1. Inleidende regels

Artikel 1. Begripsomschrijvingen

1. het plan:

het bestemmingsplan Buitengebied-West van de gemeente Amersfoort;

2. bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0307.bpbgebwest-0301:

3. aanduidingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

4. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

5. achtergevel:

(oorspronkelijke) gevel aan de achterzijde van een gebouw;

6. afhankelijke woonruimte:

een bijbehorend bouwwerk waarin mantelzorg wordt verleend;

7. agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat geheel of overwegend is gericht op het voortbrengen van agrarische producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren, niet zijnde: een glastuinbouwbedrijf, een champignonkwekerij, een gebruiksgerichte paardenhouderij, een wormenkwekerij, een boomkwekerij of een volle grond tuinbouwbedrijf;

8. agrarisch hulp- en loonbedrijf:

een bedrijf dat gericht is op het leveren van dieren, goederen en diensten aan agrarische bedrijven, dan wel het verwerken of opslaan van producten en goederen, die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, dan wel een bedrijf dat voornamelijk met behulp van verplaatsbare werktuigen, diensten verleent, hoofdzakelijk aan agrarische bedrijven;

9. ander bouwwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

10. antennedrager:

een antennemast of andere constructie bedoeld voor de vestiging van een antenne;

11. antenne-installatie:

een installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

12. bebouwing:

één of meer bouwwerken;

13. bebouwingspercentage:

een in de regels of op de verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het bebouwingsoppervlak geeft;

14. bedrijfsgebouw:

een niet voor bewoning bestemd gebouw, dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;

15. bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein;

16. bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

17. beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:

het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, of het uitoefenen van een kleinschalig bedrijf aan huis die:

a. in de van de regels deeluitmakende ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemening’ (bijlage 1) zijn aangeduid als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft de gevolgen voor de omgeving;

b. geen horeca, seksinrichtingen en detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit en behoudens internetwinkels;

c. in aard en omvang van de bedrijfsuitoefening met de woonfunctie verenigbaar is;

18. bestaand bouwwerk:

een bouwwerk, dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd is of gebouwd kan worden overeenkomstig de Woningwet of Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of krachtens die wetten gegeven voorschriften;

19. bestaand gebruik:

gebruik van grond en bouwwerken dat aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

20. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

21. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

22. Bevi-inrichtingen:

bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

23. bevoegd gezag:

bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning;

24. bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

25. bouwen:

het plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten van een bouwwerk;

26. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

27. bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitzondering van onderbouw en ruimten in de kap;

28. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

29. bouwperceelgrens:

de grens van een bouwperceel;

30. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

31. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

32. café:

een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid;

33. cultuurhistorische waarde:

de waarde, gevormd door de duidelijke herkenbaarheid van de historische ontwikkeling van bebouwing, nederzetting en/of landschap, in de structuur, de ruimte en de ruimtevormende elementen daarvan;

34. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

35. detailhandel in grove bouwmaterialen:

detailhandel in materialen voor de ruwbouw van gebouwen en dergelijke zoals stenen, zand, beton, bestratingsmateriaal en hout;

36. detailhandel in tuininrichtingsartikelen:

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoopvloeroppervlak waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van particuliere tuinen en de daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden;

37. detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van de verkoop van auto’s, motoren, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, woninginrichting, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven;

38. dienstverlening:

het beroepsmatig verlenen van diensten, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid kan worden gemaakt in:

a. administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening en dergelijke;

b. het verrichten van administratieve en daarmede gelijk te stellen werkzaamheden, al dan niet met daaraan ondergeschikte baliewerkzaamheden;

39. dienstverlening publieksgericht:

dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus en dergelijke;

40. erf:

al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

41. erker:

een ondergeschikt bijbehorend bouwwerk op de begane grond van de woning, die een vergroting van het woonoppervlak ten doel heeft;

42. evenementen:

grootschalige, periodieke en/of meerdaagse manifestaties, zoals sportmanifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, shows, tentoonstellingen en thematische markten;

43. extensieve recreatie:

recreatief medegebruik van gronden, zoals fietsen, paardrijden, varen, vissen, wandelen en zwemmen;

44. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

45. grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf dat gericht is op het ontwikkelen van activiteiten, waarbij de productie geheel of nagenoeg geheel afhankelijk is van het producerend vermogen van de grond als productiemiddel waar het bedrijf over kan beschikken.

46. groothandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan instelling of personen ter aanwending in een andere bedrijfsactiviteit;

47. grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:

detailhandel in meubelen en artikelen voor de inrichting van een woning en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 1000m²;

48. hoofdgebouw:

gebouw, dat op een erf door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

49. horeca van categorie a:

dienstverlening door middel van de exploitatie van restaurants, snackbars, ijssalons en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven waar het gebruik van (alcoholhoudende) drank ondergeschikt is aan het nuttigen van etenswaren;

50. horeca van categorie b:

dienstverlening door middel van de exploitatie van cafés, dancings, bowlingcentra en andere daarmee gelijk te stellen bedrijven waar het gebruik van etenswaren ondergeschikt is aan het gebruik van alcoholhoudende drank;

51. horeca van categorie c:

dienstverlening door middel van de exploitatie van sportkantines, buurthuizen, hotels en dergelijke, welke exploitatie niet meer dan 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt en ten dienste staat van de hoofdfunctie, welke op het perceel dan wel in het gebouw wordt uitgeoefend;

52. horeca van categorie h:

een bedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies (per nacht) met als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en/of het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse;

53. huishouden:

een vorm van wonen, zowel in de traditionele vorm van gezin als in de minder traditionele vorm, mits sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van onderlinge verbondenheid tussen de bewoners en continuïteit in de samenstelling;

54. intensief veehouderijbedrijf:

een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf waarin het houden van dieren geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen, waarbij het op biologische wijze houden van dieren, alsmede het op grondgebonden wijze houden van dieren die een substantieel deel van het jaar weidegang hebben, niet wordt aangemerkt als intensieve veehouderij,

55. internetwinkel:

een specifieke vorm van detailhandel, waarbij de transactie via internet tot stand komt, ter plaatse alleen de bijbehorende opslag en distributie plaatsvindt en afhalen, tonen en afrekenen van goederen niet ter plaatse gebeurt;

56. inwoning:

twee of meer huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van een of meerdere voorzieningen of (verblijfs)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn.

57. kampeermiddel:

tent, tentwagen, kampeerauto of caravan dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

58. kantoor:

voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen;

59. kap:

constructie ter afdekking van een gebouw waarop de dakbedekking rust, niet zijnde een muur, met tenminste 1 hellend vlak;

60. kas:

een in hoofdzaak uit glas of ander transparant materiaal opgetrokken gebouw op een vaste fundering, ten behoeve van het kweken van gewassen, waaronder begrepen boogkassen die hoger zijn dan 1,20 meter;

61. kelder:

het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat geheel onder het (straat)peil is gelegen;

62. kleinschalig kampeerterrein:

een kampeerterrein voor ten hoogste 15 kampeermiddelen gedurende de periode van 15 maart tot en met 31 oktober;

63. kunstwerk:

een ander bouwwerk ten behoeve van wegen en waterlopen, zoals een brug, duiker of viaduct, alsmede beeldende kunst;

64. kwekerijbedrijf:

een bloemen-, boom-, kruiden-, bloembollen- of knollenbedrijf;

65. landgoed:

een functionele eenheid, bestaande uit bos of natuur al dan niet in combinatie met agrarische gronden met een productiedoelstelling. Vormen van bos- en landbouw kunnen onderdeel uitmaken van de bedrijfsvoering. Het geheel is tussen zonsopgang en zonsondergang overwegend openbaar toegankelijk. Op het landgoed staan één of meer wooncomplexen met tuinen van allure en uitstraling. Kenmerkend voor de inrichting van het landgoed is een raamwerk van wegen, waterlopen, lanen en singels, waarbinnen de verschillende ruimtegebruiksvormen zijn gerangschikt. Het geheel vormt een ecologische, economische en esthetische eenheid waarvan de invulling is geïnspireerd door het omringende landschap, de cultuurhistorie en de bodemgesteldheid;

66. maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, medische, sociale, culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en opvangvoorzieningen;

67. manege:

activiteiten met een publieksgericht karakter, die zijn gericht op het bieden van gelegenheid tot het stallen van paarden en/of pony's en het berijden en verzorgen van paarden en pony's, waaronder het lesgeven, de verhuur of het organiseren van wedstrijden en/of andere hippische evenementen;

68. mantelzorg:

het bieden van hulp die aanvullend, niet beroepshalve aan ouderen, zieken en andere hulpbehoevenden verleend wordt in of bij een woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en met een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is;

69. niet agrarische nevenactiviteit:

activiteiten die in ruimtelijke en bedrijfseconomische zin een ondergeschikt bestanddeel vormen van de totale bedrijfsactiviteiten op een agrarisch bouwperceel;

70. nevenactiviteit:

een activiteit die maximaal 40% van de oppervlakte van het hoofdgebouw beslaat;

71. nutsvoorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie;

72. omgevingsvergunning:

vergunning voor activiteiten genoemd in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

73. onderdoorgang:

een op de verbeelding aangegeven gebied waar binnen het bouwvlak een doorgang mogelijk is, waarboven bebouwing mag worden opgericht;

74. onderkomen:

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat/die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

75. opvangvoorzieningen:

opvang, vooral van kinderen, in speciaal daarvoor ingestelde verblijven;

76. paardenpension:

een bedrijf waarvan de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het houden van paarden van derden. Hieronder wordt verstaan de verhuur van stalling met accommodatie en/of weiland, het verzorgen van paarden en de mogelijkheid voor derden om hun ter plaatse gestalde paarden te berijden. Onder een paardenpension wordt geen manege verstaan.

77. parkeereis:

het aantal parkeerplaatsen dat op basis van de in Amersfoort geldende parkeernormen nodig is voor een ruimtelijke ontwikkeling;

78. particulier opdrachtgeverschap:

situatie dat de burger of een groep van burgers –in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk – volledig juridische zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;

79. peil:

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

b. voor de overige gebouwen: de hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c. voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat direct aan de weg grenst: de kruin van de weg;

d. voor de overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein bij voltooiing van de bouw;

e. de (maaiveld)hoogte van een voor een erf of erven als zodanig aangegeven punt;

f. indien in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabijgelegen punt waar het water grenst aan het vaste land;

80. productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden geproduceerd, vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

81. prostitutie:

het aanbieden van seksuele diensten tegen een materiële vergoeding;

82. prostitutiebedrijf:

een bedrijf waar prostitutie het hoofdbestanddeel van de activiteiten vormt, een erotische massagesalon mede begrepen;

83. publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:

beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten aan huis bestaande uit hoofdzakelijk baliewerkzaamheden of andere diensten die publiek aantrekken, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus, kinderopvang, ateliers en dergelijke; in tegenstelling tot niet-publieksgerichte beroep- en bedrijfsactiviteit aan huis;

84. recreatieve voorzieningen:

overdekte en onoverdekte recreatieve accommodaties;

85. recreatiewoning:

een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatieve, niet-permanente bewoning;

86. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht; onder een seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een parenclub of prostitutie¬bedrijf, al dan niet in combinatie met elkaar;

87. slopen:

geheel of gedeeltelijk afbreken;

88. souterrain:

het doorlopende gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of vrijwel gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd en dat maximaal 1,2 meter boven het (straat)peil is gelegen;

89. stacaravan:

een caravan of soortgelijk onderkomen al dan niet op wielen, dat mede gelet op de afmetingen niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen over grote afstanden als aanhangsel van een auto te worden voortbewogen, bestemd om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar bewoond te worden, uitsluitend voor recreatieve doeleinden;

