• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

ARTIKEL 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis waarvan gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 45 m² van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen;

met de daarbij behorende:

2. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

3. tuinen en erven.

9.2 Bouwregels

1. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in lid 9.1 genoemde doeleinden.

2. Voor het bouwen van gebouwen gelden per afzonderlijk bouwperceel de volgende regels:

   1. Hoofdgebouwen:

      1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak en met hun voorgevel in de voorgevelbouwgrens;

      2. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal;

      3. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt;

      4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;

1. 2. Bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen:

      1. ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ mogen bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen worden gebouwd;

      2. het maximale bebouwingpercentage aan bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen’ bedraagt niet meer dan 50%, zulks met een maximaal oppervlak van 45 m²;

      3. bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bijbehorende woning te worden gesitueerd;

      4. de bouwhoogte van carports mag niet meer dan 3 m bedragen;

      5. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m;

      6. voor de voorgevelbouwgrens van een bestaande woning is uitsluitend en ten hoogste één uitbouw toegestaan, met dien verstande dat deze:

         1. geen grotere (bouw)diepte mag hebben dan 1,5 m;

         2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m;

         3. geen grotere breedte mag hebben dan 45% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe het behoort.

3. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

   1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

- de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

- het bebouwingsbeeld;

- de verkeersveiligheid,
bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

3. 1. lid 9.2 onder b 1a:
      ten behoeve van het bouwen met de voorgevel op ten hoogste 3 m achter de aangegeven voorgevelbouwgrens;

   2. lid 9.2 onder b 1c:
      ten behoeve van het bouwen op een afstand van ten minste 1 m tot de zijdelingse bouwperceelgrens, mits de onderlinge afstand van hoofdgebouwen ten minste 2 m bedraagt;

   3. lid 9.2 onder b 2b:
      voor het vergroten van de bebouwde oppervlakte tot maximaal 60 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50%;

   4. lid 9.2 onder b 2b:
      voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van het vervangen van bijgebouwen buiten het bestemmingsvlak, met dien verstande dat:

      • maximaal 50% van de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen mag worden vervangen, voor zover deze meer bedraagt dan 150 m²;

      • de oppervlakte per bijgebouw niet meer dan 100 m² mag bedragen;

      • de totale oppervlakte aan bijgebouwen na vervanging niet meer bedraagt dan 400 m².

9.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruik is strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve:

1. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning;

2. de uitoefening van bedrijf aan huis;

3. het gebruik van een groter vloeroppervlak in het hoofdgebouw, alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dan 45 m² ten behoeve van de uitoefening van beroep aan huis.

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 9.4 onder b ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits:

   2. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld onder b, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen;

   3. op de bij de desbetreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;

   4. in de omgeving van de desbetreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande, dat:

      7. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en

      8. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de desbetreffende woning mogen plaatsvinden;

   5. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen;

2. lid 9.4 onder c ten behoeve van de uitoefening van beroep of bedrijf aan huis tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigingen ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone – wijzigingsgebied’ ten behoeve van de functies bedrijf en verkeersvoorzieningen, met dien verstande dat:

1. er een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd wordt;

2. de milieucategorie van de bedrijfsactiviteit niet meer bedragen dan categorie 2 conform bijlage 1 ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’;

3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m;

4. andere functies in de omgeving dienen door de wijziging niet te worden belemmerd.

5. voorafgaand aan de wijziging zal uit onderzoek moeten zijn gebleken, dat tegen de wijziging vanuit archeologisch of milieutechnisch oogpunt geen bezwaar bestaat;

6. voldaan dient te worden aan het bepaalde in de Flora- en faunawet alsmede aan het bepaalde in de Natuurbeschermingswet 1998;

7. voldaan dient te zijn aan de regelgeving ten aanzien van luchtkwaliteit;

8. er dient een watertoets te zijn verricht;

9. er een integraal wijzigingsplan opgesteld wordt. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid in fases is niet toegestaan;

10. er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd worden;

11. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld van de aan de Voorthuizerstraat staande woningen;

12. er geen onevenredige afbreuk gedaan wordt aan het woonmilieu van de aan de Voorthuizerstraat staande woningen;

13. de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedraagt, waarbij de hoofdmassa's van de bedrijfspanden aan de Hoge Eng Oost komen te liggen en waarbij de hoogte van de gebouwen afloopt naar de zijde waar de bestemming en de functie 'Wonen' begint;

14. de betreffende functies op een adequatie wijze ontsloten worden, waarbij ontsluiting van de bedrijfspercelen vanaf de Voorhuizerstraat niet toegestaan is;

15. voordat van de wijzigingsbevoegdheid gebruik gemaakt wordt, dient de gemeenteraad in de gelegenheid te worden gesteld om zijn mening over het wijzigingsplan kenbaar te maken.