7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen in woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep;
b. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', voor verkeersdoeleinden,
met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen en erven.
7.2 Bouwregels
Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat de gronden ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' tot een hoogte van tenminste 3 m onbebouwd dienen te blijven en dat:
7.2.1 voor hoofdgebouwen dan wel woonhuizen de volgende bepalingen gelden:
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' mogen uitsluitend twee-onder-één-kapwoningen worden gebouwd;
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mag een hoofdgebouw uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
d. de breedte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 6 m bedragen, met dien verstande dat de breedte ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' niet meer mag bedragen dan 6,90 m;
e. de bouwhoogte mag niet minder dan 9,20 m en niet meer dan 10 m bedragen;
f. hoofdgebouwen dienen met een kap te worden afgedekt waarvan de dakhelling niet minder dan 47º en niet meer dan 50º mag bedragen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'nokrichting' mag de kap uitsluitend met de nokrichting evenwijdig aan de ter plaatse aangeduide 'gevellijn' worden gebouwd.
7.2.2 voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen de volgende bepalingen gelden:
a. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte per afzonderlijk bouwperceel mag niet meer dan 65 m² bedragen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
1. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het in de bestemming gelegen bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw;
2. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte wordt de oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen voor zover gelegen binnen het bouwvlak tussen het verlengde van de zijgevels van het hoofdgebouw niet meegerekend;
c. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3,50 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
d. de bouwhoogte van de aanbouw, uitbouw of het aangebouwde bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen;
e. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3,50 m bedragen;
f. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen.
7.2.3 voor andere-bouwwerken de volgende bepalingen gelden:
a. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
b. de bouwhoogte van antennes mag niet meer dan 10 m bedragen;
c. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
a. het bepaalde in lid 7.2.1 onder f en toestaan dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak;
b. het bepaalde in lid 7.2.2 onder b en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot ten behoeve van de oprichting dan wel de uitbreiding van een praktijkruimte voor een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat:
- de totale oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen per afzonderlijk bouwperceel niet meer dan 80 m2 mag bedragen;
- het bepaalde onder 7.2.2 b.1 en b.2 onverminderd van toepassing blijft.
7.3.2 De in lid 7.3.1 genoemde omgevingsvergunningen worden slechts verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
7.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan:
a. het gebruik van de gronden voor een aan huis verbonden bedrijf;
b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor doeleinden van directe bewoning.