90. sportvoorzieningen:

overdekte en onoverdekte sportaccommodaties;

91. telecommunicatiemast:

een constructie die uitsluitend of mede bedoeld is voor het bevestigen en dragen van telecommunicatieapparatuur;

92. veldschuur:

een gebouw voor agrarische doeleinden, gelegen buiten het bouwvlak, waarvan het gebruik ten dienste staat van het beheer en onderhoud van de aangrenzende gronden waarbij er geen relatie is met een ander hoofdgebouw (geen melkstallen);

93. schuilgelegenheden:

een overdekte schuilplaats die maximaal aan 3 zijden is omsloten door wanden, waarvan vee dat geweid wordt gebruik moet kunnen maken ter bescherming van weersomstandigheden in zomer en winter, waarbij geen opslag is toegestaan (geen melkstallen);

94. verbeelding:

de geometrisch bepaalde planobjecten (voorheen plankaart genoemd);

95. volkstuin:

perceel grond dat zich niet in de onmiddellijke nabijheid van de woning van de gebruiker bevindt, waarop de gebruiker gewassen teelt voor eigen gebruik;

96. volkstuincomplex:

terrein met een oppervlakte van ten minste 10 are waarop zich twee of meer volkstuinen bevinden;

97. volwaardig agrarisch bedrijf:

een agrarisch bedrijf dat de arbeidsomvang heeft van tenminste één volwaardige arbeidsplaats en waarvan de continuïteit ook op de langere termijn aannemelijk is;

98. voorerf:

gedeelte van het erf dat aan de voorkant van het gebouw is gelegen;

99. voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan kennelijk als zodanig aangemerkt diende te worden;

100. voorgevelrooilijn:

denkbeeldige dan wel op de verbeelding aangegeven grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd, die loopt tot aan de perceelsgrenzen;

101. waardevol pand:

een gebouw van (buitengewone) architectuurhistorische of cultuurhistorische betekenis, die zijn vermeld op de gemeentelijke lijst van waardevolle panden;

102. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:

Wet van 6 november 2008 (Stb. 496), houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht), zoals deze luidt op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van dit plan;

103. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden;

104. woonark:

een schip met een rechthoekige hoofdvorm die niet op varen duidt dat bedoeld is voor permanente bewoning;

105. woonschip:

een varend schip met een als zodanig herkenbaar uiterlijk dat geschikt is voor permanente bewoning.

106. woonwagen:

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst.

2. BESTEMMINGSBEPALINGEN

Artikel 3. Agrarisch met waarden – Hoevenlandschap

3.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch met waarden – Hoevenlandschap’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven, waarbij per bouwvlak ten hoogste één agrarisch bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat voor de toepassing van deze bepaling de bouwvlakken die gekoppeld zijn door middel van een relatieteken (figuuraanduiding) , gezamenlijk als één bouwvlak worden aangemerkt;

b. het weiden van vee en/of het verbouwen van gewassen (niet in een volkstuincomplex);

c. de instandhouding, bescherming en ontwikkeling van zowel de landschappelijke waarden van het Hoevenlandschap, als de cultuurhistorische waarden van het oorspronkelijke verkavelingspatroon;

d. een intensieve veehouderij ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’;

e. een paardenpension ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – paardenpension’

f. intensieve veehouderij als neventak, mits de daarvoor aangewende oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 250 m², tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een grotere oppervlakte aanwezig was, in welk geval de oppervlakte niet meer mag bedragen dan bedoelde grotere oppervlakte;

g. de waterhuishouding;

h. nutsvoorzieningen en kleinschalige infrastructurele voorzieningen;

i. extensief recreatief medegebruik;

j. instandhouding van waardevolle bomen ter plaatse van de aanduiding “monumentale boom’;

k. behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarde van gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

3.2. Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

3.2.1. Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

a. de gebouwen dienen noodzakelijk te zijn in verband met de doelmatige agrarische bedrijfsvoering ter plaatse;

b. de reeds aanwezige bebouwing wordt betrokken bij de beoordeling van de doelmatigheid;

c. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;

d. de gebouwen mogen uitsluitend in 1 bouwlaag worden gebouwd;

e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

f. de hoogte mag niet meer dan 10 m bedragen.

