direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Eemnes, Meentweg 103a-105
Inhoudsopgave
Plan:
Eemnes, Meentweg 103a-105
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0317.WpMeentweg103a105-VG01
TOELICHTING
BIJLAGEN TOELICHTING
REGELS
BIJLAGEN REGELS
VASTSTELLINGSBESLUIT
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
TOELICHTING
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende plannen en regelingen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ontstaansgeschiedenis en kenmerken Meentweg
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Nieuwe situatie
3.1 Maatregelen ter verhoging van de ruimtelijke kwaliteit
3.2 De derde dimensie
Hoofdstuk 4 Beleid en regelgeving
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie en omgevingsverordening
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Welstandsnota Eemnes 2012
4.3.2 Woonvisie Eemnes 2019-2023
Hoofdstuk 5 Haalbaarheidsaspecten
5.1 Water
5.1.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.1.2 Watertoets
5.1.3 Conclusie water
5.2 Bodem
5.2.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.2.2 Bodemonderzoek
5.2.3 Asbestinventarisatie
5.2.4 Conclusie bodemonderzoek
5.3 Flora en fauna
5.3.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.3.2 Quickscan flora en fauna
5.3.3 Nader onderzoek vleermuis, huismus en steenmarter
5.3.4 Activiteitenplan
5.3.5 Conclusie
5.4 Archeologie en cultuurhistorie
5.4.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.4.2 Onderzoek archeologie
5.4.3 Onderzoek cultuurhistorie
5.4.4 Conclusie cultuurhistorie en archeologie
5.5 Geluid
5.5.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.5.2 Onderzoek geluid
5.5.3 Conclusie geluid
5.6 Luchtkwaliteit/ stikstofdepositie
5.6.1 Stikstofdepositie
5.6.2 Luchtkwaliteit
5.6.3 Conclusie
5.7 Bedrijven en milieuzoneringen
5.7.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.7.2 Onderzoek
5.7.3 Conclusie bedrijven en milieuzoneringen
5.8 Geur
5.9 Externe veiligheid
5.9.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.9.2 Onderzoek externe veiligheid
5.9.3 Conclusie externe veiligheid
5.10 Verkeer en parkeren
5.11 Onderzoek kabels, leidingen en telecommunicatieinstallaties
5.11.1 Conclusies en aanbevelingen
5.12 Milieueffectrapportage / M.E.R.-(beoordelings)plicht
5.12.1 Wet- en regelgeving en beleid
5.12.2 Onderzoek M.e.r. (beoordelings)plicht
5.12.3 Conclusie M.e.r. (beoordelings)plicht
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiele uitvoerbaarheid
6.2 Communicatie
6.2.1 Overleg met de buurt
6.2.2 Uitkomsten vooroverleg
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Inleidende regels
7.3 Bestemmingsregels
7.4 Algemene regels
7.5 Overgangs- en slotregels
BIJLAGEN TOELICHTING
Bijlage 1 Digitale watertoets
Bijlage 2 Verkennend en nader bodemonderzoek en asbestonderzoek
Bijlage 3 Asbestinventarisatie
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Nader onderzoek vleermuis, huismus en steenmarter
Bijlage 6 Activiteitenplan huismus
Bijlage 7 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Memo archeologievriendelijk bouwen
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 10 Memo onderzoek stikstofdepositie
Bijlage 11 Reactie directe buren op de plannen
Bijlage 12 Reactie overburen op de beoogde ontwikkeling
REGELS
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw- of uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 aan huis verbonden kleinschalige bedrijfsmatige activiteit:
1.8 achtergevel:
1.9 achtergevellijn:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 (bruto) vloeroppervlak:
1.15 bestaande situatie:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bijgebouw
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dagrecreatie:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 eerste bouwlaag:
1.31 escortbedrijf:
1.32 erf:
1.33 erotisch getinte vermaaksfunctie:
1.34 extensief recreatief medegebruik:
1.35 functie:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsbelasting:
1.38 geluidsgevoelige functies:
1.39 hoofdfunctie:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 horeca:
1.42 kantoor:
1.43 kelder:
1.44 landschappelijke waarde
1.45 KNA conform archeologisch onderzoeksrapport:
1.46 mantelzorg:
1.47 monument:
1.48 onderkomen:
1.49 opslag:
1.50 overkapping:
1.51 paardenbak
1.52 peil:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 sociale veiligheid:
1.56 standplaats:
1.57 stedenbouwkundig beeld:
1.58 verbeelding:
1.59 voorgevel:
1.60 werk:
1.61 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van bouwregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie hoge verwachting
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning - activiteit bouwen
5.2.2 Voorwaarden
5.2.3 Uitzonderingen
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Onderzoeksplicht
5.3.4 Voorwaarden
Artikel 6 Waarde - Archeologisch terrein
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning - activiteit bouwen
6.2.2 Voorwaarden
6.2.3 Uitzonderingen
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Onderzoeksplicht
6.3.4 Voorwaarden
Artikel 7 Waterstaat - Waterkering
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.1 Verbod
9.2 Voorwaarden
9.3 Afweging
9.4 Uitzonderingen
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Onderkeldering
10.2 Bestaande maatvoering
10.3 Zwembaden en jacuzzi's
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Verboden gebruik
11.2 Uitzonderingen
11.3 Afwijken bij een omgevingsvergunning
11.3.1 Afwijkingen
11.3.2 Meest doelmatige gebruik
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
BIJLAGEN REGELS
Bijlage 1 Lijst kleinschalige nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven
Bijlage 2 Loketcriteria kleinschalige gebruiksmogelijkheden en nevenactiviteiten
Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten
VASTSTELLINGSBESLUIT
Vaststellingsbesluit