen en ophogen;

b. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;

c. aanleggen of rooien van bomen of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

d. het aanbrengen of verwijderen van diepgewortelde beplantingen.

Specifieke gebruiksregels

6. Ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ zijn parkeervoorzieningen niet toegestaan.

7. Ter plaatse van de aanduiding ‘verhardingspercentage terrein’ mogen gronden worden verhard tot ten hoogste het aangeduide percentage.

Artikel 17 Verkeer

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor hoofdontsluitingswegen, langzaamverkeersroutes, parkeer-, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen en waterberging.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen voor nutsvoorzieningen en abri’s en bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals straatmeubilair evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van gebouwen voor nutsvoorzieningen en van abri’s niet meer bedraagt dan 3 m;

b. de oppervlakte van gebouwen voor nutsvoorzieningen niet meer bedraagt dan 15 m2;

c. de oppervlakte van abri’s niet meer bedraagt dan 10 m2;

d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 15 m.

Artikel 18 Verkeer - Autoboxen

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer - Autoboxen aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwde parkeervoorzieningen, groen- en nutsvoorzieningen.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer - Autoboxen bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals straatmeubilair, evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de goot- respectievelijk bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan wordt aangeduid;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m;

c. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd.

Artikel 19 Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsgebied, trottoirs, langzaamverkeersroutes, parkeervoorzieningen, groen- en nutsvoorzieningen, waterberging en speelvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer - Verblijfsgebied bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals straatmeubilair, evenwel met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten, worden gebouwd, met dien verstande dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 5 m.

Artikel 20 Verkeer – Woonomgeving

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Verkeer – Woonomgeving aangewezen gronden zijn bestemd voor verblijfsgebieden, langzaamverkeersroutes, water, bruggen en parkeer- , groen-, speel- en nutsvoorzieningen, alsmede voor ondergeschikte bouwdelen ten dienste van de bestemming Wonen.

Bouwregels

2. Op de voor Verkeer – Woonomgeving bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend abri’s en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder in elk geval straatmeubilair (met uitzondering van motorbrandstofverkooppunten), bruggen en duikers zijn begrepen, worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de bouwhoogte van abri’s niet meer bedraagt dan 3 m;

b. de oppervlakte van abri’s niet meer bedraagt dan 10 m2;

c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer bedraagt dan 8 m.

Artikel 21 Water

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor hoofdwatergangen, waterberging, taluds, oevers en oeververbindingen, met bijbehorende voorzieningen, alsmede voor en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding: aanlegsteigers, een brug en sluizen.

Bouwregels

2. Op de voor Water bestemde gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, zoals duikers en oeververbindingen.

Artikel 22 Wonen

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. woningen, met dien verstande dat gestapelde woningen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’, met bijbehorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. aan huis gebonden beroepen en/of bedrijf, tot een oppervlakte van 30 m2;

c. een bedrijf aan huis, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

d. een praktijkruimte, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

e. een kookstudio, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

f. een kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;

g. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘minimum aantal parkeerplaatsen’ de gronden uitsluitend zijn bestemd voor het aantal aangeduide parkeerplaatsen en ontsluitingspaden;

h. onderdoorgang, ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’;

i. tuinen en erven.

Bouwregels

2. Op de voor Wonen aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd woningen, met daarbij behorende bijgebouwen, aanbouwen, uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat:

a. gebouwen uitsluitend gebouwd mogen worden ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’, met dien verstande dat bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen ook buiten de grenzen van deze aanduiding gebouwd mogen worden, met inachtneming van het bepaalde in lid 3;

b. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de verbeelde maximale goothoogte;

c. de onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding ‘onderdoorgang’ niet mag worden dichtgebouwd.

3. Voor bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning van vrijstaande, twee aaneen gebouwde of rijenwoningen mag per woning niet meer bedragen dan:

- 60 m2 voor bouwpercelen kleiner of gelijk aan 250 m2;

- 80 m2 voor bouwpercelen groter dan 250 m2 en kleiner of gelijk aan 500 m2;

- 100 m2 voor bouwpercelen groter dan 500 m2 en kleiner of gelijk aan 1000 m2;

- 125 m2 voor bouwpercelen groter dan 1000 m2.

met dien verstande dat een bouwperceel tot ten hoogste 60% mag worden bebouwd;

b. indien ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een groter oppervlak aan bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning rechtens aanwezig is, is dit grotere oppervlak in afwijking van het bepaalde in lid 3.a. het maximale oppervlak;

c. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen, aanbouwen of uitbouwen van gestapelde woningen bedraagt per woning ten hoogste 10 m2, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – berging’ dit oppervlakte ten hoogste 20 m2 per woning bedraagt;

d. per woning mogen ten hoogste 2 vrijstaande bijgebouwen worden gebouwd;

e. de goothoogte van bijgebouwen, aanbouwen en uitbouwen van de woning bedraagt ten hoogste 3 m;

met dien verstande dat daar waar een hogere goothoogte is verbeeld deze hoogte de maximale goothoogte bedraagt;

f. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste
5 m;

h de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

i. dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde van een gebouw zijn toegestaan, met dien verstande dat:

- de dakkapel voorzien is van een plat dak;

- de hoogte niet meer bedraagt dan 1,75 m, gemeten vanaf de voet van de dakkapel;

- de onderzijde zich meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet bevindt;

- de bovenzijde zich meer dan 0,5 m onder de daknok bevindt;

- de zijkanten zich meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak bevinden;

- de gezamenlijk breedte van de dakkapellen niet meer dan 50% van het dakvlak aan de voorzijde beslaat.

