• Regels
• Bijlagen regels
• Toelichting
• Bijlagen toelichting

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bestaande horeca - 1;

2. kantoren;

3. maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening, ten behoeve van uitsluitend gezondheidszorg, naschoolse opvang, bibliotheek, openbare dienstverlening, kinderdagverblijf, dierenarts en praktijkruimte;

4. onderwijsdoeleinden, ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs';

5. sport;

6. bedrijven tot en met categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', die als bijlage bij deze regels is gevoegd;

7. bestaande (bedrijfs)woning;

8. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

9. detailhandel op de adressen zoals opgenomen in de navolgende tabel:

met daarbij behorende:

10. gebouwen;

11. bouwwerken, geen gebouw zijnde;

12. andere-werken;

13. tuinen;

14. erven;

15. terreinen;

16. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

17. groenvoorzieningen;

18. parkeervoorzieningen

Elke toegestane functie dient te voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij ten minste een parkeernormering geldt van 2 parkeerplaatsen per 100 m² bvo en ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' ten minste een parkeernormering geldt van 1 parkeerplaats per 100 m² bvo.

8.2 Bouwregels

Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

8.2.1 Hoofdgebouwen

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

1. het hoofdgebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;

2. het hoofdgebouw dient, voorzover weergegeven, in de als zodanig aangegeven 'gevellijn' te worden gebouwd;

3. de dakhelling mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'plat dak', waarvoor geldt dat de daken van de gebouwen uitsluitend worden voorzien van een plat dak;

4. voorzover aangegeven, mag de goothoogte ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale goothoogte' niet worden onder- en overschreden;

5. voorzover aangegeven, mag de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'minimale-maximale bouwhoogte' niet worden onder- en overschreden;

6. de bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' en/of ‘maximum hoogte’ mag niet worden overschreden;

7. in afwijking van het bepaalde onder c mag het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' worden voorzien van een lessenaarsdak;

8. de afstand van het hoofdgebouw tot enige perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen;

9. het aantal (bedrijfs)woningen mag niet toenemen.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 50 m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' geen bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;

2. de afstand tot de voorgevel en het verlengde daarvan bedraagt ten minste 3 m;

3. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt ten hoogste 3,5 m.

4. in afwijking van en aanvulling op het bepaalde in sub a en b geldt ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' dat het totaal oppervlak aan bijbehorende bouwwerken niet meer bedraagt dan 100 m² en de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de weg ten minste 3 m bedraagt en de afstand tot de overige perceelgrenzen niet minder bedraagt dan 1 m, tenzij het bijgebouw wordt opgericht in de perceelsgrens.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, achter het denkbeeldig verlengde van de voorgevel, niet meer dan 2 m bedragen;

2. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag, voor het denkbeeldig verlengde van de voorgevel, niet meer dan 1 m bedragen;

3. voor palen en masten geldt een bouwhoogte van niet meer dan 6 m

4. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen.
   

8.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. het straat- en bebouwingsbeeld;

2. de milieusituatie;

3. de verkeersveiligheid;

4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

5. de sociale veiligheid

6. de externe veiligheid.

8.4 Procedure

Voor het stellen van nadere eisen geldt de in artikel 35 vermelde voorbereidingsprocedure.

8.5 Afwijken van de bouwregels

8.5.1 Afwijken

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

1. lid 8.2.1, sub c, ten behoeve van het bouwen van een lessenaarsdak ter plaatse van de aanduiding ‘plat dak’, mits geen onevenredige aantasting plaats vindt van het straat- en bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of bouwwerken.

8.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;

2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;

3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.