4.1 Bestemmingsbeschrijving
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
gebouwen ten behoeve van:
1. bedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven;
2. productiegebonden detailhandel en detailhandel als ondergeschikt bestanddeel van een bedrijf in goederen die qua aard rechtstreeks verband houden met de bedrijfsuitoefening;
3. een bedrijfsverzamelbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijfsverzamelgebouw';
4. een bouw- en houtbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - bouw- en houtbedrijf”;
5. een constructiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf –constructiebedrijf”;
6. een fijnmetaalbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – fijnmetaalbedrijf”;
7. een glaszetbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – glaszetbedrijf”;
8. een klusbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – klusbedrijf”;
9. een loonbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – loonbedrijf”;
10. een metselbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – metselbedrijf”;
11. een montagebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – montagebedrijf”;
12. een opslag- en transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - opslag- en transportbedrijf”;
13. een pluimveevangbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – pluimveevangbedrijf”;
14. een straatmakersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – straatmakersbedrijf”;
15. een verhuurbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – verhuurbedrijf”;
16. een zeilmakerij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – zeilmakerij”;
-
bedrijfswoningen;
-
aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen,
met de daarbij behorende:
-
tuinen, erven en terreinen;
-
parkeervoorzieningen;
-
groenvoorzieningen;
-
wegen, straten en paden;
-
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 Bouwregels
-
Voor het bouwen van de in lid 4.1, onder a. genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
1. een gebouw dient uitsluitend binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
2. de oppervlakte van een bouwperceel mag niet meer dan 2500 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer is;
3. het bebouwingspercentage per bouwvlak mag niet meer dan 70% bedragen, dan wel het bestaande bebouwingspercentage indien deze meer is;
4. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;
5. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 7 m bedragen, dan wel de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte';
6. de dakhelling van een gebouw mag, met uitzondering van de bestaande plat afgedekte delen, niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen.
-
Voor het bouwen van de in lid 4.1 onder b en c genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
1. een gebouw dient uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
2. er mag ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen worden gebouwd;
3. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is;
4. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 11 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is;
5. de dakhelling van een bedrijfswoning mag, met uitzondering van de bestaande plat afgedekte delen, niet minder dan 20° en niet meer dan 60° bedragen;
6. de oppervlakte van een niet-inpandige bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen of een inpandige bedrijfswoning mag niet meer dan 150 m² bedragen;
7. de goothoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 0,30 boven de vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen;
8. de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een aangebouwd bijgebouw is ten minste 1 m lager dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;
9. de dakhelling van een aan- en uitbouw en een bijgebouw mag niet minder dan 15° bedragen, tenzij deze gebouwen plat zijn afgedekt.
-
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan
2 m bedragen;
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag buiten het bouwvlak niet meer dan 5,5 m en binnen het bouwvlak niet meer dan 11 m bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de verkeerssituatie en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de in lid 4.2 onder c. genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en Wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
-
het bepaalde in lid 4.2, sub a., onder 2 en toestaan dat de oppervlakte wordt vergroot tot maximaal 3500 m²;
-
het bepaalde in lid 4.2, sub a., onder 5 en toestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd tot maximaal 9 m;
-
het bepaalde in lid 4.2, sub b., onder 1 en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw ten behoeve van de bedrijfswoning buiten het bouwvlak wordt gebouwd, met dien verstande dat:
1. het bijgebouw op meer dan 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel, dan wel achter het verlengde daarvan, wordt gebouwd;
2. de oppervlakte van het bijgebouw ten hoogste 50 m² mag bedragen;
3. de goothoogte van het bijgebouw niet meer dan 2,5 m mag bedragen;
4. de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer dan 6 m mag bedragen.
Burgemeester en Wethouders kunnen met het oog op een samenhangend bebouwingsbeeld voorwaarden verbinden aan de afmetingen en situering van het gebouw.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
-
het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande gebouwen voor bewoning;
-
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die welke zijn genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven;
-
het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in lid 4.1 sub a onder 2;
-
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van een risicovolle inrichting of een seksinrichting.
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van de milieusituatie, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.5 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en/of de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 Staat van Bedrijven onder de categorieën 1 en 2.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
-
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat de afmeting, situering en vorm van de in het plan aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met dien verstande dat:
1. het bouwvlak ten hoogste met 20% wordt vergroot;
2. de afstand van het bouwvlak tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is;
3. de bouwregels voor deze bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven;
-
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat de bestemming ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 2” wordt gewijzigd in de bestemming ‘Sport’ ten behoeve van een sportschool;
-
Burgemeester en Wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3” een bouwvlak of bouwvlakken worden opgenomen, met dien verstande dat:
1. er op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone - wijzigingsgebied 3” ten hoogste 2 bedrijven mogen worden gevestigd;
2. er uitsluitend bedrijven mogen worden gevestigd zoals genoemd in categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 Staat van Bedrijven;
3. er per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning mag worden gebouwd;
4. vóór toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ecologisch onderzoek is gedaan met het oog op de Flora- en faunawet en eventuele noodzakelijke ontheffingen in het kader van deze wet zijn verleend door middel van het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen door het bevoegd gezag;
5. de wijzigingsbevoegdheid slechts wordt toegepast indien uit onderzoek is gebleken dat wordt voldaan aan de vigerende normen inzake het onderdeel luchtkwaliteit van de Wet milieubeheer;
6. voor het overige de bestemmingsregels van artikel 4 ‘Bedrijf’ na wijziging van overeenkomstige toepassing zijn.
-
Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 4.7 is de in artikel 12 genoemde procedure van toepassing.