3.2.2. Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;

b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals aangegeven op de verbeelding;

c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen, tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan een grotere inhoud aanwezig was, in welk geval de inhoud niet meer mag bedragen dan bedoelde grotere inhoud;

d. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan meer bedrijfswoningen aanwezig waren, in welk geval het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het aanwezige aantal.

e. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten in de bedrijfswoning zijn toegestaan, met dien verstande dat:

1. het beroep of bedrijf door de bewoner van de woning wordt uitgeoefend welke bewoner maximaal 2 medewerkers mag hebben;

2. het gebruik van de woning en de bijbehorende bouwwerken voor beroep of bedrijf niet mag leiden tot een (onevenredige) afbreuk of aantasting van:

· het woonkarakter van de woning;

· de ruimtelijke uitwerking of uitstraling van de (primaire) woonfunctie;

· de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing;

· het woongenot en de woonsituatie van de aangrenzende gronden en bebouwing;

· het woonkarakter en woonmilieu van de straat, buurt of wijk;

3. er geen sprake is van publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis;

4. maximaal 35% van de bebouwde oppervlakte van de woning en de bijbehorende bouwwerken mag worden benut voor het beroep of bedrijf, met een maximum van 75 m²;

5. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige invloed heeft op de parkeerbehoefte in de openbare ruimte;

6. er geen beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond de woning mogen plaatsvinden, met uitzondering van in- en uitladen;

7. het geen milieuvergunningsplichtige of meldingsplichtige bedrijven in het kader van de Wet milieubeheer betreft, zoals deze luidt op het tijdstip van het verkrijgen van rechtskracht van dit plan, met dien verstande dat in ieder geval zijn toegestaan de activiteiten die in de van deze regels deel uitmakende ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging’ (bijlage 1) zijn aangemerkt als categorie A, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld voor wat betreft hun ruimtelijke uitwerking voor de omgeving;

8. geen buitenopslag plaatsvindt;

9. reclame-uitingen maximaal 0,15 m² zijn en plat tegen de gevel worden gemonteerd of vrijstaand op een maximale hoogte van 1 meter op eigen terrein.

3.2.3. Bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

b. de goot- en/of boeiboordhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;

c. de goot- en/of boeiboordhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m;

d. de bijbehorende bouwwerken mogen plat worden afgedekt of met een dakhelling kleiner dan 45°; indien de dakhelling van het hoofdgebouw groter is dan 45° mogen bijbehorende bouwwerken een dakhelling overeenkomstig het hoofdgebouw hebben;

e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag bij elke woning niet meer bedragen dan 75m²;

f. in afwijking van het gestelde in a t/m d dient van een waardevol pand dat onderdeel uitmaakt van een op de verbeelding aangegeven ‘cultuurhistorische waarden’, de uitwendige hoofdvorm, zoals blijkend uit de bestaande goothoogte, hoogte en dakvorm, te worden gehandhaafd.

3.2.4. Veldschuren en/of schuilgelegenheden buiten de bouwvlakken

Bestaande bebouwing buiten de bouwvlakken, zoals veldschuren en/of schuilgelegenheden, welke krachtens een bouwvergunning dan wel omgevingsvergunning is opgericht en in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar afwijkend van één of meer bebouwingsregels, wordt geacht aan het plan te voldoen.

3.2.5. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

a. de hoogte van de andere bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 1,30 meter;

b. (kunst)mest- en/of voedersilo’s en kuilvoerplaten en -sleuven mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;

c. de hoogte van de andere bouwwerken binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

andere bouwwerken	max. hoogte
torensilo's	12 m
palen en vlaggenmasten	8 m
afscheidingen	2 m
mest- en/of kuilvoerplaten en -sleuven	1 m
overige andere bouwwerken	6 m

3.3. Nadere eisen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen met betrekking tot de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van:

a. een samenhangend bebouwingsbeeld;

b. de instandhouding en de bescherming van de waarden zoals genoemd in lid 3.1.

