De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. woningen, al dan niet in combinatie met ruimten voor:
1. een aan-huis-verbonden-beroep of een aan-huis-verbonden-bedrijfsactiviteit;
2. mantelzorg;
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
met daaraan ondergeschikt:
c. paardenbak;
met de daarbij behorende:
d. andere werken;
e. cultuurgrond;
f. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
g. erven, terreinen en tuinen;
waarbij ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - monument', de instandhouding van de bestaande monumentale of karakteristieke hoofdvorm van gebouwen wordt nagestreefd.
1. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden per bestemmingsvlak de volgende regels:
a. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen en/of halfvrijstaande woningen worden gebouwd;
b. de afstand van het hoofdgebouw ten opzichte van de as van de weg mag niet minder dan de bestaande afstand bedragen;
c.
de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse
perceelgrenzen mag bij vrijstaande woningen niet minder dan
d.
de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse
perceelgrens aan de niet aangebouwde zijde, mag bij halfvrijstaande woningen
niet minder dan
e.
de bedrijfsvloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening
van een aan-huis-verbonden beroep mag niet meer
bedragen dan 40% van de totale gebruiksoppervlakte van de woning inclusief de bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een
maximum van
f. de maatvoering van het hoofdgebouw dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:
|
Woningtype |
Maximale goothoogte |
Maximale bouhoogte |
Maximale inhoud |
|
Vrijstaand |
|
|
|
|
Halfvrijstaand |
|
|
|
g. indien goothoogte, de bouwhoogte en de inhoud meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;
h. een kelder mag in niet meer dan één bouwlaag worden gebouwd waarbij de kelder niet wordt betrokken bij het bepalen van de maximale inhoudsmaat van het hoofdgebouw;
i. er mogen geen trekkershutten worden gebouwd;
j. per bestemmingsvlak mogen niet meer dan twee woningen worden gebouwd, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a.
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen dienen ten minste
b. de maatvoering van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de overkappingen dient te voldoen aan de eisen die in de onderstaande tabel zijn gesteld:
|
Woningtype |
Maximale goothoogte gebouwen |
Maximale bouwhoogte gebouwen |
Maximale bouwhoogte overkappingen |
Maximale gezamenlijke op pervlakte per woning inclusief een zwembad |
|
Vrijstaand |
|
|
|
|
|
Halfvrijstaand |
|
|
|
|
c. indien de goothoogte en/of de bouwhoogte meer bedraagt dan in bovenstaande tabel is vermeld, mogen deze niet meer bedragen dan de bestaande maatvoering;
d. er mogen geen bijgebouwen ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein worden gebouwd.
3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende regels:
a. aanverwante voorzieningen ten behoeve van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een paddock, een stapmolen en een trainingsmolen dienen op hetzelfde bouwperceel te worden gebouwd;
b.
de bouwhoogte van aanverwante voorzieningen ten behoeve
van een paardenbak, zoals een longeercirkel, een
paddock, een stapmolen en een trainingsmolen mag niet meer dan
c.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
niet meer dan
d.
de bouwhoogte van een omheining ten behoeve van een
paardenbak mag niet meer dan
e.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen
achter de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan
f.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen
voor de voorgevel van de woning en het verlengde daarvan, mag niet meer dan
g.
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan
h. er mag geen niet-perceelgebonden handelsreclame worden aangebracht en/of worden geplaatst;
i. er mogen geen lichtmasten ten behoeve van een paardenbak worden geplaatst.
1. Het college kan nadere eisen stellen aan de afmetingen van de bebouwing en aan de plaats van de bebouwing, ten behoeve van:
a. de archeologische waarden;
b. de cultuurhistorische waarden;
c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
d. de geomorfologische waarden;
e. een goede woonsituatie;
f. de landschappelijke waarden;
g. de milieusituatie;
h. de natuurlijke waarden;
i. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
j. de sociale veiligheid;
k. de verkeersveiligheid.
2. Op de voorbereiding van een besluit tot het stellen van één of meerdere nadere eisen op grond van artikel 43 lid 3, is de volgende procedure van toepassing:
a. een voorgenomen nadere eis ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in artikel 43, lid 3 sub 2 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent de voorgenomen nadere eis.
43.4 Ontheffing van de bouwregels
1.
Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in
artikel 43, lid 2 sub 1 onder f en toestaan dat
de inhoud van een vrijstaande woning ten behoeve van mantelzorg wordt vergroot
tot niet meer dan
a. er sprake is van medische en/of sociale noodzaak, zoals moet blijken uit een medisch/sociaal advies van een onafhankelijk medisch deskundigen(bureau);
b. het aantal woningen niet mag toenemen;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de milieusituatie;
§ de verkeersveiligheid;
§ de woonsituatie.
2. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 1 onder a en toestaan dat een bed en breakfast voorziening in een woning mag worden aangebracht, mits tevens de ontheffing in artikel 43, lid 6 sub 5 is verleend.
3. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 1 onder b en toestaan dat afgeweken wordt van de bestaande afstand tot de as van de weg, mits:
a. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;
b. de geluidsbelasting vanwege het wegverkeer op de woning niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde;
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de verkeersveiligheid.
4. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 1 onder i en toestaan dat trekkershutten worden gebouwd ten behoeve van een kleinschalig kampeerterrein, mits:
a.
de bouwhoogte niet meer zal bedragen dan
b.
de gezamenlijke oppervlakte niet meer zal bedragen dan
c. de trekkershut uitsluitend gebruikt zal worden voor recreatieve bewoning;
d. tevens de ontheffing is verleend in artikel 43, lid 6 sub 4;
e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
5. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder a en toestaan dat aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:
a. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de verkeersveiligheid.
6.
Het college kan ter plaatse van de functieaanduiding
'specifieke vorm van wonen - monument' ontheffing verlenen van het bepaalde in
artikel 43, lid 2
sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de
overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan
a. van de provinciale monumenten-commissie en/of van de plaatselijke monumentencommissie een positief advies is ontvangen;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
7.
Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in
artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van
de aan- en uitbouwen, van de bijgebouwen en van de
overkappingen wordt vergroot tot niet meer dan
a.
de gebruiker van het woonperceel ten
minste
b. deze vergroting uitsluitend noodzakelijk is ten behoeve van agrarische hobbyactiviteiten, zoals het onderbrengen van dieren, gereedschappen, landbouwwerktuigen, de opslag ten behoeve van het telen van gewassen en/of indien de vergroting noodzakelijk is voor het beheer van het landschap, de opslag van natuurproducten, zoals riet en dergelijke;
c. bij monumenten een positief advies is ointvangen van de provinciale monumentencommissie en/of van de plaatselijke monumenten-commissie;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
8. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:
a.
de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen
niet meer bedraagt
dan
b.
na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte
van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
per bouwperceel niet meer zal bedragen dan
c. ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de verkeersveiligheid.
9. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:
a. de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen niet meer bedraagt
§
dan
b.
na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte
van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
per bouwperceel niet meer zal bedragen dan 50% van de oppervlakte van de
bestaande aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven
c. ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de verkeersveiligheid.
10. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder b en toestaan dat per bouwperceel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden vervangen, mits:
a.
de bestaande legale gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, de bijgebouwen en de overkappingen meer
bedraagt dan
500 m;
b.
na (gedeeltelijke) vervanging de gezamenlijke oppervlakte
van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
per bouwperceel niet meer zal bedragen dan
c. ruimtelijk gezien een betere situatie zal ontstaan;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de verkeersveiligheid.
11. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 2 onder d en toestaan dat een bijgebouw wordt gebouwd ten behoeve van gemeenschappelijke voorzieningen op een kleinschalig kampeerterrein, mits:
a. er geen bestaand gebouw hiervoor beschikbaar is;
b.
de oppervlakte van het bijgebouw niet meer zal bedragen
dan
c. tevens de ontheffing is verleend in artikel 43, lid 6 sub 4;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
12. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 2 sub 3 onder i en toestaan dat er niet meer dan zes lichtmasten met knikarmaturen of met overhangende knikarmaturen per paardenbak worden geplaatst, waarbij:
a.
de afstand tussen een lichtmast ten behoeve van een
paardenbak en een nabijgelegen bouwperceel niet minder dan
b.
de bouwhoogte van een lichtmast ten behoeve van een
paardenbak niet meer dan
c.
de lichtmasten ten behoeve van een paardenbak binnen
d. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;
e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de natuurlijke waarden;
§ de woonsituatie.
13. Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 43 lid 4, is de volgende procedure van toepassing:
a. een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in artikel 43, lid 4 sub 13 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.
43.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
a.
het gebruik van de gronden voor een paardenbak, waarbij de
afstand tot de zijdelingse perceelgrens minder dan
b.
het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarbij de
afstand tot een bouwperceel met een gevoelige functie minder dan
c. het gebruik van de gronden voor meer dan één paardenbak per bouwperceel;
d.
het gebruik van de gronden voor een paardenbak waarvan de
oppervlakte meer bedraagt dan
e. de opslag en/of de stalling van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
f. het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;
g. het gebruik van de gronden als standplaats voor één of meer kampeermiddelen;
h. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
i. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
j. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatie;
k. het gebruik van de gronden voor de opslag van afbraak- en bouwmaterialen, bodemspecie, grond, puin en/of schroot, anders dan krachtens de bestemming toegelaten bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden;
l. het gebruik van de gronden en van de daarop voorkomende bouwwerken voor een aan-huis-verbonden beroep en/of voor een aan-huis-verbonden bedrijvigheid, mits:
§ het beroep niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning;
§
de bedrijfsvloeroppervlakte meer bedraagt dan 40% van de
totale gebruiksoppervlakte van de gebouwen en/of met een
bedrijfsvloeroppervlakte van meer dan
m. het gebruik van een trekkershut voor permanente bewoning;
n. het kennelijk ten verkoop opslaan en stallen van bruikbare en niet aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken rij-, vaar-, voer- en/of vliegtuigen;
o. het omzetten, het scheuren en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van gronden ten behoeve van een permanent ander gebruik;
p. het opslaan van mest en/of andere landbouwproducten;
q. het storten van afvalstoffen en van puin.
