direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wakkerendijk 106 e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
Wakkerendijk 106 e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0317.EMSZPWakkerendk106-Va01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlage bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Ruimtelijk beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
3.1.4 Onderbouwing ladder
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie provincie Utrecht
3.2.2 Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht
3.3 Regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurplan Eemnes 2015
3.4.2 Toekomstvisie Eemnes 2030
3.4.3 Woonvisie Eemnes 2019-2023
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie
4.1.1 Onderzoek
4.1.2 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1 Onderzoek
4.2.2 Conclusie
4.3 Bodem
4.3.1 Onderzoek
4.3.2 Conclusie
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Conclusie
4.6 Flora en fauna
4.6.1 Soortenbescherming
4.6.2 Gebiedenbescherming
4.6.3 Stikstofdepositie
4.6.4 Conclusie
4.7 Geluid
4.7.1 Onderzoek
4.7.2 Conclusie
4.8 Luchtkwaliteit
4.8.1 Onderzoek
4.9 Water
4.9.1 Kader
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Niet gesprongen explosieven
4.10.1 Onderzoek
4.10.2 Conclusie
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 M.e.r. beoordeling
4.12.1 Kader
4.12.2 Beoordeling
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
5.1.1 Participatie
5.1.2 Inspraak, vooroverleg, ambtelijke wijzigingen
5.1.2.1 Vooroverleg
5.1.3 Zienswijzen
5.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planbeschrijving
6.1 Inleiding
6.2 Opbouw regels
6.3 Bestemmingen
Bijlage bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Quickscan Bedrijven- en Milieuzonering
Bijlage 3 Nader onderzoek bedrijven en milieuzonering
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Bodemsaneringsevaluatieplan
Bijlage 6 Beschikking bodemsanering
Bijlage 7 Memo cultuurhistorie
Bijlage 8 Quickscan Wet Natuurbescherming
Bijlage 9 Stikstofdepositie
Bijlage 10 Geluidsonderzoek
Bijlage 11 Waterparagraaf
Bijlage 12 Niet gesprongen explosieven onderzoek
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan- of uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologisch onderzoek
1.7 archeologische waarde
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bedrijfsvloeroppervlak
1.11 beroepsuitoefening aan huis
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bijbehorende bouwwerk
1.15 bijgebouw
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwwerk
1.22 bouwvlak
1.23 dak
1.24 dakkapel
1.25 dakopbouw
1.26 detailhandel
1.27 detailhandel in volumineuze goederen
1.28 dienstverlening
1.29 gebouw
1.30 geluidwerende voorziening
1.31 gevellijn
1.32 hoofdgebouw
1.33 jop
1.34 kap
1.35 kelder
1.36 maatschappelijke voorzieningen
1.37 nutsvoorzieningen
1.38 onderbouw
1.39 ondergeschikt
1.40 overig bouwwerk
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 parkeernormen
1.44 persoonlijke dienstverlening
1.45 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.46 straatmeubilair
1.47 voorgevel
1.48 voorgevellijn
1.49 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse perceelgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bebouwingspercentage:
2.4 breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de dakhelling:
2.7 goothoogte van een bouwwerk:
2.8 inhoud van een bouwwerk:
2.9 oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Caravanstalling
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Vrijwaringszone - groene buffer
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 5 Tuin
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
7.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
7.2.3 Erkers, veranda's, luifels en balkons
7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.5 Nutsvoorzieningen
7.3 Nadere eisen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Parkeren
Artikel 8 Waarde - Archeologie hoge verwachting
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning - activiteit bouwen
8.2.2 Voorwaarden
8.2.3 Uitzonderingen
8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
8.3.2 Uitzonderingen
8.3.3 Onderzoeksplicht
8.3.4 Voorwaarden
8.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Waarde - Archeologisch terrein
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Omgevingsvergunning - activiteit bouwen
9.2.2 Voorwaarden
9.2.3 Uitzonderingen
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
9.3.2 Uitzonderingen
9.3.3 Onderzoeksplicht
9.3.4 Voorwaarden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Verbod
12.2 Voorwaarden
12.3 Afweging
12.4 Uitzonderingen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Verboden gebruik
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Karakteristieke bebouwing
14.2 Onderkeldering
14.3 Bestaande maatvoeringen
14.4 Zwembaden en jacuzzi's
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel