Artikel 15 Wonen

15.1 bestemmingsomschrijving

15.1.1 algemeen

De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het bestaande aantal woningen;

2. een onderdoorgang ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang;

3. maximaal 1 woonwagenstandplaats ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats;

4. een studio ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - 1;

5. een praktijkruimte ter plaatse van de aanduiding praktijkruimte;

6. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, paden, tuinen en erven.

15.1.2 aanduiding aantal wooneenheden

In afwijking van het bepaalde onder 15.1.1onder a mogen ter plaatse van de aanduiding aantal wooneenheden, maximaal het aangegeven aantal wooneenheden worden gerealiseerd.

15.1.3 aan huis verbonden beroepen/bedrijven

In aanvulling op artikel 15.1.1 onder f wordt het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan huis verbonden beroepen/bedrijven toegestaan voor zover:

1. de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 50 m2;

2. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;

3. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een
   winkelstraat worden uitgeoefend;

4. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

5. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij
   de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.

15.2 bouwregels

15.2.1 hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd binnen het bouwvlak;

2. ter plaatse van de aanduiding maximale goothoogte is ten hoogste de aangegeven maximale goot- en boeiboordhoogte toegestaan;

3. ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;

4. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - 1 bedraagt de maximale dakhelling 60º indien het gebouw is voorzien van een kap.

15.2.2 aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gebouwd op het zij- en achtererf en minimaal 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning;

2. in het geval van een vrijstaand bijgebouw, dient de afstand tussen het vrijstaande bijgebouw en de overige aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en andere vrijstaande bijgebouwen minimaal 1 m te bedragen;

3. aan- en uitbouwen, bijgebouwen of overkappingen aan de achterzijde mogen niet breder zijn dan de oorspronkelijke achtergevel van de woning;

4. horizontale diepte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen of overkappingen niet meer dan 3 m buiten het bouwvlak;

5. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aan de zijgevel mogen niet dieper zijn dan de oorspronkelijke achtergevel breed is;

6. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aan de zijgevel mogen niet meer dan 6 meter uitsteken buiten het bouwvlak;

7. de goot- en boeiboordhoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan de eerste bouwlaag bedragen, + 0,25 m;

8. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen;

9. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan de eerste bouwlaag + 0,25 m bedragen;

10. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw niet meer dan 50 m², mits het bebouwingspercentage van het gedeelte van het bouwperceel buiten het bouwvlak niet meer dan 50% bedraagt.

11. ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats mogen bijgebouwen worden gerealiseerd die voldoen aan de volgende kenmerken:

1. gezamenlijke oppervlakte maximaal 15 m²;

2. goot- en boeiboordhoogte maximaal 3 m.

15.2.3 horizontale diepte

In afwijking van het bepaalde in artikel d mag een aan- en uitbouw, bijgebouw of overkapping met een horizontale diepte van 6 m van de oorspronkelijke achtergevel aan de achterzijde van de woning worden gerealiseerd die voldoet aan de volgende kenmerken:

1. niet dieper dan de oorspronkelijke achtergevel breed is;

2. niet breder dan 50% van de oorspronkelijke achtergevel, met een maximum van 3 m;

3. maximale goot- en boeiboordhoogte niet meer dan de eerste bouwlaag, + 0,25 m;

4. maximale bouwhoogte aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 6 m;

5. maximale bouwhoogte overkappingen niet meer dan de eerste bouwlaag + 0,25 m.

15.2.4 ondergrondse bouwwerken

Ondergrondse bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

1. het bepaalde in deze regels omtrent situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken op overeenkomstige wijze van toepassing is op ondergrondse bouwwerken;

2. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 3 m bedragen.

15.2.5 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

1. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van)
   de voorgevel van de woning 1 m;

2. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van)
   de voorgevel van de woning 2 m;

3. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m;

4. ter plaatse van de aanduiding woonwagenstandplaats 2,5 m.

15.3 ontheffing van de bouwregels

15.3.1 aan- en uitbouwen in twee bouwlagen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 15.2.2 onder c voor het realiseren van aan- en uitbouwen in twee bouwlagen ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - 1 die voldoen aan de volgende kenmerken:

1. een kap met een minimale dakhelling van 30º en een maximale dakhelling van 55º is verplicht;

2. de goot- en boeiboordhoogte van de aanbouw mag niet meer bedragen dan de goot- en boeiboordhoogte van het gebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gerealiseerd;

3. indien een aan- of uitbouw over de gehele breedte van de achtergevel van een woning wordt gerealiseerd, is dit uitsluitend toegestaan per aaneengesloten bebouwingsstrook voor het gehele bouwblok;

4. indien een aan- of uitbouw over maximaal 3/5 deel van de achtergevel van een woning wordt gerealiseerd, mag dit uitsluitend geschieden per twee aansluitende woningen en wel zodanig dat de aan- of uitbouwen aan elkaar zullen grenzen;

5. in samenhang met de te verlenen ontheffing ten aanzien van aan- en uitbouwen in twee bouwlagen, zijn Burgemeester en wethouders bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in artikel 15.2.1 onder c voor het overschrijden van de maximale bouwhoogte met 1,5 m.

15.3.2 vereisten ontheffing

Ontheffing als bedoeld in artikel 15.3.1 kan slechts worden verleend, mits:

1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;

2. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.

15.4 Ontheffing van de gebruiksregels

15.4.1 verblijfsrecreatie

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 15.1 voor het toestaan van kleinschalige verblijfsrecreatie, uitsluitend in de vorm van “bed and breakfast” met bijbehorende voorzieningen, mits:

1. Maximaal 30% van de oppervlakte van de op het moment van het nemen van het ontheffingsbesluit bestaande bebouwing, met een maximum van 50 m², hiervoor wordt gebruikt;

2. opslag en stalling in verband met de nevenactiviteiten uitsluitend inpandig
   plaatsvinden;

3. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;

4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies
   en waarden;

5. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en
   gebruikers van omliggende gronden.