43.6 Ontheffing van de gebruiksregels
1. Het college verleent ontheffing van het bepaalde in artikel 7 lid 10 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 43 lid 5 van het onderhavige bestemmingsplan, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
2. Het college kan ontheffing verlenen van artikel 43, lid 1 onder b en de volgende functies in bestaande bijgebouwen behorende bij vrijstaande woningen toestaan, mits de noodzaak daartoe kan worden aangetoond:
a. caravanstalling;
b. (tijdelijke) opslag van goederen;
c.
voorziening ten behoeve van mantelzorg met een maximale gebruiksoppervlakte
van
3.
Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in
artikel 43, lid 5 onder b en toestaan om de afstand van een paardenbak tot een
bestemmingsvlak met een gevoelige functie te verkleinen tot niet minder dan
a. de noodzaak daartoe kan worden aangetoond;
b. een beplantingsstrook bestaande uit gebiedseigen boom- en struiksoorten al dan niet in combinatie met een aarden wal wordt aangelegd;
c. voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van stofoverlast;
d. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de landschappelijke en de natuurlijke waarden;
§ de milieusituatie;
§ de verkeersveiligheid.
4.
Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in
artikel 43, lid 5 onder g en onder j en toestaan dat de gronden worden gebruikt
voor een kleinschalig kampeerterrein, mits:
a. het totaal aantal
kleinschalige kampeerterreinen voldoet aan het bepaalde in artikel 4, lid 6 sub
2 onder a;
b. de afstand tot
één van de bestemmingsvlakken 'Recreatie - 1' tot en met
'Recreatie - 6' niet minder dan
c. de afstand tot
één van de bestemmingsvlakken 'Agrarisch - 5' tot en met
'Agrarisch - 9', niet minder dan
d. de afstand tot
één van de bestemmingsvlakken 'Wonen - 1', 'Wonen - 3' en 'Wonen
- 4' niet minder dan
e. de afstand tot
een ander kleinschalig kampeerterrein niet minder dan
f.
de oppervlakte van het kleinschalig kampeerterrein tezamen met het gedeelte dat in de aansluitende bestemming
'Agrarisch - 2' is gelegen, niet meer dan
g. niet meer dan 25 standplaatsen voor mobiele kampeermiddelen worden aangelegd met per standplaats niet meer dan twee bijzettenten;
h. het kleinschalig kampeerterrein landschappelijk zal worden ingepast, waarbij een inrichtingsplan dient te worden overlegd;
i. het parkeren op eigen terrein zal geschieden.
5. Het college kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 43, lid 5 onder j en toestaan dat een bed en breakfast voorziening gerealiseerd kan worden, waarbij:
a.
de oppervlakte voor een bed en breakfast
voorziening niet meer mag bedragen dan 40% van de gebruiksoppervlakte van de
woning, waarbij de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast
voorziening niet meer dan
b. de bed en breakfast voorziening mag uitsluitend worden geëxploiteerd door de bewoner(s) van het perceel;
c.
onder de gebruiksvloeroppervlakte voor een bed en breakfast voorziening vallen bad-,
douche- en toiletruimte(n) die niet gedeeld worden met de bewoner(s),
slaapkamer(s) en een gemeenschappelijke ruimte waarvan de oppervlakte niet meer
dan
d. op eigen terrein dient per kamer voldoende ruimte te worden gereserveerd voor minimaal één parkeerplaats, waarbij de afstand tussen de parkeerplaats(en) en de perceelgrens minimaal tien meter dient te bedragen;
e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
§ het bebouwingsbeeld;
§ de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
§ de milieusituatie;
§ de verkeersveiligheid;
§ de woonsituatie.
6. Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van een ontheffing op grond van artikel 43 lid 6, is de volgende procedure van toepassing:
a. een ontwerp-ontheffingsbesluit ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken op het gemeentehuis ter inzage;
b. het college maakt de nederlegging van tevoren bekend in één of meer dag- en/of nieuwsbladen die in de gemeente worden verspreid en voorts op de gebruikelijke wijze;
c. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen;
d. gedurende de in artikel 43, lid 6 sub 6 onder a vermelde termijn kunnen belanghebbenden bij het college schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerp-ontheffingsbesluit.