De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
wonen;
aan huis verbonden beroepen;
tuinen en erven;
parkeervoorzieningen, ter plaatse van de
aanduidingen ‘specifieke vorm van wonen – parkeren
bijbehorende voorzieningen.
Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen.
De voorgevel van het hoofdgebouw dient in de
voorgevelrooilijn of niet meer dan
Ter plaatse van de aanduiding:
‘aaneengebouwd’;
‘twee-aaneen’;
‘vrijstaand’;
mag uitsluitend het aangeduide type woningen worden gebouwd.
De dakhelling mag niet minder bedragen dan 30° en niet meer dan 65°.
De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ is aangegeven.
Voor het bouwen van ondergeschikte aan- en/of uitbouwen alsmede bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn gelden de volgende bepalingen:
Ondergeschikte aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.
De horizontale diepte mag niet meer bedragen dan
De breedte mag niet meer bedragen dan 60% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de
hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouwd
vermeerderd met
De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer
bedragen dan
De afstand tot het openbaar gebied mag niet
minder bedragen dan
in afwijking van het bovenstaande is per woning
maximaal één bijgebouw toegestaan, uitsluitend in de vorm van een
voertuigstalling voor minder validen met een oppervlakte van niet meer dan
In afwijking van het bepaalde in 8.2.3 mogen aan- en/of uitbouwen voor de voorgevelrooilijn gebouwd worden tezamen met een overkapping/luifel, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Deze uitsluitend aan de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd.
De horizontale diepte mag niet meer bedragen dan
De gezamenlijke breedte van aan- en/of uitbouwen en overkappingen/luifels mag niet meer bedragen dan 75% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de
hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouwd
vermeerderd met
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of
uitbouwen mag niet meer bedragen dan
De oppervlakte van de overkapping/luifel mag
niet meer bedragen dan
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en/of
uitbouwen en overkapping/luifel mag niet meer bedragen dan
De afstand tot het openbaar gebied mag niet
minder bedragen dan
Voor het bouwen van aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn gelden de volgende bepalingen:
Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ worden gebouwd, met inachtneming van het bepaalde onder c.
Bij bouwpercelen die groter zijn dan
Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen dienen op
een afstand van ten minste
Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mogen tegen de achtergevel en één zijgevel of het verlengde daarvan van het hoofdgebouw worden gebouwd.
De overschrijding van de achtergevelrooilijn met
aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
de afstand tot de achtergevelrooilijn van een
achterliggend bouwvlak niet minder mag bedragen dan
wanneer de achterste perceelsgrens tevens de zijdelingse perceelsgrens van een om de hoek gelegen woning is, geldt dat:
a indien de om de hoek gelegen
woning de aanduiding ‘twee-aaneen’ of ‘vrijstaand’ heeft, de afstand tussen de
aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en de achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan
b indien de om de hoek gelegen
woning de aanduiding ‘aaneengebouwd’ heeft, de
afstand tussen de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en de zijgevel
van de eindwoning niet minder mag bedragen dan
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en
uitbouwen en bijgebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan
De gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan
Het bebouwingspercentage van de gronden met de aanduiding ‘bijgebouwen’ en de zijerven binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 50%.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
De goothoogte mag niet meer bedragen dan:
de hoogte van de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m tot niet meer dan
uitsluitend voor vrijstaande bijgebouwen
Voor het bouwen van bergingen gelden de volgende bepalingen:
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – berging’ mogen uitsluitend bergingen worden gebouwd.
De gronden ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – berging’ mogen volledig worden bebouwd.
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan
De goothoogte mag niet meer bedragen dan:
de hoogte van de eerste bouwlaag van het
hoofdgebouw vermeerderd met 0,5 m tot niet meer dan
uitsluitend voor vrijstaande gebouwen
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
vóór de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
achter de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan mag niet meer bedragen dan
in afwijking van het bepaalde onder c mogen bij
hoekwoningen terreinafscheidingen, voor zover deze zich situeren naar het
openbaar gebied, uitsluitend worden uitgevoerd met een constructie die vanaf
De hoogte van speeltoestellen en vlaggenmasten
mag niet meer bedragen dan respectievelijk
De hoogte van pergola’s mag niet meer bedragen
dan
Voor carports en overkappingen anders dan bedoeld in 8.2.4 geldt dat:
deze
de hoogte niet meer dan
de oppervlakte niet meer dan
Voor het bouwen van zwembaden gelden de volgende bepalingen:
Zwembaden mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’.
De hoogte mag niet meer bedragen dan
De afstand tot de grens van het bouwperceel mag
niet minder bedragen dan
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan
De gezamenlijke oppervlakte aan bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van die aanduiding.
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken:
van het bepaalde in 8.2.1 onder e teneinde een andere dakhelling toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
De verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit een verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving.
Er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel.
Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad.
Het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.
van het bepaalde in 8.2.5 onder g voor het
toestaan van een gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen bij
woningen tot maximaal
van het bepaalde in lid 8.2.5 onder h teneinde een hoger bebouwingspercentage toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
De omgevingsvergunning geldt voor percelen,
waarbij de diepte van het bouwvlak achter de
achtergevelrooilijn en of in het verlengde daarvan
Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad.
Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in de omgeving aanwezige architectonische en/of cultuurhistorische en archeologische waarden.
Het woon- en leefklimaat mogen niet onevenredig worden aangetast.
Gebruik van een deel van de woning en/of de bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het (mede) ten behoeve van een aan huis
verbonden beroep in gebruik te nemen vloeroppervlak bedraagt niet meer dan 1/3
van de vloeroppervlakte van de woning en/of de bijgebouwen met een maximum van
Degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
De activiteit mag niet leiden tot gebruik van extra parkeerruimte binnen het openbaar gebied.
Er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden. Hieronder worden niet begrepen handelsactiviteiten via het internet.
Vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van wonen – parkeren
Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm
van wonen – parkeren
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor de uitoefening van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Het ten behoeve van de aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit in gebruik te nemen vloeroppervlak
bedraagt maximaal 1/3 van de vloeroppervlakte van de woning en/of de
bijgebouwen met een maximum van
Degene die de activiteiten in de woning en/of de bijgebouwen uitoefent, dient tevens de bewoner van de woning te zijn.
De noodzakelijke parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gesitueerd, tenzij wordt aangetoond dat geen onevenredige parkeerdruk ontstaat in het openbaar gebied.
Het bedrijf dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving.
De activiteit mag niet milieuvergunningplichtig zijn.
Er mag geen detailhandel of groothandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en wel in verband met de aan huis verbonden activiteit alsmede handelsactiviteiten via het internet.
Vanaf de openbare weg zichtbare excessieve reclame-uitingen zijn niet toegestaan.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen teneinde woningen in een andere typologie toe te staan met inachtneming van de volgende voorwaarden:
De verandering mag niet leiden tot een aantasting van het bebouwde karakter in de directe omgeving; er bestaan geen bezwaren vanuit verantwoorde stedenbouwkundige inrichting en vormgeving.
Er vindt geen toename plaats van het aantal woningen op het bouwperceel.
Er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden worden niet onevenredig geschaad.
Het woon- en leefklimaat mag niet onevenredig worden aangetast.