11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. beroep aan huis,
met de daarbij behorende:
c. bouwwerken;
d. terreinen en erven.
11.2 Bouwregels
a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
1. de gebouwen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
2. het aantal woningen mag niet meer bedragen dan aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
3. de oppervlakte van de woningen mag niet meer bedragen dan 110 m²;
4. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8 m;
5. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
6. de woningen dienen vrijstaand te worden gebouwd;
7. de afstand van de bebouwing tot de erfgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij het de navolgende adressen betreft, in welke gevallen de afstand niet minder dan 3 m mag bedragen:
- Boslaan 67, 67a t/m 107
8. de dakhelling van bebouwing mag minimaal 35° en maximaal 55° bedragen, tenzij de dakhelling in de bestaande situatie een andere waarde bedraagt dan is de dakhelling op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan van toepassing.
b. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
1. aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen worden uitsluitend in een bouwvlak gebouwd;
2. bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend toegestaan indien deze zijn aangebouwd aan het hoofdgebouw;
3. aan het hoofdgebouw gebouwde overkappingen en bijgebouwen zijn uitsluitend achter de voorgevel toegestaan;
4. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen zal per woning ten hoogste 60 m2 bedragen, mits ten minste 50% van het oppervlakte van het bouwperceel onbebouwd blijft;
5. de afstand van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens zal minimaal 1 meter bedragen, tenzij het de navolgende adressen betreft, in welke gevallen een minimale afstand van 3 meter is vereist: Boslaan 67, 67a t/m 107;
6. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.
c. Voor het bouwen van erkers gelden de volgende regels:
1. de breedte van de erker mag niet meer bedragen dan 2/3 van de breedte van de voorgevel;
2. de diepte van de erker mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
3. de hoogte van de erker mag niet meer bedragen dan de vloer van de eerste verdieping van de woning.
d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan
2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
e. Indien de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkt van het bepaalde in lid 11.2, sub a, b, c en d dan is de bestaande maatvoering maatgevend, mits deze maatvoering op een legale wijze tot stand is gekomen.
11.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
a. een goede woonsituatie;
b. de verkeersveiligheid;
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.
11.4 Afwijken van de bouwregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
lid 11.2 sub b onder 1 voor het toestaan dat aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak worden gerealiseerd, mits er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en/of aan het straat- en bebouwingsbeeld;
-
lid 11.2 sub b onder 6 voor het toestaan dat een grotere goothoogte wordt gerealiseerd tot maximaal de goothoogte van het hoofdgebouw, mits het bouwkundige en/of functionele onderscheid ten opzichte van het hoofdgebouw behouden blijft en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en/of aan het straat- en bebouwingsbeeld.
11.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt in elk geval begrepen het gebruik van gedeelten van de woning voor het uitoefenen van beroep aan huis, indien:
1. de hieruit voortvloeiende activiteiten vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
2. het beroep niet wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
3. de oppervlakte meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning;
4. de oppervlakte meer dan 60 m² bedraagt;
5. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
6. horeca en detailhandel plaatsvinden.
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 11.1 ten behoeve van het uitoefenen van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zoals genoemd in bijlage 1 'Bedrijvenlijst', of die naar aard en invloed op de omgeving hiermee vergelijkbaar zijn, mits:
a. de hieruit voortvloeiende activiteiten niet vergunningplichtig zijn in het kader van de milieuwetgeving;
b. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van de woning met een maximum van 60 m²;
c. de activiteit uitgeoefend wordt door in ieder geval de bewoner van de woning;
d. parkeren op eigen erf plaatsvindt, indien dit niet mogelijk is mag de parkeerdruk in de naast omgeving als gevolg van de voorgenomen activiteit niet onevenredig toenemen;
e. geen horeca en detailhandel plaatsvinden.