Nadere eisen

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van:

a. de situering en afmetingen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

b. de situering en afmetingen van bouwpercelen;

c. de kapvorm van gebouwen;

mits deze eisen blijven binnen de in het plan neergelegde begrenzingen en indien zulks noodzakelijk is in verband met:

1. de woonsituatie in de directe omgeving;

3. het straat- en bebouwingsbeeld;

4. de verkeers-, sociale- en brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijding;

5. de gebruiksmogelijkheden in andere bestemmingen.

Afwijking van de bouwregels

5. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking:

a. van het bepaalde in lid 3.a. of lid 3.b. voor de bouw van bijgebouwen voor een aan huis gebonden beroep tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 60 m2 met dien verstande dat:

1. het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer bedraagt dan 60 %;

2. er geen onevenredige verkeersoverlast ontstaat;

3. er geen detailhandel plaatsvindt;

b. van het bepaalde in lid 3.a. of lid 3.b. voor de bouw van aanbouwen voor mindervaliden tot een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 100 m2 mits het totale bouwperceel bebouwd wordt tot ten hoogste 60 %.

6. Een omgevingsvergunning ter afwijking als bedoeld in lid 5 wordt uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.

Specifieke gebruiksregels

7. Het hoofdgebouw mag worden gebruikt voor aan huis gebonden beroepen en bedrijf aan huis, mits de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

Afwijking van de gebruiksregels

8. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub c van de Wet ruimtelijke ordening omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het in lid 1 en 8 bepaalde voor het toelaten van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf in een woning en/of de bij deze woning behorende aan-, uit- en bijgebouwen, met dien verstande dat:

a. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen;

b. ten hoogste 50 m² van de oppervlakte van de woning en/of de bij deze woning behorende aan-, uit- en bijgebouwen voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf mag worden gebruikt;

c. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk en/of de verkeersbelasting mag veroorzaken;

d. het aan huis gebonden beroep en/of bedrijf geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag veroorzaken;

e. geen detailhandel is toegestaan, tenzij als ondergeschikte nevenactiviteit;

f. er geen reclameborden groter dan 0,2 m2 bij of aan de woning mag worden geplaatst.

Omgevingsvergunning ter afwijking als bedoeld in dit lid wordt

niet verleend ten behoeve van:

g. seksinrichtingen, escortbureau, sekswinkel dan wel prostitutiebedrijven;

h. horeca-activiteiten;

i. detailhandel.

Dubbelbestemmingen

Artikel 23 Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Waterstaat – Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de aanleg en instandhouding van een waterkering, de waterbeheersing en waterlopen, alsmede secundair voor de andere op deze gronden liggende bestemmingen, voor zover zij met de bestemming waterstaatsdoeleinden secundaire waterkering (dubbelbestemming) samenvallen.

Bouwregels

2. Op de tot waterstaat - waterkering (dubbelbestemming) bestemde gronden mogen slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in lid 1 genoemde bestemmingen, mits de belangen van de waterkering zich daartegen niet verzetten, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de waterkerende functie van deze gronden. Bouwen binnen de kernzone van de waterkering is niet toegestaan.

Omgevingsvergunning aanleg werken

3. Het is verboden op of in de gronden binnen de bestemming zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de navolgende werken, voor zover geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, paden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen groter dan 10 m2;

b. het meer dan 0,5 m ophogen af afgraven van gronden, het egaliseren van gronden, anders dan noodzakelijk is in verband met het normale gebruik van de gronden;

c. het aanbrengen van bovengrondse of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende installaties of apparatuur;

d. het dempen of verleggen van waterlopen.

Artikel 24 Waarde – Archeologie-1

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Waarde – Archeologie-1 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en instandhouding van een rijksmonument, alsmede secundair voor de andere op deze gronden liggende bestemmingen.

Bouwregels

2. Op de tot Waarde – Archeologie-1 bestemde gronden mogen slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in lid 1 genoemde bestemmingen, mits de belangen van het rijksmonument zich daartegen niet verzetten.

Omgevingsvergunning aanleg werken

3. Het is verboden om of in de gronden, die op de plankaart zijn aangewezen voor Waarde – Archeologie-1, zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:

a. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 30 cm;

b. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;

c. verlagen of verhogen van het waterpeil;

d. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

e. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

f. het aanbrengen of verwijderen van diepgewortelde beplantingen.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken:

a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

b. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning aanleg werken of een ontgrondingvergunning.

Artikel 25 Waarde – Archeologie-2

Bestemmingsomschrijving

1. De voor Waarde – Archeologie-2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de bescherming en instandhouding van archeologische waarden, alsmede secundair voor de andere op deze gronden liggende bestemmingen.

