De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen;
b aan-huis-verbonden beroepen;
c aan-huis-verbonden bedrijven met omgevingsvergunning;
d recreatieve voorzieningen in de vorm van bed & breakfast dan wel kleinschalig kamperen met omgevingsvergunning;
e de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie, zonne-energie alsmede warmte-koude opslag;
f waterhuishoudkundige doeleinden;
g bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen en ervan en overeenkomstig de in 3.1.2 opgenomen nadere detaillering.
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 3.1.1
a Duurzame energie: het opwekken van duurzame energie is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie.
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.
b Het bouwen van gebouwen is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ mag uitsluitend één vrijstaande woning worden opgericht;
b
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
d
De inhoud van de woning mag niet meer bedragen
dan
Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen bij een woning gelden de volgende bepalingen:
a
De oppervlakte mag in totaal niet meer bedragen
dan
b
De goothoogte mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a
De bouwhoogte van erfafscheidingen
mag niet meer bedragen dan
b
De bouwhoogte van carports c.q. overkappingen
mag niet meer bedragen dan
c
De oppervlakte van carports c.q. overkappingen
mag niet meer bedragen dan
d
De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen
gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan
e
De oppervlakte van paardenbakken mag niet meer
bedragen dan
Voor het herbouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a De herbouw dient grotendeels op de bestaande, voor zover aanwezig, fundamenten plaats te vinden.
b De voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn van de woning.
c Het bebouwingstype is identiek aan de oorspronkelijke woning.
Onder gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval begrepen gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.
Gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
het (mede) ten behoeve van een aan huis
verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt niet meer dan
40% van de vloeroppervlakte van de
woning en/of de bijgebouwen met een maximum van
b degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c De activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied;
d er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden. Hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet;
e vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 3.1 onder d teneinde een bed & breakfast op te richten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a de nevenactiviteit in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend;
b de nevenactiviteit tijdelijk van aard is;
c
de oppervlakte niet meer bedraagt dan
d permanente bewoning of huisvesting van tijdelijke werknemers is niet toegestaan;
e een nachtregister wordt bijgehouden;
f de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig worden beperkt althans het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
g het gebruik geen extra belemmeringen oplevert voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnwetgeving;
h er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
i er op eigen terrein in parkeerbehoefte wordt voorzien.
a Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.3.1 teneinde toe te staan dat een (vrijstaand) bijgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
1 een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
2 geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en bedrijven;
3 de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de vigerende regeling inzake bijgebouwen;
4 er gebruik wordt gemaakt van het dichtst bij de hoofdwoning gelegen bijgebouw, tenzij uit doelmatigheidsoverwegingen een ander op het perceel gelegen bijgebouw geschikter blijkt;
5 de afhankelijke woonruimte dient te worden bewoond door de degene(n) die de zorg behoeven;
6 de voorziening dient te voldoen aan het Bouwbesluit;
7 zakenrechtelijke splitsing is niet toegestaan;
8 de afhankelijke woonruimte mag niet zelfstandig ontsloten zijn;
9 er op eigen terrein in parkeerbehoefte wordt voorzien.
b Het bevoegd gezag trekt de omgevingsvergunning als bedoeld onder a in, indien de ten tijde van het verlenen van de omgevingsvergunning bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 4.1 onder c voor de uitoefening van aan huis gebonden bedrijfsactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
a
het ten behoeve van de aan huis gebonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak
bedraagt maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
bijgebouwen met een maximum van
b degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c de noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied;
d het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
e de activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn;
f er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet;.
g vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.