3.4. Afwijkingen

3.4.1. Intensieve veehouderij

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor intensieve veehouderij als neventak op een oppervlakte van niet meer dan 750 m², mits dit zich verdraagt met de ter plaatse van belang zijnde omgevingskwaliteiten (landschap, natuur en/of water).

3.4.2. Niet-agrarische nevenactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor het toestaan van de volgende niet-agrarische nevenactiviteiten:

a. agrarische hulp- en loonactiviteiten;

b. paardenpension zonder buitenbak;

c. paardenpension met buitenbak binnen het gebied met de aanduiding ‘recreatie’;

d. bed & breakfast;

e. kleinschalig kampeerterrein, binnen het gebied met de aanduiding ‘recreatie’, met dien verstande dat er geen stacaravans zijn toegestaan;

f. horeca van categorie a ten dienste van extensief recreatief medegebruik, binnen het gebied met de aanduiding ‘recreatie’ en/of alleen in nabijheid recreatieve routes;

g. bezoekers- en/of cursuscentrum, inclusief horeca van categorie c;

h. atelierruimte;

i. detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten;

j. sociale dienstverlening, zoals een zorgboerderij of kinderdagverblijf;

k. zuivelverwerking en andere bewerking van agrarische producten, die op het eigen bedrijf of in de directe omgeving daarvan gelegen agrarische bedrijven zijn geproduceerd;

l. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker of installatiebedrijf;

m. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;

n. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde activiteiten gelijk kunnen worden gesteld;

o. de stalling van caravans, campers, boten en vergelijkbare goederen, met dien verstande dat deze alleen in de gebouwen mag plaatsvinden;

Bij het afwijken als bedoeld in 3.4.2 onder a t/m o worden de volgende voorwaarden in acht genomen:

1. de agrarische bedrijvigheid is en blijft als hoofdfunctie aanwezig;

2. de nevenactiviteiten, genoemd onder a,d,g,h,i,k,l,m, en o, mogen uitsluitend plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing;

3. de oppervlakte van de activiteiten genoemd onder 3.4.2. a mag niet meer bedragen dan 300 m², gebouwen en onbebouwd samen;

4. de oppervlakte van de activiteiten genoemd onder 3.4.2. b,c,d, h,j,k,l, m en n mag niet meer bedragen dan 300 m² (gebouwen),

5. de oppervlakte van de activiteiten, genoemd onder 3.4.2.f. mag niet meer bedragen dan 150 m², gebouwen en onbebouwd (terras) samen;

6. de oppervlakte van de activiteiten, genoemd onder 3.4.2. i mag niet meer bedragen dan 150 m² (gebouwen);

7. ten behoeve van de niet-agrarische nevenactiviteiten mogen de bestaande gebouwen niet worden uitgebreid en er mogen geen nieuwe gebouwen worden gebouwd;

8. de activiteiten die niet in gebouwen plaatsvinden (zoals kamperen, parkeren, terras en/of buitenbak) moeten binnen het bestaande bouwvlak plaatsvinden;

9. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer;

10. de parkeerbehoefte wordt op eigen terrein en binnen het bestaande bouwvlak opgelost;

11. de activiteiten worden landschappelijk ingepast indien de terreininrichting wordt gewijzigd, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtingsplan;

12. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden worden niet beperkt, waaronder in ieder geval wordt verstaan dat de bedrijfsvoering van de omliggende bedrijven niet op onevenredige wijze wordt gehinderd, waarbij met name wordt gedacht aan de milieu aspecten.