Bouwregels

2. Op de tot Waarde – Archeologie-2 bestemde gronden mogen slechts worden gebouwd bouwwerken krachtens de in lid 1 genoemde bestemmingen, mits de archeologische belangen zich daartegen niet verzetten.

Omgevingsvergunning aanleg werken

3. Het is verboden om of in de gronden, die op de plankaart zijn aangewezen voor Waarde – Archeologie-2, zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:

a. afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 30 cm;

b. heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;

c. verlagen of verhogen van het waterpeil;

d. aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

e. aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

f. het aanbrengen of verwijderen van diepgewortelde beplantingen.

4. Het verbod als bedoeld in lid 3 is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken:

a. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 30 m2;

b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning aanleg werken of een ontgrondingvergunning, of;

d. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

5. De aanvrager van een omgevingsvergunning aanleg werken als bedoeld in lid 3, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, is vastgesteld.

6. Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning aanleg werken indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld in lid 5 genoegzaam blijkt dat:

a. er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;

b. schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van een omgevingsvergunning aanleg werken verbonden voorschriften.

7. Burgemeester en wethouders kunnen de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning aanleg werken verbinden:

a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of

c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door bugemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

8. Indien het bepaalde in lid 7, sub c van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.

Wijzigingsbevoegheid

9. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de op de plankaart als terrein van hoge archeologische waarde aangewezen gronden die, bij wijze van dubbelbestemming, bestemd zijn voor bescherming en veiligstelling van archeologische waarden te wijzigen of geheel of gedeeltelijk van de plankaart te verwijderen, indien:

a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat terplaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn op zich op een andere plaats bevinden;

b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarde voorziet.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 26 Anti-dubbeltelbepaling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 27 Algemene bouwregels

1. Ondergrondse bouwwerken zijn niet toegestaan.

2. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden afgedekt met een kap met een dakhelling van tenminste 40˚ en ten hoogste 50˚, tenzij een afwijkend hellingspercentage wordt aangeduid.

Afwijking

3. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 1 voor een kelder of een garage, met dien verstande dat op (delen van) ondergrondse bouwwerken buiten het bouwvlak het bepaalde in artikel 22 lid 3. a en 3.c onverminderd van toepassing is.

4. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd omgevingsvergunning te verlenen ter afwijking van het bepaalde in lid 2 voor een dakhelling van ten hoogste 60˚, mits dit niet tot gevolg heeft dat de bouwhoogte meer dan 1,5 meter meer gaat bedragen dan de bouwhoogte van naastgelegen hoofdgebouwen.

5. Een omgevingsvergunning ter afwijking als bedoeld in lid 3 wordt uitsluitend verleend indien de bebouwingskarakteristiek van de omgeving niet wordt aangetast en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden beperkt.

Artikel 28 Algemene aanduidingsregels

Archeologisch waardevol gebied 4

1. a. Ter plaatse van de aanduiding archeologisch waardevol

gebied 4 zijn de betreffende gronden tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische (verwachtings-) waarden.

b. Het is verboden om of in deze gronden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:

- afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 50 cm;

- heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;

- verlagen of verhogen van het waterpeil;

- aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

- aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

- het aanbrengen of verwijderen van diepgewortelde beplantingen.

c. Het verbod als bedoeld onder b. is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken:

- een oppervlakte beslaan van ten hoogste 200 m2;

- reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan;

- mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning aanleg werken of een ontgrondingvergunning, of;

- ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

d. De aanvrager van een omgevingsvergunning aanleg werken als bedoeld onder b. die betrekking heeft op gronden, met de betreffende aanduiding, legt een rapport over waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, is vastgesteld.

e. Burgemeester en wethouders verlenen de omgevingsvergunning aanleg werken indien naar hun oordeel uit het rapport als bedoeld onder d. genoegzaam blijkt dat:

- er geen archeologische waarden zijn te verwachten of kunnen worden geschaad;

- schade door de werkzaamheden of werken kan worden voorkomen of zoveel mogelijk kan worden beperkt door het in acht nemen van een omgevingsvergunning aanleg werken verbonden voorschriften.

f. Burgemeester en wethouders kunnen de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning aanleg werken verbinden:

- de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;

- de verplichting tot het doen van opgravingen; of

- de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.

g. Indien het bepaalde onder f. tweede en derde gedachtenstreepje van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.

Archeologisch waardevol gebied 5

2. a. Ter plaatse van de aanduiding archeologisch waardevol

gebied 5 zijn de betreffende gronden tevens bestemd voor bescherming en veiligstelling van archeologische (verwachtings-) waarden.

b. Het is verboden om of in deze gronden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders de volgende werkzaamheden of werken, niet zijnde bouwwerken uit te voeren:

- afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage op een grotere diepte dan 100 cm;

- heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;

- verlagen of verhogen van het waterpeil;

- aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;

- aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;

- het aanbrengen of verwijderen van diepgewortelde beplantingen.

c. Het verbod als bedoeld onder b. is niet van toepassing, indien de werkzaamheden of werken:

- een oppervlakte beslaan van ten hoogste 2500 m2;