3.4.3. Rustende boer

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2.onder c en d en artikel 1 onder 15 voor een nader te bepalen periode voor inwoning, met dien verstande dat de inhoud van de bedrijfswoning in samenhang daarmee mag worden vergroot tot 700 m³, dan wel, indien een grotere inhoud aanwezig is, de inhoud blijft binnen de bestaande inhoud zoals die bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;

3.4.4. Overschrijding bouwgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c voor de overschrijding van bouwgrenzen tot maximaal 20% van de oppervlakte van het bouwvlak, mits is aangetoond dat dit noodzakelijk is in verband met een goede bedrijfsvoering en er sprake is van een goede landschappelijke inpassing, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtingsplan. Deze afwijking geldt niet indien sprake is van een intensieve veehouderij.

3.4.5. Nieuwe veldschuren en/of schuilgelegenheden buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.1 onder c voor de bouw van nieuwe veldschuren en/of schuilgelegenheden buiten de bouwvlakken, met dien verstande dat:

a. dit noodzakelijk moet zijn ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

b. de oppervlakte van een veldschuur niet meer mag bedragen dan 100 m² per bedrijf

c. de goothoogte van een veldschuur niet meer mag bedragen dan 3 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;

d. de oppervlakte van een schuilgelegenheid niet meer mag bedragen dan 30 m²;

e. de bouwhoogte van een schuilgelegenheid niet meer mag bedragen dan 3 m;

f. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtingsplan.

3.4.6. Andere bouwwerken buiten bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.5 onder b voor de bouw van andere bouwwerken zoals kuilplaten en sleufsilo’s buiten bouwvlakken, met dien verstande dat:

a. dit noodzakelijk moet zijn ten behoeve van een doelmatige agrarische bedrijfsvoering;

b. de andere bouwwerken direct grenzend aan het bouwblok worden gesitueerd;

c. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m² per bedrijf;

d. de hoogte niet meer mag bedragen dan 1 m;

e. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtingsplan.

3.5. Gebruiksregels

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10, lid 1 Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval verstaan het gebruik van:

a. teeltondersteunende voorzieningen;

b. paardenbakken en/of paddocks, buiten de bouwvlakken.

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 7.10, lid 1 Wet ruimtelijke ordening wordt niet verstaan:

a. het gebruik van de gronden binnen de bouwvlakken voor de volgende wijzen van
(co-)vergisting van mest, voor zover de capaciteit van de(co-)vergistingsinstallatie minder dan 100.000 kg per dag bedraagt en:

· het bedrijf verwerkt eigen geproduceerde mest en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op tot het bedrijf behorende gronden gebruikt of naar derden afgevoerd;

· het bedrijf verwerkt aangevoerde mest geproduceerd door derden en voegt eigen en/of van derden afkomstige co-substraten toe; de co-vergiste mest wordt op de tot het bedrijf behorende gronden gebruikt;

b. het leveren van energie die vrijkomt bij het onder a bedoelde proces van co-vergisting;

c. het trainen van paarden als nevenactiviteit bij een paardenfokkerij.

3.6. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden de volgende andere werken en werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen en verharden of wijzigen van het profiel van wegen en paden en het aanleggen of aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;

b. het ophogen en egaliseren van de gronden;

c. vellen of rooien van bomen, hakhout en andere houtopstanden en het verrichten van handelingen, die de dood of ernstige beschadiging daarvan tot gevolg kunnen hebben

d. het aanleggen van een paardenbak en/of paddock.

3.6.1. Uitzondering

Het in lid 3.6 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende andere werken en werkzaamheden:

a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud;

b. werken en werkzaamheden, waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van het verkrijgen van rechtskracht van het plan;

c. werken en werkzaamheden binnen de bouwvlakken;

d. het aanleggen van verhardingen ten behoeve van in- en uitritten tot elk een oppervlakte van 60 m²;

e. het aanbrengen van bovengrondse en ondergrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur, voor zover daarvoor een omgevingsvergunning is vereist;

f. werken en werkzaamheden binnen de bestemming ‘Waterstaat Waterkering’ die worden uitgevoerd ten behoeve van de dijkverbetering.

3.6.2. Toelaatbaarheid

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6 zijn niet toelaatbaar, indien door die werken en werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, één of meer waarden of functies van de in lid 3.1 bedoelde gronden, welke het plan beoogt te beschermen, onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden of functies onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

3.7. Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

a. Ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’ is het verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk, een bouwwerk geheel of gedeeltelijk te slopen en/of geheel of gedeeltelijk de voorgevel of dakconstructie te wijzigen. Dit verbod heeft geen betrekking op werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud dan wel werken en werkzaamheden waarmee is of mag worden begonnen ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan.

b. Burgemeester en wethouders verlenen uitsluitend vergunning als bedoeld onder lid 3.7.a indien het belang van cultuurhistorie hierdoor niet nadelig wordt beïnvloed.

c. Alvorens zij beslissen over een vergunning als bedoeld onder lid 3.7.a vragen burgemeester en wethouders een schriftelijk advies aan de gemeentelijke monumentencommissie.

Artikel 4. Agrarisch met waarden – Open slagenlandschap

4.1. Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch met waarden – Open slagenlandschap’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven, waarbij per bouwvlak ten hoogste één agrarisch bedrijf is toegestaan, met dien verstande dat voor de toepassing van deze bepaling de bouwvlakken die door middel van een relatieteken (figuuraanduiding) met elkaar zijn verbonden, gezamenlijk als één bouwvlak worden aangemerkt;

b. het weiden van vee en/of het verbouwen van gewassen (niet in een volkstuincomplex);

c. de instandhouding, bescherming en ontwikkeling van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden van het open landschap;

d. ter plaatse van de aanduiding ‘intensieve veehouderij’, een intensieve veehouderij;

e. intensieve veehouderij als neventak is toegestaan, mits de daarvoor aangewende oppervlakte van de bebouwing niet meer bedraagt dan 250 m², tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan een grotere oppervlakte aanwezig was, in welk geval de oppervlakte niet meer mag bedragen dan bedoelde grotere oppervlakte;

f. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – hovenier’, een hovenier;

g. de waterhuishouding;

h. nutsvoorzieningen en kleinschalige infrastructurele voorzieningen;

i. extensief recreatief medegebruik;

j. instandhouding, bescherming en ontwikkeling van de natuurwaarden van de Kleine Zwaan ter plaatse van de aanduiding “Kleine Zwaan”;

k. instandhouding van waardevolle bomen ter plaatse van de aanduiding ‘monumentale boom’;

l. behoud en bescherming van de cultuurhistorische waarde van gebouwen ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorische waarden’.

4.2. Bouwregels

Op en in deze gronden zijn uitsluitend gebouwen en andere bouwwerken toegestaan, die ten dienste staan van de bestemming.

4.2.1. Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

a. de gebouwen dienen noodzakelijk te zijn in verband met de doelmatige agrarische bedrijfsvoering ter plaatse;

b. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – uitbreiding bouwvlak’ mag slechts worden gebouwd indien is aangetoond dat de bebouwing noodzakelijk is in verband met een goede bedrijfsvoering. De activiteiten mogen geen afbreuk doen aan de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteiten van het gebied en moeten landschappelijk worden ingepast indien de terreininrichting wordt gewijzigd, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtingsplan;

c. de reeds aanwezige bebouwing wordt betrokken bij de beoordeling van de doelmatigheid;

d. kassen zijn niet toegestaan;

e. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – hovenier’ mogen geen nieuwe gebouwen worden opgericht;

f. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;

g. de gebouwen mogen uitsluitend in 1 bouwlaag worden gebouwd;

h. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;

i. de hoogte mag niet meer dan 10 m bedragen.

4.2.2. Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

a. de bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;

b. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals aangegeven op de verbeelding;

c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m³ bedragen, tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan een grotere inhoud aanwezig was, in welk geval de inhoud niet meer mag bedragen dan bedoelde grotere inhoud;

d. per bouwvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd, tenzij op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan meer bedrijfswoningen aanwezig waren, in welk geval het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het aanwezige aantal. Ter plaatse van de Krachtwijkerweg 1 is géén bedrijfswoning toegelaten.